加拿大伦敦房地产市场月报 - 2021年1月
2021年1月伦敦房地产市场关键词：二手房市场以破纪录的形式开始了新的一年。
根据LSTAR（伦敦&圣托马斯房地产经纪协会）2月3号发布的月报，2021年1月份有547套房屋易手，是1978年有记录以来的销量最大的1月份。
2021年1月的房屋价格指数（HPI）的基准价格比2020年12月上涨了5.7%，为$511,500，这是LSTAR辖区房屋价格指数综合价格第一次超过50万。与此同时，2021年1月份，LSTAR辖区整体平均价格为$607,431，为我们区一直以来的最高值。
2021年LSTAR协会新主席Jack Lane说：“2021年对于LSTAR辖区来说像个狮子一样到来了，开年第一个月房屋存量依然特别低，主要区域的房屋售价也不断刷新新高。在LSTAR的主要区域，我们不仅目睹了房屋均价的上涨（均价有时候可能会受到一些离群值的影响），而且这些地区的房屋价格指数基准价格（这个价格更准确地反映当地房地产的价值）也有所上涨。”
下表为LSTAR主要辖区的1月份房屋基准价格和平均价格：
房屋库存是衡量一个房屋市场的健康和持续性的一个重要指标，它显示了以当前销售速度卖完所有在市场上的房源需要多长时间。
Lane 说：“在1月底，LSTAR整个辖区的库存量为0.8个月，比12月份稍微高了一点，但依然是10年来的最低水平之一。” “在五个主要区域中，圣托马斯的库存量最低，只有0.5个月。同时，伦敦和Strathroy 为0.7，与整个区域的库存量值相当。”
另一个重要指标为Sales-to-new lsitings ratio （销售和新上市之比）。LSTAR辖区销售和新上市之比为81.9%，加拿大房地产协会说这表示现在的伦敦房地产市场处于卖方市场 （销售和新上市之比在40%-60%之间时一般被称为平衡市场）。LSTAR五个辖区的销售和新上市之比均在60%以上，最高的为Stathroy，为138%，最低的为Elgin County，为66.7%。
在LSTAR经纪售出的547套房屋中，413套为单户住宅（Single-family home），57套为联排（Townhouse），57套为公寓（Apartment）。
下表为2021年1月所有房屋类型的基准价格以及其与一年前的对比：
结语
价格节节攀高，令大家都目瞪口呆，很多买家失去了前进的勇气，而且谁都不知道这样的疯狂会持续多久。但是沃伦巴菲特说过：我不担心经济或市场状况。Gary Keller也说只要坚持自己的选筹标准，在什么样的市场下都可以找到合适的机会。
所以有意向在伦敦买房、换房或投资的小伙伴，一定要持续关注房地产市场，积极寻找合适的标的和入手机会。有关伦敦房地产的问题可以加我微信394823821咨询。感谢关注我们移民加拿大故事，如果喜欢我们的文章，请点右下方的在看或转发朋友圈。
