房太子：家长必看，千万别掉进学区房和学位房的坑
有朋友说，买了“学位房”就一定能进名校；有朋友说，买了“学区房”也一定能进名校；还有朋友说，现在“学位房”和“学区房”都不能保证你进名校。
看到这些，是不是大家被搞得一头雾水？
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到底“学位房”和“学区房”都代表些什么利益？这一篇，房太子来解决你心中的疑虑，宝爸宝妈一定要看完！
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学位房
不管是小学、初中学位，理论上，买到了“学位房”，是一定能进目标学校的。
为什么说“理论上”？实际上是怎样呢？
1. 学位是有人数限制的。正常情况下，楼盘在规划建设的时候，会配套附近小学一定数量的学位，但是并不能保证学位数量完全覆盖所有业主子女。
因此，开发商承诺“买房送学位”未必能实现，先问清楚，有没有“先到先得”的情况。
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2. 学位的年限要求。不是所有学位都有年限要求，但是最好买房的时候，问清楚学位是哪个学校的、是不是一定入学、年限有效期是多久，有可能等到业主子女长大要入学的时候，学位就已经过期了。
3. 学位的次数限制。这种情况一般发生在二手房业主身上，在购买二手房前，如果学位已经被上一手业主使用或占用，就要先询问学位是否已经使用、是否多次使用，并且要求前业主迁出户口。
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4. 学校按范围分区，不一定旁边的楼盘就一定有。先了解学位的分区范围很重要，有的朋友问，为什么房子离名校只隔一条斑马线的距离，但孩子无法入学，这是因为你家楼盘不在学位圈范围内的缘故。
而正是这些非常近的楼盘，喜欢打“教育”价值牌，家长们购房时一定要小心此类套路。
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5.尽早入户才是关键所在。一般来说，学位房都是看户口，即使住进来10年，户口仍挂在老家，依然无法入学。
同时，名校的招生简章每年都会有细微变化，家长们要留意学校对户口迁入年限的要求，有的学校不支持随迁随读。
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学区房
学区房的指定是由政府划分的，每年都会根据片区的学生情况和学校规划，划分片区到指定学校入学。
一般来说，学区房没有学位房那么稳当，今年这个楼盘被分到名校，明年这个楼盘就可能被分到另一拨学校。
而且，学区房也有可能要参加入学考试和电脑派位。
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需要注意：
1. 学区房，不代表买房一定有学位，政府划分、户口所在地、学区所处区域都会影响入学择校。且一般来说，入住3年后才能就读，否则就要交择校费、赞助费了。
2. 如果区域内的生源，超过了教育资源的承受范围，也有可能会被做出调整。
3. “近”名校绝不等于“进”名校，如果提前打埋伏，也有可能防空炮。
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房太子建议
1. 不一定有必要为了小朋友的学位，花光所有积蓄买套老破小，学区房如果出现利空，房价下跌，代价就得不偿失。
2. 手上已有自住房的人群，单纯为了小孩上学的话，买一套面积小的就可以了，小孩读完书就卖掉。
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3. 单身人群买房，没必要过早买学区房，政策变动风险太大，真正有需要的时候，再考虑也不迟。
以上是房太子对教育房产的建议总结，建议家长们先收藏保存，以备不时之需。
