深圳租房避坑这一篇就够了！找房必看，毕业生租房必备！深圳黑房东地图上线！
自从2018年第一期黑房东曝光开始，至今已经是第四个年头了。
在这个4年里，帮助了无数朋友避开了黑房源
我们不止一次在后台收到用户留言
对于这份深圳黑房东名单相见恨晚
也得到了很多用户朋友的支持和肯定
我们也看到大家的维权意识在加强
不管是通过网络媒体还是法律途径
线下积极争取自己的合法权益
越来越多的人敢于在网上曝光发声
但是还是经常能够看到遇到黑房东的经历
对这些童鞋的经历感到同情和痛心
内容丰富，干货很多，一定要看到最后！！！
案例1：南山珠光村东区71栋
深圳市珠光东区71栋，其中9、10层是违规加建，房东袁璐在2020年8月接管这栋楼，两夫妻就开始剥削租客，以安装电梯为由（实际因为9、10层违规加建原因，电梯只能到达8楼），强行在原房租基础上加租800元，中间切断网线，强制租户改用房东夫妇自己承接的电信网络，否则就没有网。2021年3月初，在每月都按时交租的情况下，以不搬走就加租金，且不止加一次作为威胁，不得已搬离居住了5年的地方。退房时特意请了58阿姨上门打扫，当时因为房东不允许使用之前的网络，而不得已重新安装的光纤需要打洞，痕迹特别小，房东威胁按照600/洞进行赔付，遂花了300请装修师傅上门处理，58阿姨+装修师傅两个人将近2小时的整理下，房东不断找茬，以窗户没擦，空调没洗（前期只要求将厨房和厕所打扫干净，但是全屋都做了清洁）等理由强行扣除清洁费400、空调清洗费300，原1500押金，剔除3月当月水费后，仅剩500多元。房东最后不情不愿退款后，威胁不会让我在附近租到房子以及威胁要找人开车撞我等等一系列对我人生安全造成威胁的话语，请大家谨慎租这栋房子（另外：曾经打电话向12345投诉房屋违规加建问题，至今没有回复）
案例2：福田新洲南村82号楼
租房渠道是中介介绍，租房时间2019-2020；租房地点新洲南村82号楼，整层都是二房东承包的，房东名字是：郭西立，年纪比较大。2020.12房租合同期限到了，也提前一月告知，仍然拒退押金，要求租客为其转租或住满两年才退押金。去街道办投诉，找借口说在老家，通过中介协商无效。和房东说会起诉，房东原话"爱告就告"。目前在走起诉程序
案例3：宝安新安街道格良东方公寓（多人举报）
宝安区新安街道格良东方公寓，这家公寓是真的黑（首先声明我是曾经的租客不是竞争对手，刚入住看到过人家曝光过这家黑公寓傻乎乎的以为是竞争对手）1，乱收费，一般租公寓也就房租加水电加管理，这家新鲜，给你来个排污费、卫生费，美其名曰这个城中村都要交，其实其他公寓都算进管理费了，房管在扯淡呢 2，水电比周边的都更贵，电1.8元一度，周边的1.5，水呢更吓人一个月要你50元 3，小心注意了，他们会在你押金单上搞手脚，在你钥匙和空调遥控器押金单多写两个字 “各半”！这就代表退房你只能拿到一半押金，这个我当初真没注意到 4，最后这个公寓附近因为夜宵店，晚上是真的吵，逼你买耳塞的那种。
案例4：龙岗区坂田街道黄金山24栋602 802（楼下是霞岭照相馆）
举报黑心二手房东梁洁延迟退押金而且乱扣费
地址：深圳龙岗区坂田街道黄金山24栋602 802（楼下是霞岭照相馆）。他还有房子在荔园新村那边
当初我们是直接去小区那里找电话打的，然后他说他是党员，又给我们押一付一，我们才决定租的。
我们从19号就开始退的房，一直打电话叫房东过来看，他一直说没空拖着不过来，后面直接不接电话，信息很久才回一下或者直接不回。刚开始的时候说我们门坏了，他给图片里的门根本就不是我们那个门，而且当我想去证实的时候发现已经被他们拆下来了，要重新装修。但是我对比了他给我们的图片和那个拆下来的门，根本就不是同一个。
然后，说我们的水龙头坏了，水龙头是退房前一个月就坏的，当时叫他来修，说要收费，我们就没修。呵呵，我们每月交100元的管理费当喂了狗了。
好不容易说要退押金了，又说我们26号才交还钥匙，要扣23—26号这几天的房费，但我们20号的时候就交了钥匙，给完了聊天记录证明我们是20号交的钥匙。
虽然最后说不给我们算多的房费，但是又说我们弄坏了衣帽架，在这之前没提过衣帽架有任何损坏，而且我们走的时候没见哪里坏。而且他给的图片一眼就能看出来那不是在我们那个房间拍的，沙发颜色不一样。
说白了就是想扣这扣那的吗？他自己又不过来当面说。那不过来肯定是以照片和视频为准，当我们用图片证明东西没有坏，理论不过我们的时候又说算的是折旧费，之前从没说过要算折旧费，合同上也没说。
案例5：宝安固戍三围社区西四巷6-1，
房屋管理员：徐斌（带着一堆江西籍的流氓）
在58上找的，签合同的时候又是帮忙搬东西，又是承诺送两个月的费用，并且还说水电不用不收钱（电1.6，热水40每吨，冷水8元每吨）。等我们完全住进来之后，他们就各种搞事情赶我们走：
1、停电梯，每次两三天，经常性停电梯，我住10楼每天爬楼梯上下。
2、停水，周期性停水，有水也经常是脏水，经常能看到青苔，黄沙，水的颜色很恐怖。
3、收了卫生费，卫生没有经常打扫，经常看到的是脏兮兮的。
4、乱收费，第一个月不给抄表电费多收了200多，开始出现各种保底费用热水保底2吨，冷水保底4吨，电保底100度，每次交房租时下面都站着一群流氓，都不敢和他们争论。而且收费的单据从来只有总计，没有详细说明，找他要也不给，还一脸凶神恶煞，电费一月一个价，月月往上涨。
5、收房租一次比一次提前没有按照合同上每月几号交房租。
6、说好住满三个月可以转租押金全退的，结果是合同没到期押金不退，并且还算各种折旧费，损耗费，使用费加起来比押金还高。
7、先要开通三个月网络才送两个月，结果三个月一过就断网，然后死不承认赠送网络的事。
希望各位睁大眼睛，谨防骗局。
总结黑房东经历，会发现以下几点：
1、租房时候没有仔细阅读合同内容，草草签订合同。
2、轻信管家或者中介的口头承诺，没有写进合同，口头承诺签约完就食言。
3、对于租房市场没有一定的了解，对于各项费用多寡心里没有底。
4、没有详细了解水电费、杂费、网络费、垃圾费、管理费等收费标准和退租押金要求。
5、担心房源被别人定走，提前交定金。
6、租房前没有做必要的调研，很多黑房源在网上被曝光了不止一次，但是每年仍有人受骗。
7、因为维权时间久，还有费用支出，且租房合同也签了字，损失金额不大大小（上百上千到数千），民事纠纷JC不管，上当受骗后往往只能哑巴吃黄连有苦说不出，最后敌不过时间和精力，只能放弃。
其实这些完全是可以避免的，而且很简单，主要做到以下几点，基本就不会再遇到黑房源：
1、合同内容一定要仔细阅读。不能因为内容太多或者赶时间，或者被中介或者管家在一旁催促，静不下心来看合同就草草签约了。如果当下不能决定，可以把合同拍照，请教朋友远程帮忙一起过目，或者回家再看，不急一时。
2、不要轻信头口承诺。但凡承诺一定要要求写进合同里。
3、熟悉水电费网络等收费标准。深圳水电费分民用、商用和城中村，不同类型可能费用不同，如果背离太远，这样的房子就要留心，否则每个月水电费都会吓死人。
1）深圳水费标准：
A、深圳居民用水收费标准：
用水类别零售自来水价趸售自来水价居民生活用水家庭户(立方米/户.月)0-22(含)立方米2.672.4623-30(含)立方米4.013.831立方米及以上8.017.8集体户(立方米/人.月)0-5(含)立方米2.672.466-7(含)立方米4.013.88立方米及以上8.017.8合表客户3.16----非居民生活用水行政事业用水3.77----工业用水商建服务业用水特种用水16.17----
B、城中村水费价格不一样。冷水普遍一般8元/吨左右，热水30元/吨。
2）深圳电费标准：
A、深圳居民用电收费标准：
夏季标准(5月～10月)：
第一档电量 0～260度为0.68元/度；
第二档电量 261～600度为0.73元/度；
第三档电量 601度以上0为.98元/度。
B、商业用电收费标准会高一些。
C、城中村用电收费标准一般在1.5元/度。
4、千万不要提前交定金。千万不要提前交定金，千万不要提前交定金，千万不要提前交定金，重要的事情说三遍！交了定金意味着：
1）损失这笔钱。
2）要么不管入住前遇到什么纠纷，你都得选择入住。
3）要么，见第一条。
其实，房源没有那么容易被定走，很多时候是中介管家吓唬你，为了把你留下来。如果真的被定了，那就再找，市场上房源多的是，找房源的渠道也多的是。
5、租房前一定要查下这个房子的口碑。
教大家一个方法，可以在网上搜索房源的市场评价，避开有过不良记录的房源。
敲黑板，这个环节很重要，而且很简单，如果曾经有过不良记录，被投诉或者曝光，网上很多都能查到。
如果有多次曝光或者投诉，那么一定要注意了，这样的房源要避开。结合看下经过描述，自己也能心中有数。
不要被管家或者房东的第一印象和热情表象迷失了判断，黑房东往往是成交前后两幅模样。
只要搜到了投诉曝光差评而止于入住，你就挽回了一次即将发生的押金损失。
6、对照深圳租房黑名单。
很多百度上直接搜索搜不到的信息，在这里都能查到，深圳数据量最全的黑名单，由于篇幅有限，可以在【深圳租房老司机】回复地图，免费领取。
7、深圳租房黑房东地图。
最近上线的租房地图神器，黑房源数据来源于用户投诉和举报！老司机团队整理汇总！地图完全免费使用，找房的时候可以知道周围被曝光的黑房源，强烈推荐！点开可以领取曝光的案件经过，租房前必查。
地图使用入口见下图：
其实做到上面几点，已经可以做到99%避开深圳黑房源黑房东了！
最后，祝大家都能找到诚心如意的好房子！笔芯！
