在新西兰买房时，如何看房子的细节

此文是我们做了一次屋检后记的笔记，在此给大家分享。

其中很多点都是新西兰现行的建房要求building code，很多房子可能不完全满足。我们最后买到的房子也没有完全满足所有点。

其实看房一段时间后，我们都会学到东西。进了那个社区你就会对这个社区的好与不好有一个直觉上的判断。

房子的布局好坏，比如从车库进入厨房是否方便，因为每周去超市回来后需要从车上把东西拿到厨房；还有屋外是否有足够的空间停多辆车甚至是船，方便朋友或者租客停车。

屋顶

在新西兰，有各种材料做的屋顶：水泥瓦concrete tile、corrugated iron、金属瓦metal tile、asphalt shingle等等。

我们觉得水泥瓦最好，维护工作量少，而且下雨时的噪音小。以下文章凡说瓦都是指水泥瓦。

Shingle是从美国舶来的一种屋顶，沥青的材料，这种屋顶成本较低，寿命大概20年。最近新建的房子大多用。

有一种镀锌钢做的屋顶，特容易被错看成瓦。看下图，它看上去很像瓦，但不是瓦！它是镀锌钢做成了瓦的形状，只有0.3mm厚，1.3m/板，一踩一个坑。需要刷漆保养，每年要检查钉子是否松动锈蚀。只能用药水冲洗。使用寿命大概在50年左右。

外墙

砖做的外墙是最易维护的，基本不用管。砖外墙与屋顶、地面相邻的一排砖，每三块砖要有一个气口。

所有外墙与地面之间都应有间隙，露出地基，不然外墙材料容易腐坏。离水泥地面至少？cm，离土质地面17.5cm。

外墙防水

如果外墙是混合材料，每两种材料搭接处都应有防水透气处理。首先接口不能外露，要用木条或铅皮等材料封住/包覆接面，防止渗水。防水的同时留有气口，可以排水干燥。

Weather Board

https://www.weathertight.org.nz/new-buildings/detail-solutions/wall-cladding-selection/weatherboards/

斜面水平木材挡风板

斜面挡风板是将两块木板保持原有厚度上下部份交叠，形成有楞的平面，空气可以从搭接处进入，并在板背面的搭接处产生空隙内循环。背板中的水可以从板子的背面排干，具有良好的防风雨性能。

仿古水平木挡风板

仿古板覆层是将木板上下两端削薄，与另一块木板交叠成平面。容易移动和变形翘起，排水和干燥性能差。空气容易进入油膝层，从而流入雨水。

建筑规范要求一钉不穿两板，一板不用双钉，以保持木板热胀冷缩的性能。

当然，所谓的缺点也只是跟上面的构建方式相比。防水木质weather board 毕竟是仅次于砖的外墙，是不错的选择。weather board 有不同材料，如各种木料或者金属。其中雪松（cedar）是很不错的天然防水防蛀木料，常见的还有松木（pine)

木材料的weather board，有的在表面刷油，保持原有的木质颜色；有的在表面刷漆，比较美观。刷油的每三到四年要重新刷一遍油，刷漆是每八到十年。刷油的话，油可以浸到木材内部孔隙中，比较透气，对木材保养比较有利；刷漆的木材不透气，不利于保养。有些房子的建筑年代很早，但是外墙看起来是很新的weatherboard，它极有可能原来是plaster的，为了更好卖就换了外墙。

窗

窗户上要有气口。

排水管

每12米至少要有两根排水管。排水管进入地下时，标准是套接的。地下一截固定伸出地面，管径较大，从上接下来的一截直接套到地面的那一截里。而不是一根管直接通到地下，不好维修。

搭接处

所有搭接处都不应有可能渗水的缝隙或孔洞。

水槽（Gutter）

水槽有外挂和内置两种。内置水槽不易维修，如果漏水会出现雨水倒流到墙体的情况，雨水倒流更可能泡坏墙体，是一大隐患，换掉的话需要上万刀。左侧为外挂，右侧为内置。

外墙隔离

任何可能积水的部分，最好都不要跟墙体直接接触，容易泡烂外墙材料。尤其是花坛，不应贴着墙面，容易渗水，除非有专门做防水。

挡土墙

如果有挡土墙retaining wall，需要观察是否有倾斜，木材腐烂、移位的迹象。

扶手

按建筑标准，超过三级的台阶旁边必须有扶手

可能的改造

如果看到一些跟其它地方不太一致的用料，要注意查看原屋主是不是对房屋进行过管道等改造。

这是我们的看房笔记，那就带有我们的主观喜好，请知悉。