第一次整租独居，我就遇到了恶心房东【附租房tips和租房神坑】

2021.8.4更新

房屋租赁合同范本

1.广州住建局范本——感谢豆友EVEN提供。

链接：https://pan.baidu.com/s/1mrHLViJuMbFanLZlEigxKA 提取码：WADB

最规范的租房合同，有效保障房东和租客双方的权益，对于各项细则都规定得很明显。不足的是，没有关于转租的详尽说明，所以建议大家转租的时候还是跟房东认真协商，以求不要掉坑。

蓝色字体部分根据自己情况修改

2.简约版租房范本——感谢豆友“在豆瓣的番茄”提供。

链接：https://pan.baidu.com/s/1WQJuwI5wQYiyxz1lfIFr9Q 提取码：WADB

建议优先考虑上面【住建局】提供的模板，全面繁琐对应对权益的最大保障。如果时间紧急再考虑使用这个。

与房东协商退租话术【感谢豆友EVEN提供】

1.业主xx与房东xx原租赁合同起止日期为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。经双方友好协商，一致同意提前解除租赁合同，解除日期为xx年x月xx日。原租客xx需于该日期前搬离，并结清水电煤物业等费用。房东xx需在xx搬离后，将xx年xx月xx日后的租金退还原租客xx，押金一并退还。

2.经xx租客、房东、XX三方协商，XX于2021年8月22日起租赁xx房产，租期、租约等相关约定由房东和XX签订租赁合同。原租客xx需配合做好房屋的移交，三方对房屋进行检查，检查发现租赁期内由原租客xx人为造成的房屋损伤，由原租客xx负责维修（自然老化或质保期内出现问题的除外），维修完成后移交XX，移交后出现的问题由房东xx和XX依租赁合同约定处理。

一些提醒

1.不是所有房东都恶心，也不是所有中介都靠谱。一定要清楚这一点，自己有脑子比什么都重要。

2.租房前感觉不对劲的地方和人，一定要及早脱身，否则后面可能有更大的麻烦。

3.租房前检查房子的所有设备，要求先维修再交钱。有些房东会要求先给钱再维修，不靠谱。

4.如果房子太脏的，可以要求房东做好保洁工作再签约。一定要把有问题的地方协商解决了再考虑签约，否则有些人收了钱就不想做事了。

4.楼层常有陌生人的，可以安装可视门铃。几百块不贵，可以带来安全感。

5.防人之心不可无。不要跟别人透露太多真实信息，单身的也可以说有老公有对象，快递外卖不写真姓名。

6.如果被侵犯权益（不合理克扣等），一定要维护自己的权益，该BJ就BJ。如果遇到隔断违建的可以直接住建局举报，肯定要拆。软柿子最好捏，被捏一次，可能下一个还来欺负你。

【悲惨实例请看本文评论区，感受一下】

希望大家少踩坑，租房顺利。

2021.6.28原文

毕业第四年，我在深圳一直是租房状态。合租了三年，去年开始第一次整租。整租的原因很简单，想要拥有独立的生活空间，想要不跟任何叫做“室友”的陌生人有所牵扯。

没想到，这第一次整租，开头和结尾都非常戏剧化，所以主要讲的是我租房前期和后期退租的经历。

其中有许多是我踩过的大坑，险些影响我的工作生活和个人安全。最后退租的时候跟房东撕破了脸皮，结下了仇怨，还差点损失几千块钱。

下面我用比较详尽的篇幅讲一下前因后果，也给自己租房的女孩子们一点借鉴，最后文末也会对文中提到的tips和坑进行汇总。

2019年，我突然萌发了整租的念头，想要独立居住。那时我还住着自如1450元的合租房，每天看着公共厨房里乱七八糟别人的东西就头疼。有一天打开橱柜，看到了倒下的酱料瓶洒了一地，想起早晨卫生间里没人收拾的纸巾和塞满各种乱七八糟特产的冰箱，结束合租的念头就越发强烈。

那时候的预算是2500元，大约是我稳定月收入的三分之一。想了很久，给自己的租房需求完完整整列了一个清单，条条框框写着我理想中的房子。【租房TIPS1：明确租房要求，特别是预算、地理位置、房子设施要求等，最好用文字信息记录一下，遇到合适的房子方便比对，也方便联系中介找房。】

现在加了一条：可以养狗

当然，在深圳这种寸土寸金的地方，找到心仪的房子实在不容易。

首先我了解了一下目前比较普遍的租房渠道，有自如、58租房、107间、六六直租、巴乐兔、微兔……还关注了各大深圳租房的公众号和豆瓣小组。我只去看过一次房子，就是后来租的那个。我比较懒，一般是线上看，各方面满意了再去实际看看，就可以节省很多时间精力。【租房TIPS2：拓展信息渠道，预留多一些时间各大软件和渠道都留意一下。】

看完一个房子觉得还可以的，发到了豆友群里，听听豆友们怎么说。如果太多负面的评价就直接略过了。【租房TIPS3：如果自己不擅长看房子，可以多问问会看的朋友，不想泄露具体信息的可以录屏或截图，现在很多软件有AI看房。】

本以为有了明确的要求就会很好找，没想到更难了。便宜的离地铁远，价格合适的又很小，各方面不错的采光不行，就这样骑驴找马，终于在豆瓣小组蹲守了三个月后找到了一个合适的房子。【租房TIPS4：如果不急着租房可以提前物色，了解市场的价位和房子情况，心里大概对市场上的租房情况有所了解。】

严格来说，是我朋友看到后转给我的。各方面条件都符合，房租2400元、家电齐全、地铁站对面、采光良好、门和阳台空气对流、品牌物业，更让人心动的是转租的女孩子由于着急转租提出补贴一个月房租，这就等于一个月租金只需要2200元。当时我正好放暑假在老家，因为特别喜欢这个房子（可能是三个月蹲久太累了）又一时赶不回来，就拜托了住在旁边的朋友去实地看房。【租房TIPS5：不擅长看房子的人，最好看房的时候带上会看的人（就是你身边对租房很有要求，对朝向、采光、风水、房间布置什么的都比较讲究的朋友）】

朋友去看的时候，全程录视频和点评，得到的结论是：房子不错，可以。于是我交了定金，立马从老家赶回深圳签合同。签合同的时候，前任租客提到了补贴一个月房租2400元的事情，说房东主动提出帮她分担一半，她觉得房东真是不错，当时我也觉得房东很大方，没想到后来差点成了大坑。【租房坑1：关于租金减免，如果涉及房东和未来房客的，一定要在合同上写明。】前租客跟我提到，房东人不错，就是比较挑租客，还询问了我的职业和居住情况。当时我也是老实，就坦白说了我是老师，一个人住。当时由于谈话气氛不错，我一时说漏嘴说出了自己任职的学校，学校比较出名所以房东一下就记住了。【租房坑2：不要随意跟人透露你的真实职业和个人信息，有可能最后闹矛盾的时候成了别人威胁伤害你的武器。】

豆友经验

签合同的过程还算顺利。房东是个四五十的中年男人，详尽介绍了每样电器的使用方式，还当面清洗了空调。当时给我的感觉就是比较细致，也觉得是个比较好打交道的人。【租房坑3：不要随便被所谓的细节迷惑觉得某个人是好人，尤其是要赚你钱的房东。】签合同的时候仔细看了条款，当时我看了房产证，确认了他是业主，但是竟然忘了最重要的一件事：请房东提供房产证和身份证复印件。【租房TIPS6：租客有权利查看业主的房产证，如果房产证不是一个人单独持有，需要共有权人都到场签字或者出示同意书，并提供房产证和身份证复印件，避免日后出现纠纷（诉讼的时候需要身份证号码）。】

豆友经验

签合同的时候我自以为想得很周到，问了如果提前退租该怎么办，房东表示只要帮忙找到下一个租客承租就可以。于是这一条就被写进了合同里。然而，我还是经验不足，虽然写明了提前退租找人转租可以拿回押金条，却没写清楚提前退租之后剩下的房租怎么退回，也给后来留下了隐患。【租房TIPS7：关于退租和转租的事宜，一定要提前协商，有突发状况的时候（换工作等）才有据可依。尤其要写清楚是否需要转租，转租是否涨租金，押金什么时候退还以及剩余租金和水电费何时怎样结算等。】

豆友叮嘱

当时还有一个小状况。前租客把书桌弄坏了，房东答应换一个新的。我以为是直接快递由我来安装，没想到我正好出去几天，房东发信息说桌子已经放在了屋里。当时收到这条信息，我冷汗都冒出来了。才意识到：我必须自己换个锁，否则房东有钥匙并且随时出入的话实在太危险了。当晚就联系了附近的开锁师傅上门花了150元换了新的门锁和钥匙。【租房TIPS8：租房如果是普通门锁，一定要自己换锁换钥匙。防人之心不可无。豆瓣前几天还有个热帖写房东大半夜出现了床头，实在太吓人了。】

入住后还有一件小事也让人发毛。那段时间看热帖提到浴室玻璃如果不贴防爆膜，往往容易冷热不均引起爆炸，就赶紧问房东浴室是否安装了防爆膜。房东说装了，然而没等我回复就接着说，还可以自己装防窥膜，理由是“你这么好看，莫让人偷窥了。”（原话）当时我就感觉一阵恶心，中年男人的油腻和猥琐可见一斑。【租房TIPS9：如果房东、中介或者合租的人，有让你不舒服的举动，一定不要怀疑自己，这个人可能有问题，不要掉以轻心。】同时，当天晚上我迅速查看了房间的边边角角，确认了没有偷拍设备才能安然入睡。【租房TIPS10：租房或入住酒店，最好第一时间查看房间有没有偷拍设备。虽然有些可能检测不到，但是细心看看边边角角和用相机红外线检测一下还是比较放心。】

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后面的大半年除了每个月按时交房租，其他的完全没有交流，我也刻意不跟他多说一句话。那种油腻和恶心的印象挥之不去。

如果从租房的体验来说，房东跟租客只有每月交房租的交流，其实是最合适的。因为不需要多余的社交，也没有其他的居住问题。从这个层面来说，我也能忍受这个房东。

然而，真正看清一个人的时候，总是在故事的终端。

事情缘由是今年五月疫情反复，有几个好朋友被隔离了。我又正好养了狗，当时想到如果疫情严重，我也需要居家隔离，那跟狗狗在这么狭小的空间里生活，该多么难受！于是就动起了搬家的念头。

这时我也跟房东沟通了养宠物的事情，得到了否定的回答后就坚定了换房子的决心。同时确认了提前退租需要转租的合同要求，但是再次没有提到提前退租之后押金和剩下的房租何时怎样退回。【租房坑4：不要想当然，涉及金钱的事情如果忘了在当初的合同写上去，后面一定要找机会书面或文字再次确认。】

豆友叮嘱

我的租房合同是七月底到期。有将近三个月的时间可以找房子，我的打算是：如果近期可以遇到特别满意的房子，就提前退租并转租；如果没遇到合适的，大不了继续蹲三个月。

这次找房子我还是按照原来的模式来找，不过这一次由于锁定了大致的租房范围，苦于没有太多渠道就找了中介。链家APP大概看了一个多月，根据预算和要求迅速锁定了小区，再从小区里已有的房源看合适的，最后由中介去砍价。【租房TIPS11：找中介非常省事，可以直接给要求让他找合适的房子。同时中介还可以跟业主讲价，有时候可以谈到比较合适的价格。有的中介还愿意给中介费打折。】

一边找新的房子，一边同时在豆瓣发帖子转租旧的房子。【租房TIPS12：豆瓣租房小组太厉害了，刚挂了两天就有人问房子，很快就确定了。】一套流程下来，我也居然真的找到了一个合适的房子，各方面条件都不错，就是预算超标，考虑再三还是租下来了。

承租的是一对武汉毕业的情侣，约定的是当周的周六他们坐高铁过来签合同直接住进来。本来以为稳了，没想到突发状况下，他们的航班取消了。而我周六如约搬走了，这时候还挺尴尬的，还好我提前收了500元定金也不怕他们放鸽子。【租房TIPS13：如果转租人不能马上确定签合同的话，最好提前收定金（注意是定金，不是订金，不一样），免得确定后又被放鸽子造成损失。】

由于退租，所以这几天跟房东交接事宜。以前我知道房东挑人，会提前问租客的情况，但是他知道了承租的是情侣就开始猥琐又直白地评论起来。介于想早点摆脱他，对于他的猥琐和蠢逼言论我没有过多反应，只是截图默默吐槽。

说来搞笑，他还挺舍不得我这个租客，居然想问我愿不愿意做他儿媳妇。直接上图吧，实在太恶心人了所以不想复述。

经过商量，情侣决定周日坐高铁来，当天晚上约了房东三方会谈。我想的是他们签约，我解约当场拿回押金4800元和剩余十天的房租800元。【租房坑5：真的不要想当然，有时候我们以为的“国际惯例”并非如此，一定要提前协商确认，最好有文字信息为证。】

20号签约的当天我兴高采烈地出门，结果到了现场傻眼了。房东确实准备了合同，当我拿出押金条叫他给我退押金和剩下十天房租的时候，他的脸一下就拉下来，说押金要晚点结算，至于剩下的房租是不会给我的。理由是“当初你入住的时候我可是补贴了1200元，你现在提前走，肯定不会给你退剩下的房租。”我一下就生气了，质问他如果不退，那就让这对情侣1号再签约，我找他们拿回房租。房东不肯，说今晚签约就是20号起签，不可能到1号。【租房坑6：签约日期和退租日期一定要明确提前约定，以免某一方反悔。】

豆友叮嘱

我一下就听明白了，这老家伙是想同时收两份房租。这头不退我10天的租金，那头又收了人家的租金。

于是我跟他争论。老流氓就开始使坏了，说“你是不是要逼我？你逼我的话，这份合同我不签了，让他们（情侣）马上滚出这个房子，你可以继续住。”当时人家从武汉来，根本没有安排别的住宿，大晚上搬到哪儿去，我才知道老流氓耍的什么心眼。他想让我一分钱都拿不回去。老流氓还扯皮：“剩余的租金我们商量再决定要不要还你。你还有半个月的水电没有结算，我要扣完水电费才能还你。”而且老流氓住在东莞，今晚如果拿不到钱，以后也未必联系得上他。

于是我就假装妥协，让他们先正常签合同。一边在群里咨询豆友们应该怎么办，大家都义愤填膺提了很多很多的建议，但是群信息太多反而让我混乱起来，不知道该怎么办。

群里正好有个深圳在附近的群友，说可以过来帮我，让我先拖住老流氓。【租房TIPS14：以后这类有可能出现纠纷的场合，建议找个厉害的朋友或者身强力壮的男生前往，以防万一还可以撑场子。】

这时已经签了新的合同，老流氓准备走了。我拖住他，继续跟他理论刚才的押金和剩余房租的问题。老流氓开始耍流氓：“你是不是要逼我？你逼我的话，这份合同我不签了，我可以随时毁约的。”当时他们签好了，我也知道合同不可以随意单方面撕毁，也硬气起来，跟他说：“那你毁约啊！我看你合同都签完了，毁约还要赔钱吧。”

老流氓急着要走，开了大门就往外匆匆走。我担心等不到豆友来，直接拽住他不放，叫他马上给我退押金，否则今晚没完。当时我也不知道哪里来的勇气就死命拽着他，老流氓看着很虚往后退了几步，我继续使劲拽他。虽然他还能往前走，但我直到电梯里也没有松手，老流氓吓了一跳，在电梯里当场给我转回了押金4800元。

到了一楼我还是没撒手，继续让他把剩余的租金给我退回来。老流氓扯皮说：“三天之内。”后来我还是没能拉住他，只好对着他的背影喊了一句：“三天之内不还钱，各大平台见！”

豆友还没出门，我就汇报了情况：拿到押金了。

回家的路上，还觉得后怕，越想越怕，如果不是正好健身有力气，如果不是对方正好比较弱，如果……直接上手还是很危险的，万一钱没要回来，还受伤害就更亏。

老流氓三天之内会不会还钱不知道，但是他一直骚扰我。文字、语音和电话，不间断地，想让我妥协跟他“商量”，肯定是心怀鬼胎。其猥琐和恶心程度大家看图吧。

恶心死了

恶心恶心

除了骚扰，还有赤裸裸的威胁。老流氓说的每一句话都很恶心人，还试图用工作威胁我，就因为他知道我是哪个学校工作的，还有我的身份证照片。

我从老流氓的朋友圈里挖到了他儿子的照片、初高中大学学校和全名，知道了老流氓住在观澜湖，也有身份证号码和房产证信息。虽然没有什么用，但如果需要法律或舆论帮助的时候或许也有一点帮助。

最后，老流氓不知出于什么心理，把钱还给我了。

这个租房闹剧也到此结束。

1：明确租房要求，特别是预算、地理位置、房子设施要求等，最好用文字信息记录一下，遇到合适的房子方便比对，也方便联系中介找房。

2：拓展信息渠道，预留多一些时间各大软件和渠道都留意一下。

3：如果自己不擅长看房子，可以多问问会看的朋友，不想泄露具体信息的可以录屏或截图，现在很多软件有AI看房。

4：如果不急着租房可以提前物色，了解市场的价位和房子情况，心里大概对市场上的租房情况有所了解。

5：不擅长看房子的人，最好看房的时候带上会看的人（就是你身边对租房很有要求，对朝向、采光、风水、房间布置什么的都比较讲究的朋友）。

6：租客有权利查看业主的房产证，如果房产证不是一个人单独持有，需要共有权人都到场签字或者出示同意书，并提供房产证和身份证复印件，避免日后出现纠纷（诉讼的时候需要身份证号码）。

7：关于退租和转租的事宜，一定要提前协商，有突发状况的时候（换工作等）才有据可依。尤其要写清楚是否需要转租，转租是否涨租金，押金什么时候退还以及剩余租金和水电费何时怎样结算等。

8：租房如果是普通门锁，一定要自己换锁换钥匙。防人之心不可无。豆瓣前几天还有个热帖写房东大半夜出现了床头，实在太吓人了。

9：如果房东、中介或者合租的人，有让你不舒服的举动，一定不要怀疑自己，这个人可能有问题，不要掉以轻心。

10：租房或入住酒店，最好第一时间查看房间有没有偷拍设备。虽然有些可能检测不到，但是细心看看边边角角和用相机红外线检测一下还是比较放心。

11：找中介非常省事，可以直接给要求让他找合适的房子。同时中介还可以跟业主讲价，有时候可以谈到比较合适的价格。有的中介还愿意给中介费打折。

12：豆瓣租房小组太厉害了，刚挂了两天就有人问房子，很快就确定了。

13：如果转租人不能马上确定签合同的话，最好提前收定金（注意是定金，不是订金，不一样），免得确定后又被放鸽子造成损失。

14：以后这类有可能出现纠纷的场合，建议找个厉害的朋友或者身强力壮的男生前往，以防万一还可以撑场子。

1：关于租金减免，如果涉及房东和未来房客的，一定要在合同上写明。

2：不要随意跟人透露你的真实职业和个人信息，有可能最后闹矛盾的时候成了别人威胁伤害你的武器。

3：不要随便被所谓的细节迷惑觉得某个人是好人，尤其是要赚你钱的房东。

4：不要想当然，涉及金钱的事情如果忘了在当初的合同写上去，后面一定要找机会书面或文字再次确认。

5：真的不要想当然，有时候我们以为的“国际惯例”并非如此，一定要提前协商确认，最好有文字信息为证。

6：签约日期和退租日期一定要明确提前约定，以免某一方反悔。

对我来说，这次退租事故真的让我感叹自己实在太蠢了，有太多的细节没考虑周到，还沾沾自喜自己租房经验挺丰富。真遇到流氓的时候，才发现对方人精早已步步挖好了坑等你踩进去。

也是倒霉，遇到这么恶心的老流氓，真该让全深圳全国人民都认识他。如果他今年中山大学本科毕业家在深圳东莞姓王的儿子有玩豆瓣，希望他知道他的父亲多么让人恶心。

也希望所有租房的人不要像我这么蠢，希望大家可以科学避开一些本该可以避开的租房坑，在法律范围内多留一个心眼保护自己。