珠江新城为什么房价会贵一些？（三）
大家好，我是老耿，一个常驻广州的东北人，常年活动在珠江新城附近，算得上是个周边小地胆。
主业教人买房，买好房，买高净值房，副业吃喝玩乐住酒店，个人A9.2X 实盘操作，欢迎大家来找老耿唠嗑。
我文章角度基本为消费者角度看房看车看世界，没有宏观且带有主观色彩，这样会让你觉得我有血有肉，也不像中介号房产号只是看房推户型，毕竟房子还是给人住的，我感觉怎么样你们的感觉应该也是大差不差。
珠江新城顶豪的门槛，这篇比较有意思，你觉得老耿是值得相信的，那这篇有点八卦揭秘的意思。
要是觉得老耿不值得相信，那就相当是“知乎文”，「人在火星，刚下航母」「水太深，懂的都懂」，你就当看个乐儿。
这次我们来写写人群，看看哪些大佬买了珠江新城的顶豪。
先给大家展示一份总的供给(整理数据不保证100%准确):
汇悦台(423户) · 广粤尊府(516户) · 颐德公馆+别墅(398户) · 尚东柏悦府(99户) · 珠江别墅(56户)，共1492户。
刨去边角料和低楼层北向这种垃圾户型(这种产品我们把它归入次顶级)，最保守来说打个9折，还有1343户。
这其中的还有很多人是有多套物业的，我们再保守一点假设里面只有10%的业主拥有多套(实际情况是远远不止的，这些楼盘的客户是通的)，还剩下1208户。
广州目前管理的人口大约在2500W左右(统计口径:垃圾产生量/食盐用量/移动电话用户数)。那么不严谨的按照概率来说，住在这些顶豪里面的占据总广州人口的两万零六百九十五分之一(1/20695)。
让我们乐观一点，一户顶豪里面有两个人，那么拥有珠江新城的顶级豪宅概率就变成了1/10347。
看到这个概率我是有点心累的，真是非常低了。
※:下面是娱乐时间，应大家的娱乐要求，我们把二沙岛的几百套别墅，保利天悦的760平，377平和302平的中高层大平层和天誉半岛440的中高层类似的产品都算上，而且这些业主恰恰可能拥有多套顶豪。我相信最终的拥有广州的顶级豪宅的概率大概会停在1/3000到1/5000，这并不影响结论。
在这里我想给大家炖一锅鸡汤：你在你的行业做到前1%是肯定肯定不够的，做到千里挑一基本也不够，做到万里挑一之后拥有珠江新城的顶级豪宅会比较稳妥。
而且你的行业赛道要选的足够的好，可能有的赛道千里挑一是够的比如:「地产」。
如果你是顶级的人民教师，恐怕做到前万分之一也没有这个缘分了，也就是说在足够努力的情况下，选择比努力重要哦！
写了这么多，大家要记得我写的声明，我不客观的。道理大家懂了就行，不要吹毛求疵的找个别反例来说事，没意义，deep deep down你们知道我说是对的，下面来扒一扒吧。
1) 大家眼红的90后95后买家
他们是各种新经济的受益者，站在风口浪尖的人。直播/Wei商/电商/区X链/挖矿大佬都可以(是的，他们可以)，难度是要做到行业几千里挑一到万里挑一，后面各个人群的难度相同我就不备注了，大家统一跟我默念：要做到万里挑一。
钱对他们来说就是数字，开DAWN、戴RM、住汇悦台，一消费几十万。
是的，他们是最幸运的，加上努力，就可以在广州从屌丝几年内过上这种生活。
他们买房子只要顶级的，不用装修，舒服就行了，别的事情不考虑。另外买豪宅已经是最不败家的行为，对他们来说，这也是一个杠杆，不展开说了。
2)地产大佬们
他们最懂货，也懂地段的价值，一手找人把货留好，准备住就住了，不准备住就过几年等小区成熟升价放掉。
你以为广粤尊府的好户型在哪里，当然有很多在新世界高管的兜里，他们的收入因为中国房地产的雄起坐上了法拉利；外加在行业内知道这东西升值近水楼台再投资一些房产，是的他们做到了现金流和投资双双大获全胜，他们确实是人生赢家。
3)百战成钢的实业家
是的，实业大佬这十年不好过，不过你要是能做到(吸口气跟我默念)万里挑一，管他什么灰犀牛，肺炎，自然他强任他强，清风拂山岗，他横由他横，明月照大江。
什么叫风控？什么叫cash flow?什么叫未雨绸缪?什么叫Hedge？他们比长江EMBA的讲师可能理解的更深。
我私人银行里9位数现金躺着呢，就做做T+1的活期理财，美国纽约一堆物业收租的，外国家族办公室外加BVI公司了解一哈？
说我亲近ZZ要把我弄死？别幻想了，我的行业跟ZF交集不多，抱歉了我HK身份妻儿都入外籍了。
别幻想做实业都完蛋了，醒醒吧该搬砖了，我从这类人手里买过房子，他们全程都是御用中介+代理人出面的，你全程无缘见到他们。
4)各个上市公司，准上市公司的大老板们
广州这么多上市公司，资产泡沫化之后大股东、二股东、三股东，来吧，各个豪宅的狠货顶复就是给你们准备的。
到了这个Level少于5000万就算了吧，楼盘什么的都是浮云，楼盘有IP价值？那是因为我住在这里他才有这个IP价值，并不是因为我住在这里我才厉害。
5)游戏行业的精英们
是的我作为对手有幸跟这些大佬们过过手，结果自然是被土豪们震的内力出血跟第一点不同，游戏行业的大佬是entrepreneur。
赶上了游戏行业的井喷和广州的互联网土壤，大佬们厚积薄发，算是广州很独特靓丽的风景线和购买力。
大佬们年纪轻轻，发量轻轻，就做到了左手事业右手砖头，而且痛苦程度远远的低于实业大佬们，又比他们年轻了15岁。
不展开了，野兽凶猛。
6)微信，网易等互联网公司的土豪们
这些土豪不会让我们失望的，作为给员工动不动就发几十个月年终奖的老板，他们很忙，也不爱享受。
他们的老婆喜欢就买，不喜欢就住公司附近几百万的楼盘也挺好。当老婆喜欢的时候，他们就住这里，我没有意见，你们也没有吧。
7)玩股票的
听说过一将功成万骨枯吗？说的就是他们(请大家把万里挑一打到公屏上)，玩金融的玩收购的大佬们这些房子对他们来说是什么，是行宫！
广州一年住几次就行了，有的时候还没空住，住文华东方算了，早都不在广州发展了，给老婆和老妈住吧。
常年包一个丽思卡尔顿的套房不是很方便吗？社交方便，吃饭方便，我也不想让你们知道我有多少钱。
8)房产投资者
是的我不展开说了，他们由1，2，3，5转化而来，不是靠CHAO房买到这里了。归因归不到C房，我又是一个讲消费的公众号，我就不展开说了。
PRO们不买这里的他们赚钱的路数很可怕，但是他们不买这里。
9)XXXXXXXX
不展开说，请把保护打到公屏上(请老耿吃饭，老耿跟你说)。
10)偏灰色的行业
不长久，X肖，XX阳，XX贷，资产对他们来说都是过眼云烟，最终的归宿都是法院(请老耿吃饭，老耿跟你说)。
还有很多小众细分的行业和职业，有些人太熟写了被猜到不好，大概就这些。
应该说顶豪买家绝大多数的人群是做实业的，或者家里做实业(跟亿万富豪的人群构成相符)。
总结一下，我还是写成了财富故事会，这茫茫江湖当中，英雄辈出，在广州没人会在乎你从哪里来，大家只会看你现在是谁。
他们买顶豪如买菜，因为他们拼搏，他们幸运，他们用命相拼。只要你做成了行业里的TOP，你也可以。
他们从哪里来？他们从汇景新城，星河湾，珠江帝景，星汇园，祈福新村而来
他们要去哪里?我看不到他们能去的地方。
