东晓南品质小区踩盘笔记：锦丽居
写在前面
Leo已经立了flag，为了给广大刚需们提供更高质量的买房咨询服务，我会在一年内把广州成交量最高的100个小区深度踩盘一次（截止目前已经打卡16个)，并分享我的买房建议。
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以下开始正文，enjoy~
因为同在一个片区，所以锦丽居是和晓港湾、侨诚花园一起踩盘的，但是这个小区面向的买房群体跟后两者并不一样，所以我把锦丽居的踩盘笔记单独发出来。
相对来说，锦丽居的定位跟合生颐景华苑、芳草轩和英豪花园类似，因此你可以配合这篇笔记一起食用>>英豪花园、合生颐景华苑和芳草轩怎么选？|踩盘笔记
言归正传，说回锦丽居。 从东晓南地铁口走出来，经过大商场新光百货，就能看到锦丽居的正南门，周边环境是这样的：
进来的路比较窄小，所以经常是有小轿车、货拉拉面包车经过就要注意避让，想玩个手机都不能省心的那种。
但锦丽居有个好处，人车是分流的，在东晓南这一片区里很难得了。封闭式管理，小区保安还挺负责的，一直盯着进门的人群，帮业主开门等等。
从正门进来，视野比较开阔，园林看起来也很不错。
先跟大家科普一下，锦丽居分四期，其中： A栋是第一期，建于2000年，很多是老师单位分配房。缺点是大面积导致总价也不低，户型不太实用，很多是房出阳台单位，整体看起来比较旧。特别是楼道是水泥地板，没有重新粉刷装修，出电梯感觉是在地下停车场，非常昏暗。
C栋是第二期，建于2004年，特点是小高层11楼，其中南向2房成交最多。
F栋是第三期，建于2007年，高层，3房成交比较多，属于楼王单位，前后看花园，所处位置比较安静。
D栋是最后一期，建于2010年的，高层，重点关注南向看花园的三房。
为了方便读者更好地了解小区，我找了相熟的中介要来了小区平面图：
走了一圈，发现小区里面还有一个双语幼儿园。
F3座旁边还有一座游泳池。
楼宇之间有不错的园林绿化和休息的长凳、凉亭，对老人家散步、遛娃的家长非常友好（坦白来说Leo还挺喜欢的）
整体逛下来，整体小区的居住氛围还是很浓厚的，据了解住户圈层有老师、医生（附近有三甲）、以及布匹市场的小老板。
户型方面，三房目前450~500万可以上车，性价比尚可；但两房大概在380万~430万之间，缺少60平~70平的小两房户型，因此在这里买两房性价比并不高。
锦丽居可以说是东晓南板块的品质小区了，位置优越，人车分流，生活配套都很成熟，双地铁交汇，为啥单价上不去呢？
Leo认为有几点原因：缺乏优质学位支撑，小区周边环境脏乱差（现在好点了），受琶洲互联网中心辐射有限。
最后照例来个总结：
优点是封闭式管理、人车分流，游泳池，双语幼儿园，楼龄次新且园林环境好，大商超就在旁边50米，住户圈层为医生老师等素质较高，双地铁口，周边网红美食数不胜数。
缺点是没有好学位（配套晓港湾小学），外围环境杂乱、板块受琶洲的辐射有点弱。
建议三房可以入手，但买两房的话不如去金碧看看小两房户型。
最最最后，Leo本来想踩完盘吃了晚饭再走的，毕竟这里美食这么多，无奈最近减肥要低碳饮食，于是作罢打道回府......至于美食嘛，等我成功减重再来！ 下一篇文章你希望Leo去哪里踩盘呢？评论区留言，点赞高的我会优先考虑哈。
Leo的踩盘系列请戳下方蓝字： 东晓南两大刚需盘踩盘笔记：晓港湾和侨诚花园 新塘踩盘笔记（上篇）：惠百氏、金泽豪庭和新都盛世名门 新塘踩盘笔记（下篇）：东方名都、豪进广场和假日花园 英豪花园、合生颐景华苑和芳草轩怎么选？|踩盘笔记 金碧花园踩盘笔记（第一+第二+第三金碧） 保利花园踩盘笔记
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