快速注册

成都租房天府三街，天府五街，软件园，中和华阳租房的小伙伴看过来啦！！！无中介费。

小滚 2021-08-18 19:45:49

无论你是初来乍到，还是已在成都摸爬滚打多年，在外拼搏除了工作最重要的可能就是租房了，一个好的房子，让你在每天疲惫的工作之余能有一个温馨的家，没有各种烦心的琐事，无论你是经常加班至深夜，还是喜欢周末宅在家里看剧，亦或者平时喜欢在家做做锻炼，这里的房子都能满足你。我是2021届的毕业生，我从大学时期就因为经常兼职，所以经常租房，经历过房东、二房东、中介，在租房上攒了不少经验，分享即将毕业的学弟学妹们，希望你们能不踩坑租到心仪的房源哦。

其实租房也就那么几种：

租房渠道：房东直租，二房东直租（基本上所有公寓和小包租都可以称为二房东，只不过是职业和非职业的区别），中介。

租房方式：整租和合租。

先说房东直租吧，一般这种整租的比较多，房东基本不会合租，自己找人太费劲，一间房空着就是钱，而且现在的中介费都是租客给，直接挂在链家这样的平台很方便。其次就是大量的二房东，职业的像托管公司，非职业的个人二房东的电话一个接一个电话就来了，不管租没租，每个月都有钱，基本都会选择觉得靠谱的就托管了。但是合租的房东直租也还是有，那就是原来通过中介租的一整套里面的有工作变动需要换房，就会网上发布房源，也就是大家通常所说的捡漏，不过大家找这种一定要注意，一定要查看原合同，一定要交接清楚，跟房东和其他室友联络清楚，因为有的人真的坏，现在租房合同网上随便都可以搞一份，他收你的钱，一般是押一付三，然后根本没有交给房东，到时你要面临的可能就是要么交钱继续住，要么搬，你可能会想这我可以报警呀，到时你就会知道，因为你的额度较小，根本就是走个过场，连立案都没有。

其次就是二房东直租了，其实也就是职业和非职业，大家租房网上找房基本都会遇到，而且60%左右都是二房东，其余可能35%都是中介了..而且大家找房可能都遇到过房源信息两真一假，甚至一真两假的尴尬，这个怎么理解呢，就是照片，位置，价格这三个当中必有假。被忽悠过去后，全看销售人员的技巧，然后就看你是否清醒了。当然有一些比较过分就是还要先交带看费才能看房。

接下来咱们看下非职业，这种一般房租价格会低一些，房间质量会差一点，而且不挑人，给钱就住。其实不论职业还是非职业都是从房东那里收房子，基本的价格不会有太大差别，装修因为没有批量，价格也不会有太大优势，一般来说就是没有装修或者简单刷一下，材料要么在二手市场买，或者就是质量很差。然后套三可以隔2-3间，这样成本就会比较低，且多隔2-3间价格压低一点也可以实现盈利，当然这种价格低确实对有很多人挺吸引人的，其实也还将就，就怕遇到那种集资的二房东，损害他人谋利，从房东那儿高价收，然后低价出租，出租的时候用年付和半年付房租打折吸引人，等赚够了钱就跑路那种最可恶。

其实职业的也就是公寓，好一点的公寓就像咱们前面说的职业和非职业的区别，做的好的规模大，成本相对会低，质量会好很多，做的差的就像前面说的非职业二房东一样，只不过多了个注册商标。公寓里面也有那种坏的，品牌比较小那种，做不下去了，就开始干那种损人利己的事，也是一样高收低租的模式。

最后我们看下中介，其实中介一般也不用太多想，直接贝壳就能找，但是其实挺多还是不大愿意给这个中介费，当然刚毕业的还是不推荐这个，因为有两点，一是刚毕业没啥钱，又是中介费，又是押金，然后还要押一付三，压力还是蛮大的。二是刚毕业工作不一定稳定，主要是刚从学校出来会有一定落差，工作变动的概率会比较大，到时难免遇到重新租的尴尬，这个时候中介费也去了，还可能遇到交的钱退不回来的情况，这种要么就是割肉换房，要么就只有披星戴月了，当然如果工作比较稳定，要么运气好找到房东整租，或者交一比中介费，后面可以稳定好几年那种还是挺好的。

租房雷区：

1.虚假图片，虚拟价格，难分辨。现在租房，大家一般都从58、咸鱼等下手，大多数房源都是虚假图片，虚假价格，让大家看了无从下手，不知如何分辨。甚至会为了要到联系

2.中介不靠谱，押金难收回。其实中介起的是沟通作用，如果房东私扣了你的押金，中介只能尽量帮你沟通，但房东不给也没有办法（是不是很鸡肋！听到中介这样说的时候，就觉得中介费白费了！）

3.房东无故扣押金，无处求助。退租的时候，房东想尽借口克扣押金（当然这个事情因人而异，好房东不会）

4.有家具家电坏了，需要自费修理。

基于以上这些，我帮大家找到了靠谱的选择。

1.图片是否真实？图片为真实拍摄，非中介，所以不收中介费。

2.价格多少？价格根据房子所处地段，周边配套，交通，面积，是否有独卫带独立阳台等因素决定，但大都在700-1300以内。

3.家电是否齐全？精装修，家电齐全（美的品牌空调、冰箱、洗衣机、微波炉、热水器等）

4.房子户型？合租一般都是2改3，3改4，合租只有两个单间的户型基本没有。

5.是否可整租？整租也有，但价格在3000左右，太贵了，不建议大家租住。

6.是否有别的费用？除了房租和押金，每个月会有你房租10%的服务费（一个月几十到一百多），其中包括网费、保洁、维修、物业等（可能有的朋友会觉得为什么要收取这个费用，说实话不管你去哪里租房子，一个月物业网费保洁维修费加起来都不止200，只是很多人没有告诉你而已，或者是以其他的形式收取你的费用）除此之外，水电气费按户均摊。所以费用就房租，押金，服务费，平摊的水电费。

7.付款方式

押一付一，押一付三，半年付，年付，需要提醒，如果你第一次选择的付款方式是押一付三，后续缴费的时候就只能按照押一付三的方式，不能更改。

8、优惠问题？

如果你是应届毕业生，可以享受免押金，月付，送搬家券。不是应届毕业生，有的房子可以享受签约减一个月房租或半个月房租的优惠。

9、要是住进去不满意怎么办？

当你住进去，3天之内，可以申请入住不满意无责退房。只需要扣除你这3天产生的房租和水电气费

其实自如的房子说真的还是会比非职业二房东要贵150左右，但是品质和条款那些都比二房东好很多。会有租客认证，而且只能18-40才能入住，每个房间都是智能门锁。其实刚毕业好多人都想租套一，觉得安全，够私密，但是套一的价格很高，而且套一大多是公寓，水电都是商用，要不是特别壕，算下来生活成本还是挺高的。可能我比较穷，基本都住合租，而且是不带卫生间的，价格比较便宜，像我自己住平时都基本见不到室友，基本都在上班，一回来基本就回自己房间，因为不是主卧独卫，要公用卫生间，有时也就上厕所或者室友做饭能聊几句，平时都很少交流，都是各忙各的。

房间装修简洁，大气，可以看下照片哈。