深圳旧改回迁指标房是否有投资意义与价值？

什么是拆迁房：

拆迁房的意思是一方面该房所在片区已经规划为城市更新项目范围内要进行拆除的旧房屋。拆迁办已经入驻该片区域，正在做拆迁协调工作及签约旧改房屋搬迁补偿安置协议的。

另一方面有些旧改项目村子内由于一些业主的自身原因，会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖，这种房子我们称之为“旧改回迁指标房”，买过来可以直接跟开发商签定《搬迁补偿安置协议》，协议里有注明回迁房所属性质（住宅、公寓、商铺、写字楼），交楼时间，红本办理，以及差异面积的补偿办法等。

随着社会的不断发展，很多人觉得商品房价格日渐高升，购买压力较大；另一方面随着部分旧改项目的不断入市，大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。有些人在回迁房的投资上赚的盆满钵满，陆陆续续以至于不是投资客都对回迁房产生了很大兴趣。

随着旧改越来越成熟，很多项目的旧改进度加快，那市场上就会有一些回迁房资源流通，交易量也相应增加。

拆迁户出售旧改回迁房的原因 ?

现在很多拆迁户赔偿的回迁房面积较多，存款现金不多，就只有房，因此就会想着旧改拿一部分拆迁面积换成现金去消费，改善生活品质。这样他们将来既有房子住，眼前又有钱花，何乐而不为呢?

为什么有人会购买旧改回迁房?

刚开始购买回迁房的人基本上都是投资客，手上有钱，追求投资回报，以市场上1/2的价格买到跟商品房一模一样的红本房，再加上随着时间推移而产生的增值，投资回报巨大，他们为什么购买也就顺理成章了。

旧改回迁房的交易，促进了旧改进程，缩短了旧改谈判周期，降低了旧改资金成本。开发商为了尽快完成拆迁进度，尽快入市，那他们也会非常配合这种旧改回迁房的买卖，和投资人签订拆迁赔偿合同，承认旧改回迁房的交易行为也就理所应当了。

购买拆迁房有什么价值？

深圳房地产未来的20年，是旧改的20年，手上有闲置资金的客户，可以多关注这块，搭乘旧改财富快车，坐等升值！

1、价格优惠，目前价格是周边商品房价格的二分之一左右，若深圳房价5年内再翻一倍，则投资拆迁房可以获利4倍以上，以小博大，秒变拆迁暴发户；

2、不限购，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买，让您的资金发挥其最大价值；

3、大品牌开发商或央企开发，实力和品质都有保证；

4、每个月都有拆迁安置过渡费，15元-20元-25元-60元每平米，因地而异，按季度发放，一直补到交楼为止。另外，交楼时还有装修补贴，500元-800元-2000元不等，因地而异；

5、比小产权房安全，因为已经签了拆迁补偿协议，迟早变成红本商品房，生活品质更好；

6、旧改回迁指标房首次出售，不受3年限售政策的影响。

旧改拆迁房的优缺点

缺点：

1、回迁周期相对期房时间长一点；

2、需要一次性付款。

优点：

1、回报高，目前价格就周边房价的一半左右；

2、不受深圳限购政策，有钱就可以买，且拿到房就能立即出售，不受3年限售政策。

既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，且没有缺点的投资产品，可能大多数忽悠人的居多。

深圳回迁房和待拆迁民房是当下投资回报率最高的产品；在现有的楼市政策下；深圳回迁房和待拆迁民房迎来了黄金时期，不限购，有钱就能买，这是很好的投资机会；也给我们提供了唯一一个在深圳上车的机会。

深圳回迁房其实很早就有流通；是非常成熟的市场行为！内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式早些年的回迁房，体量相对比较小，刚出售，村民内部的亲戚朋友就足够消化了，没有流向市场。但现在不同，深圳各区城市更新，形成体量非常大，才得以流向市场！

深圳棚改是由政府主导；商改由开发商开发（旧改项目的开发商，是要具有很强开发资质）才有资格开发。

开发商是商业行为，村里也占有部分股份合作开发的，这样使得开发进度更快。

现在旧改都是以房赔房，布吉和龙岗的民房高度都较低，一般都在3到5层，以房赔房对村民而言是双赢的局面，老房子变新房子何乐而不为，这样不会出现钉子户这个说法；对开发商而言，前期不用动用大笔资金去收购，资金可以全力去建新房，现在新房层高一般都在36层左右，赔偿6层村民，还有30层是赚的，一个旧改项目回迁房一般占30%，商品房70%。