在北京，如何租到房东直租的房子？

已经找到了房东直租的房子，入住一周，室友们很安静，除了本身卫生间、房间的门不太好，开关声音比较大以外，没有什么太多问题。要非说问题，可能就是有蟑螂吧。

为了找到房东直租的房子，真是费了老大劲儿。因为是两个人住，要求有下：

1. 离公司近，3公里以内最优，最远不超过5公里，超过的话有公交地铁30分钟可以到达公司也OK，当然最希望离地铁近一些；

2. 房间面积不能太小，至少10平以上；

3. 经常做饭，厨房要给力，起码空间要大，大家一起做饭不能打架；

4. 自带洗衣机，上水和下水口要支持自带的洗衣机；

5. 希望公用卫生间的人数不要太多，加上我们两个人，两居室不超过4人，三居室不超过5人；

6. 希望室友工作稳定，性格好，起码不要吵闹；

7. 有宠物的话，不能接受大个头的狗狗（小时候被咬过，就是忍不住害怕）

要求又多，预算又少，我可真是会给自己出难题！

所以，光是在网上看房，就看了不止以下平台！（如果有钱，真的不建议像我这样找。。。）可惜以下平台上没有找到合适的房源，目前住的房子竟然是在闲鱼上找到的……后面再说。。。

差不多看了两周时间，吃饭时候刷一刷，上厕所刷一刷，下班回家地铁上刷一刷，晚上睡觉前再刷一刷，眼睛都快瞅瞎了~~~死磕的结果就是，还好找到了！或者这就叫做功夫不负有心人？哈哈哈哈哈哈嗝~

好了，不废话，我把自己看过房的平台总结一下。如果你找房没我这么多事儿，还是很有希望快速找到房东直租或者整租之后分租房源的！

一、为什么还看了我爱我家、贝壳、麦田这些中介平台？

其实，这些平台就是付中介费或者服务费，预算够，也打算长租，可以自己找到合租室友，也是可以考虑的。我们一开始考虑过整租之后分租，但是因为上次住的就是整租后分租，感觉还是太操心了，而且空租期动不动就半个月一个月的，很费钱，后来就放弃了，觉得找一个靠谱的合租比较省心。

既然说到中介，就先整体说一下。我把中介分为两类：大中介和小中介。

我爱我家、相寓、链家、贝壳、自如这几个被我归为大中介，相对正规（贝壳上的一些小中介除外），有一点可以保证，房源的真实性，收费起码不会有太多坑，比较透明，像自如和相寓，直接在线上就可以完成。

大中介的房源特点：相比之下，我爱我家的房子个别相对便宜一点（这个同一地段可能主要看装修和房子配套，我爱我家上有一些比较破的房子，也不知道为啥哈哈），但房源的真实性和更新速度上还是贝壳、链家好很多，因为我爱我家上存在一些价格很低，但你一问就是已经租出去了的房子。另外，在我爱我家上，还有一些奇怪的房源，比如在潘家园附近有一些显示整租的房源3000以内，问了之后发现，是团结户，我没去看过，但就是那种特别老的房子，其实就是进同一个大门，但两个房间属于不同的业主所有，共用厨房卫生间，可以理解为合租。也有一些房东直租，但需要和房东合住的房源，就是房东住一间，分租剩下的一间，或者标注两居或三居室整租，价格也偏低，但是房东会拿其中一间放东西，只出租一间。

小中介房源特点：通常没有什么在线平台，需要去找房的小区附近转悠可以看到，另外，小中介会混迹在豆瓣、58、闲鱼等各大平台的租房板块，发出的帖子也很有特点，通常不会留价格，标题也像是被seo优化过的一样，一看很容易识别。房源也是有合适的，只是我觉得风险比较大。

通过中介找房，有这几种收费模式：

1、付中介费，一个月房租

2、付服务费，相寓、自如、以一些效仿的小中介。

3、付中介费+管理费（问了几个小中介，都是一天2块钱），中介费通常可以打折一些。

这三种方式，其实长租付一个月中介费是最划算的，服务费贵一些，付中介费+管理费的小中介，在中介费不打折的情况下最贵，因为一天两块听起来不多，你付一年就是700块。以月租金3000块为例，租期一年，付中介费，一年的综合费用是39000，服务费一年的费用是：39600，中介费+管理费就是39730。最关键的是，小中介的风险更大，投诉无门。看到有豆友报警都不管用，还被威胁的情况真的是很又闹心又可怕，大家还是小心一点。

二、中介说到这里，下面说直租的房源自己怎么找

1. 豆瓣小组：讲真已经被中介费攻陷了，直租房源就是大海捞针。我个人觉得靠谱的是这个小组：北京租房。虽然中介多，但是房东直租或者二房东转租的房源也很多。我上一任室友就是通过豆瓣找到我们一起合租的哈哈。

2.58同城：请选安选房源，80%以上都是房东直租，不足就是房源比较少，更新不太及时，有些问过去就是已出租的状态。房源少是真的！

3.闲鱼：知道闲鱼上可以租房是因为我有同事就通过闲鱼出租自己的房子。闲鱼上中介也很多，然后有段时间好像还被下架了，因为假房源太多。筛选的时候记得选择“个人房源”，然后其中也会有中介混迹，但是多问问就能辨别了。

4. 同城直租：这个平台是在豆瓣发了找房贴之后发现的，平台审核特别严格，房源真实性可以保证。也有租房群，可以添加，虽然加入这个平台不久就在闲鱼上找到房子了，但是还是推荐一下，想找直租的小伙伴可以看下。缺点也是房源不是很多。

5.51个人房源：这个平台是从知乎扒出来的，房源也真实，缺点也是房源少！贴下网站：https://www.91grfy.com/

6.看房狗：这个平台是去年找房子时候发现的，也还可以。平台有技术加持，就是应该有程序员写代码爬全网的直租房源。租房群是免费的，平台也可以免费找房子。但是他们目前推出了收费模式，就是对于房东可以花钱寻求大曝光，对于租客，可以花钱买到房源的联系方式或者被推荐更多优质房源。找出来的肯定也是房东、二房东或者转租的房源，真实性可以保证，但不知道后续有纠纷管不管，他们收半个月的中介费。需要先交会员费，然后可以给你推房源。想要直租又想省心的可以试试。具体费用感兴趣自己问。

7.微免租房：如果豆瓣上的信息实在无法分辨，微免这个平台是一个采集自豆瓣的直租房源，当然技术难免会有漏洞，会有个别中介房源，自己辨别一下。优点是免费，并且有地图找房功能，这是很多技术流没有的。缺点是有一些比较陈旧的房源，但是房源更新还是蛮及时的，不过可能会抓取的不太全面，仍然值得一试。推荐！

8. 暖房直租：这个平台也是去年找房时候发现的，采集自全网，并且有人工审核，能够省去你直接从平台筛选的烦恼，缺点是房源更新不能做到第一时间，更新速度和微友租房差不多吧。这个平台去年时候是完全免费的，今年也有一些收费的房源了，应该是房东直接发在上面的，就是需要付费才能获取联系方式。

9. 合租找室友：上面大多是找室友的二房东，也有整租房源，我没怎么在上面找，只是看了一下，初步判断房源真实性应该蛮高，有需要的大家可以自己去看下。

10. 在北京，还有一些租房微信群，微博也可以找房，但是我的使用感受不佳，不如以上平台型的好用，就不在此展开说了，需要的小伙伴也可以私下跟我探讨。

总结：58同城、闲鱼、豆瓣可以单独去刷一刷，如果有新房源会第一时间发现，后面的微友租房、暖房直租可以在不想自己筛选信息的时候去刷一刷，缺点就是可能房源更新不及时，你看到时候已经被租出去了，我就遇到好几次这种情况。然后合租找室友、同城直租就是可能刚起步，房源相对较少，但是也是真实的。看房狗可以是实在没有精力一个一个平台筛选，又想找直租，还想少花点中介费的人的选择。

京城居不易，希望大家都能找到满意的房子。