闲扯几句青岛土拍：除了一个地王，其他波澜不惊！
5月14日，青岛首次两集中供地落下帷幕！
除了开平路45号成为地王，其他地块基本都是底价成交。
这是青岛房地产市场的奇特之处：大部分地块在拍卖之前，都已经有了主人，也就是常说的勾地内定。
实际上，在青岛，拍地的成交价并不能准确反映地价，因为很多地块的前期费用，是内定者消化承担的。
这种模式好还是不好，不能用简单的标准来衡量和定义。
当年刚结婚的时候，因为婚纱差点穿不进去，花满楼君的媳妇受了刺激，发誓要减肥，并要求花满楼君严格监督。
誓言好发，执行不易，毕竟人是会饿的。于是每到晚上，斜依在沙发上看电视的花满楼君，经常能听到脑后传来窸窸窣窣的声音，不用问，肯定是媳妇蹑手蹑脚地去冰箱偷东西吃呢。花满楼君当然不能回头，一是怕媳妇真饿坏了，自己的媳妇自己疼，符合天理；二是怕撞破后媳妇恼羞成怒，就此破罐子破摔，事情反而不妙。
你看，只要用心，恩爱就会很简单。
青岛的开发商与主管部门之间，肯定不是恩爱，但是心照不宣的互利互惠是显而易见的。所谓互利互惠，就是主管部门要平稳有序地价不飚，开发商隐性花钱种瓜得瓜，大家都舒舒服服地把活干了。
有人说，这种模式，是因为市场化程度不够的原因。
可能有这个原因，可能也有站着说话不腰疼的原因。青岛的土地市场有其特殊性，目前的模式是市场的选择，好或者不好难说，但肯定是合适的。每个城市的情况不同，非要一刀切，也未必就好。
至于开平路45号，经过17家开发商164轮血拼，最终成为地王，花满楼君只能说，这块地情况特殊，背后的牵扯很多，改天专门来写写。
来看看本次土拍的具体情况吧：
简单来说，本次土拍波澜不惊，基本都在事前的预期之内。
至于很多人拿开平路45号成为地王的价格说事，渲染气氛，其实很牵强。一来前面讲了，该地块的纠葛不少，二来，并不是地价涨了房价才涨，从供需关系来说，一个区域的房价高了，买房的人多，供需两旺，开发商有信心才会抢地，进而推高地价。
从本次土拍来看，土地供应充足，开发商拿地积极性不减，说明楼市供需平衡，前景看好，但是不会有大的行情，平稳徐升为主线。
文/花满楼
编辑：董楠
