小产权房的交易实操——最简单粗暴的干货（三）
前两篇我们说了小产权房的类别《深圳小产权房史上最简单粗爆的干货，一贴在手，天下我有！》和《深圳小产权的背景历史深圳小产权历史——深圳小产权房史最简单粗爆的干货（二）》，今天我们就说说深圳小产权交易的实操。
1、村委房
现在基本上没有一手的村委房了，市面上交易的基本都是二手房。村委房就以二手房交易为例。正规的村委房过户手续一般都比较仔细，下面以白花洞民鑫商贸大厦做个案例（以中介成交为例，其他个人私人下转让的，除了没有《定金协议》及《居间合同》之外，其他的手续还是一样的）。
1.1定金收据（5万以上的为定金协议）
1.2 居间合同（房屋转让协议）
1.3 约定过户，过户前还需要到小区物业中心去开一个证明，要原业主本人亲自去开。
1.4 过户，买卖双方带齐资料到村委，一定要原业主本人（资料如下），到村委齐过户费用。过户专员会审核并回收原件合同，无误即收回备案，开出新合同（因为要村委盖章，一般村委盖章差不多半个月这个，有快有慢，没有比较特定的），在签定新合同前，还需要再签一份《承诺书》承诺书是一式三份，买卖双方各执一份，村委留档一份（新业主凭这个《承诺书》去领村委盖好章的新合同）
手续完毕，买方向卖方转帐（有的是转给中介公司的，转给中介公司，公司也会开一个收据）。
小提示：村委房二手交易手续大致流程是这样的，其他各个楼盘细节所区别，有疑问欢迎评论区讨论。另外值得一提的是，合同上无论转手，购房价都都是写的第一手的时候的那个价格，收据也的，收据是直接给新业主（很少会重新开的）
2、开发商统建楼
这个和村委房的过户和村委房的流程大致相同，只是由村委变为开发商（多一个律师见证），开发商过户手续要看楼盘项目，有一些比较手续比较正规，有些比较简单，但无论如何，开发商都留有档。在此就不一一陈列。来，看看这个《律师见证书》
3、农民房
这一类的房子是目前市场存在得最多的房子，深圳大多数是旧楼翻新改的（不能按面积计算，只能按套来卖的），一手和二手都有相当的存量。
3.1一手新房
3.1.1查看房子产权（绿本《房地产证》？历史普查回执？二证一书？无证？这个您可以回头看看第一遍关于小产类别）
3.1.2查看房子原业主资料（看下这个是原房东拿出来卖的还是开发商收购过来的，这个你找售楼人员要，他们也会出示给你看，不过意义并不大）
有绿本《房地产证》的房子，通常我们都不建议买，这类房子不但过不了户，就连最后有纠纷的话，只是会保护原业主，这个本子在资料齐全的话情况下，去补办相当容易的。后期如果旧改或拆迁，都是会赔偿给原业主的。
3.1.3 交易也比较简单，看好房之后交定金签一个《认购协议书》
3.1.4 这类房子一般都是金融公司做的金融贷或者信用分期，利息都一般月息9.9厘以上，还要另收手续费。
3.1.5 银行放款之后就会通过去签《共同出资建房合同》或者《合作建房》合同，这类房子的全部通常也比较简单的几页A4纸。
3.1.6 签合同即律师见证，收房！收房需查验证水电（此房子不能开独立水电户，水电户还是原业主的）。到此，这房子就属于你的啦！
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