大流行下的希腊黄金签证要“变脸”？

全世界正在经历着令人痛苦的疫情大流行第二波，

缓慢复苏中的全球经济体头顶依然笼罩着一层阴影。

希腊是否能够独善其身？

今年夏天，希腊参与完成与欧盟之间的7500亿欧元复苏基金的谈判。预计未来六年内，希腊将获得约320亿欧元援助，相当于希腊GDP的17％以上。这成为希腊长期向好的重大宏观利好。

※10月5日，美国科技巨头企业微软宣布，将在希腊雅典建立三个数据中心，投资金额高达10亿美元，这是近28年来微软在希腊的最大一笔投资。此后不久，亚马逊网络服务公司也于近日宣布，将于2021年1月在雅典建立分支机构。很显然，科技巨头正以行动显示对希腊经济及投资环境的乐观判断。

图片来源：banksnews

11月上旬，国际信贷评级机构穆迪更是将希腊评级从“B1”上调至“Ba3”，前景展望为“稳定”。穆迪称，新冠疫情在短期内对希腊经济产生负面影响，但受益于不断改善的投资环境，加上欧洲巨额复苏资金注入，因此看好希腊未来经济增长前景。

考虑到早前几年在欧债危机重压下几近崩溃的希腊经济，这一正向评级堪称里程碑，标志着希腊进入健康国家之列。

让我们换个更为微观的角度，

看看疫情当下希腊的房产市场发生了什么。

希腊租金上涨

数据显示，希腊全境每平米租金在2020年第三季度同比上涨6.1%，雅典某些区域甚至同比上涨了10.6%，在全球疫情蔓延的情况下，这种增长幅度是前所未有的。

※分析人士指出，出现这种现象的主要原因是今年的租房需求持续增长，很多人在今年需要远程办公，他们需要合适的办公书房；但在供给面，许多房东不愿意长租自己的房产，他们期待着疫情结束后旅游业可以复苏，届时用高收益的短租来弥补自己的损失。

另外一个很重要的原因则要归功于近年来大热的希腊购房移民潮。随着大批想移居海外的申请者转向欧洲，希腊房产受到投资者热捧。今年虽有疫情影响，希腊黄金居留许可获批进度受到了影响，但买家仍然非常活跃，尤其是在隔离后期，买卖双方通过网上联系接洽十分频繁，导致希腊房产市场依旧逆势上扬。

希腊购房移民素来被称为“欧洲移民性价比之王”，其优势十分明显：投资金额低，只需购买25万欧元以上的房产；审理周期短，审理速度快，递交居留申请后2个月内可获得永居；无居住要求，无移民监，不影响国内工作及生活；投资门槛低—无年龄、学历、语言要求、健康证明和财产来源证明；一人投资，三代移民，可自由通行26个申根国。 2020年5月12日，希腊议会对移民政策做出了更加完善的修改：

■ 包括简化手续、引进先进信息技术，减少工作量，加快居留审批等■ 放宽对于投资者随行子女的年龄限制，从之前的21周岁改为持有身份至21周岁后可以再次续卡至24周岁 截止2020年9月，希腊累计发放23618张黄金居留许可，其中中国投资者高达17794位，占总数75.3%。

随着希腊房产市场的持续火热，当初发起移民项目走出欧债危机的初衷不再，有关希腊黄金签证变政的种种传闻开始甚嚣尘上。

这与欧盟委员会对黄金签证政策施压直接相关。在此影响下，葡萄牙变相关闭购房移民、塞浦路斯正式废除护照项目，而希腊黄金签证被认为可能为非法手段获取欧盟居留留下了隐患。

修改黄金签证

※据希腊当地媒体报道，为了保护房地产市场，遏制过高价格和暗箱操作，希腊政府正在研究对黄金签证一系列的修改。

疫情之后即将生效的改革措施包括限制房地产价值，并对阿提卡以外地区的房产购买采取激励措施，旨在重振全国房地产市场。

根据希腊开发和投资部正在审查的新要求，除了将投资金额从目前的25万欧元变为根据地区而浮动的最低投资价值外，买家还必须提供他们计划购买的房产价值证明。确保买房拿身份的流程合法。

此外，据希腊媒体报道，希腊政府将相继签署一系列部长级联合决议，将为购买股票，债券及向希腊银行存款（超过40万欧元）的外国投资者授予希腊黄金签证。该签证与购买价值超过25万欧元房地产的投资人拥有相同的居留权益。

长期来看，希腊购房移民或变相涨价、或转变投资渠道均在市场预期之中。带来的短期效应则是房价继续上涨，尤其是首都雅典等热门地区的房价提升会更加明显。即便如此，与欧盟其他国家相比，希腊房价仍然处于较低水平。这显然够成当前众多潜在投资者的“完美时刻”

欧盟医疗专家团队估计，疫情大流行至少在未来1-2年内仍将继续，但是投资者关心的税务筹划、资产配置、子女教育规划等需求却迫在眉睫。

如何安然穿越迎面而来的高风险周期，是摆在高净值人士面前的一个绕不过去的考验。