必看！美国买房小白升级攻略 I 关于购房，你该知道的那些事儿
新手小白刚刚解锁了纽约打工人地图，接下来的一大挑战便是纽约的买房投资新篇章，买房子乃人生大事，无论是自住还是投资使用，都希望摸清其中的门门道道，其实买房的流程对于新手小白来说，还是较为复杂的。那么在解锁新篇章之前，就先来课代表划重点美国的购房流程，分享给同样的新手小白小伙伴们，来看看在美国买房到底需要了解什么？流程是什么？需要做哪些准备工作？
※确定预算和想要的户型
首先要做好预算的把控，现在有很多在线工具可以自己测试当下的一个支付能力和贷款能力，
其次，问问自己购买房产是为了自住还是投资，购买这栋房屋是为了投资吗，还是做成度假屋，还是想为之后孩子的上学....不一样的答案就会有不一样的考量因素参考。
然后便是交通、社区、学区和户型房源之间的权衡，出于对购房的目标需求，在这些因素中，相比已经形成了你自己的判断条件和优先考虑因素，但不得不提的一点便是社区的安全性，如果是Apartment还好，特别是对计划购买house的小伙伴，安全一定要作为优先考虑因素
※找到有经验的房产经纪人
有没有买房新手小伙伴们被第一个问题就唬住了，别怕，这是每一个小白成长史中都会遇到的灵魂一问。特别是当对整个流程较为陌生时，网上的信息也会很大程度的影响咱们的判断。因而找到专业又负责的房产经纪就显得格外重要，可以找身边购房的朋友推荐。
先分享几大雷区，如果大家在接触买房经纪时有以下体验，速速排雷：
💣房产经纪为人pushy，恨不得第一套房就直接签约
💣房产经纪的信息回复过慢，发信息后两三天没信息，经常需要催促
💣房产经纪默认大家熟知买房流程，不做详细介绍及相关注意事项
跟房产经纪聊一聊，看看他们的行业经验以及是否对曼哈顿这边的房产市场有着详细的了解，能否给出房产市场的趋势分析，是否有价格预判能力，以及他们过往的成交记录，可以判断出他们的专业度。也可以让他们分享下之前的成交故事，问问他们手里有几份offer，会不会帮你认真打听你所感兴趣的房源信息。同时，房屋经纪人还会给返点，择木地产的buyer’s rebate program有着2%的佣金返现，最终购买的房价会更便宜
※申请pre-approval letter
Pre-approval letter就是贷款预批信，是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的，对贷款人有能力购买房子的证明。这个可以在有购房计划的时候就去审核办理，可以帮助自己更了解购房Budget和所能承担的房价上限，Pre-approval一般会需要提供以下信息：
✨过去2年以上的W2或者报税单
✨近3个月的工资单
✨近3个月的银行流水
✨驾照、社安号
※选房、看房、下Offer
到了这一步，有个靠谱负责任的房产经纪人就显得尤为重要了，专业的房产经纪可以为买家在买房时提供很多有利的经验，可以帮忙分析房源的利与弊。这一步一定要跟经纪人多多沟通，紧密联系，而经纪人也可以帮忙把关，确保进程的顺利与合理合法，告诉她你对房子的价格期待，经纪人会结合自己的经验和房源的相关情况，帮你制作出一份亮点满满的简历式Offer。请相信：没拿到Offfer的房子就不是最适合你的房源，相信缘分和专业的契合度
※房屋检查
可以请专业的验房专家来帮忙，这样会比较有保障。房屋检验每个房源户型的检查侧重点都不太一样，所以一定要找有口碑的服务，而自己也要对房屋检验有基本的了解，可以做些功课。这样也会避免后期买房后才发现的一些房屋隐患，花大价钱修修补补。
※申请贷款
作为一名身处纽约的打工人，贷款买房时，对资质的审核会相对严格，如果工作时长不到两年，很有可能被银行判定为不符合贷款资格，所以这个时候，买房经纪的贷款资源就格外重要了，相比高审核条件的银行贷款，专业的贷款机构也有各式贷款产品，选择范围更广，门槛更低。好的买房经纪汇合贷款中介合作紧密，好的中介会帮忙介绍贷款计算器，帮你找寻符合需求的贷款机构，由于每个人的贷款条件都不一样，适合你的loan officer也是必不可少的重要一步
※核对签署过户文件
买房流程的最后一步，产权转让登记在案后即表示房屋过户完成，我们就可以去领钥匙，正式拥有该房源啦，第一次核对签署，可能会遇到不了解的情况，不要怕，可以麻烦贷款人员和过户公司帮忙解释，帮助自己更了解房子的情况。当你顺利签署完，恭喜你已成功解锁完成了新地图！
【爆！买家省钱小秘籍之Rebate】
纽约州和新泽西州通过了法律条例：Buyer's Rebate 。小伙伴在联系买房经纪的时候，一定要记得和经纪negotiate咱们的Rebate！择木地产的buyer’s rebate program有着2%的佣金返现，买方可以在过户时便可拿到rebate，分分钟小几万刀呀。举个🌰，你通过买房经纪人购买了一套一百万美元的公寓，择木地产的买家客户在交易结束后便会收到张2万美金的支票，剩下超大一笔！
