买房贷款20年和30年的区别，太多人搞不懂，你看懂了吗？
2021开年头一个月已经到了月底，无论去年多么艰难，都已经过去了。
有很多陆陆续续上岸了的朋友，比较集中的选择在农历春节前后看房子，准备买房置业，迎来逆境上岸后的第一件大事。那么更多的粉丝朋友，都在纠结一件事：买房贷款到底选20年还是30年，哪个年限更好呢？
陆陆续续给很多朋友私信解释了买房贷款年限差异的区别，今天统一发文分享出来，这样大家也就能一目了然，根据自己真实情况选择最适合自己的贷款年限。
废话不多说，直接进主题。
每一个城市的房价都各有差异，每一个时期的房价也有所波动，我们大多数老百姓抱怨最多的一句话就是：房子太贵了！
随着社会物价上涨，房价也开始上涨，过去大多数人还可以全国买房，现在全国买房的人少之又少了。除了资金的原因之外，还有更多的人意识到了买房贷款的好处，房子是我们必不可少的遮风避雨之所，也是城市高楼里面的家，那么买房贷款的时候，我们到底选择20年贷款还是30年贷款？哪个更划算呢？
给大家举一个简单的例子就可以对比出贷款20年和30年的差距了：假如买房者买一套房子价值是200万，首付60万，那都是用等额本息的方式偿还贷款，按照基准利率4.9%来计算的话，一共贷款是140万，最终总利息贷款20年为79万；总利息贷款30年为127万。除了还款这个年限之外，还有还款方式的不同会导致最终利息的不同。
我们总结来看一下：贷款年限越长需要还款的利息必然就越多，并且选择等额本息的方式还会比等额本金的方式高。选择20年和30年的购房贷款，本质上要看你个人的收入水平和你的还款能力。
我们再算一下：我个人认为贷款30年是划算一点的。除了每月还款月供较少之外，未来10年的通货膨胀因素也很重要，当货币贬值的时候，我们的房贷也会贬值的，因此我们需要还款的这个资金会相对变少的，贷款时间越长这个效果就越明显，因此贷款30年比贷款20年划算，而且等额本息比等额本金划算。
贷款购买房子，可以解决我们目前买房所需要解决的最主要资金问题，贷款年限如何计算比较，肯定是要付出最少的成本，收获最大的利益才对我们最实惠。
国家统计局有一组数据：1986年到2000年之间，我国的通货膨胀率为5.1%，简单的再举个例子，就是1986年的100块钱相当于2000年的493元，14年的时间我们的货币贬值率基本上超过了5倍，那这种方式持续下去的话，30年后的100万元，就等于现在20万元的价值。
站在通货膨胀的角度上来考虑，我们选择等额本息30年的还款方式是最划算的，毕竟30年以后金钱相当于之前的5倍差额。
贷款30年一定是比贷款20年更为合适的，那对于20年和30年的这个选择方式如何抉择，主要我们应当自己考虑现阶段的自身条件（键盘勿喷，本文只是全局分析，不针对个人经济差异），如果单纯为了利息的话，必然20年更为划算，因为省钱。那如果考虑到以后人民币贬值和利率下调的情况，无疑选择30年是更为划算的。
选择30年除了我们供房的压力减少之外，还有充足的资金可以去做其他生意上的投资，这这时我们以投资的回报率来抵掉对应的利息，又能最大限度的让现阶段的处境变得更为开阔，增加了更多的可能性。
伴您同行，走出迷途。
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