雷声隐隐的奥园集团，青岛项目又横生枝节！
近日，青岛樾金沙项目多个单元被法院查封。
樾金沙项目位于滨海大道和天目山路交汇处，备案名为悦海国际。其最早的开发商是青岛亿海置业，去年被奥园集团青岛公司接手，因为转让费迟迟不能付清遂致诉争，引来法院查封。
其实拖欠的转让费不过几千万元，就眼睁睁的看着法院的查封公告贴在了售楼处，对于千亿房企奥园来说也实在是有点难堪。何况，被业内称为“分手大师”的奥园集团，从来分手不失体面，离去的背影总是干净利落不拖泥带水，酷的像一个风中的牛仔。
为什么这一次会这样？
因为实在是没钱，耍不起酷了。
横生枝节的樾金沙
樾金沙项目并不大，只有两栋高层住宅，房源共计267套，还有部分商业单元。
从青岛亿海置业手中接过樾金沙项目的是青岛奥信置业。青岛奥信置业有限公司成立于2020年6月24日，也就是接手樾金沙项目前的一个月。其两个股东，青岛奥园凯毅置业有限公司占股51%，青岛宇信信投房地产发展有限公司占股49%。而青岛奥园凯毅置业为奥园集团（广东）有限公司的全资子公司，所以，目前樾金沙项目的实际控股公司为奥园集团。
项目易手时，双方协议约定作价约1.4亿元人民币，由奥信置业分三个阶段，分别以约7000万元、约3000万元和约3000万元的数额转给青岛亿海置业的股东发起人琴岗监理，同时还需向琴岗监理兑现约2000平米的房源，包含住宅、商业、地下储藏室及地下车位等。
琴岗监理方面称，奥园一直没有支付第三笔3000万元的款项，而且控股方多次更换法人和项目负责人，沟通起来非常困难，只能诉之法庭。
2021年10月28日，青岛市中级人民法院宣布就此股权转让纠纷案正式开庭，除了被查封的项目单元，案涉股权以及相关银行账户也被冻结。
奥园方面在答复媒体时称，未能付款的原因是没有达到兑现条件，主要是部分发票不合格。法庭上，琴岗监理一方的律师认为发票没有问题，而奥园方面也表示将进一步提交书面证据。本案第二次开庭时间定于2021年11月15日。
因为本案细节并未明朗，在此不便探讨。但是很显然，如果仅是发票问题，两家拥有专业财务部门的大企业，为此耽误三个月的时间，理由并不充分。
实际上，去年以来奥园集团的财务状况很不乐观。
雷声隐隐的奥园
2020年3月，一份 “中国奥园做空报告”发布在网络上。该报告质疑奥园集团在长达5年的时间里，大举通过明股实债注资子公司，更甚至通过旗下金融平台为项目自融。
奥园集团的回应，被专业财经媒体挪揄为越描越黑。争议的具体细节不再赘述，从资本市场的反应看，疑问应该是没有解开。
这份报告引发关注，与奥园集团的“神话”有关。
2016年至2019年，奥园集团开始突飞猛进，合同销售额分别为256亿元、455.90亿元、912.8亿元，1180.6亿元，平均复合增长率达到66%！还是这四年，其净利润分别为8.81亿元、16.4亿元、24.09亿元、42.01亿元，利润年均增长率超过60%。
高周转不能兼得高利润这样的行业金律在奥园身上都不灵了，业内人士称之为“奥园神话”。但是，到底是经营神话还是报表神话，争议一直都在。
进入今年下半年后，资本市场情绪不佳，奥园集团的情况更加恶化，并开始引发市场关注。
月初，因为旗下子公司被列入“失信人”，奥园旗下债券暴跌15.72%。被迫作出回应后，奥园的财务状况又引发财经媒体讨论。此后有市场消息称，奥园健康的母公司中国奥园拟将其物业管理子公司奥园健康55%股权出售予合生创展。虽然合生创展予以否认，但是中国奥园、奥园健康联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。
此举被媒体称为“卖未来”：在许多房企遭遇流动性危机之时，出让旗下物业服务管理板块成为它们缓解风险的选择。过去两年物业成香饽饽、成了未来，现在地产不行，大家就把‘未来’给卖了。
11月4日，国际评级机构惠誉宣布，将中国奥园集团股份有限公司的长期外币发行人违约评级从“BB”下调至“B+”，展望“负面”，还将中国奥园的高级无抵押评级及其未偿付美元高级无抵押票据的评级从“BB-”下调至“B+”，回收率评级为“RR4”。惠誉在对其最新的企业评级标准公布后，将其所有评级从评级观察名单中移除。
此前，穆迪、标普也对中国奥园的评级进行了下调。
在多家房企“暴雷”的市场背景下，奥园集团的财务状况引发诸多关注并不为过。在目前的情况下，其财务状况还难有结论，但是缺钱是肯定的。至于缺钱到什么程度，会不会引发危机，并不好判断，只能说是雷声隐隐吧。
那些年分过的手
奥园喜欢合作，也喜欢分手。
这就要从老板郭梓文说起。
一个人后来的种种行为，不管怎样，多少都会有入行时的影子，除非他释怀了。
九十年代初，郭梓文承包了债务缠身的番禺建安装饰公司，并以此为契机，在1996年进入房地产行业。两年后，获得中国奥委会授权“奥林匹克概念”的中体产业被郭梓文说服，一起开发“广州奥林匹克公园”项目。这个项目是早期广州房地产市场的一个神话，开盘后，购房的市民们排队排了三天三夜。
虽然最后郭梓文与中体分手，但是首次合作的盛况以及给自己带来的巨大收获，深深的烙进了郭梓文的心中。
和中体产业分手后，奥园与诚成文化合作，借壳上市。奥园集团总裁游文庆称：“从与诚成文化高管见面到签约，不到一个月时间”。这么大的合作仅用了一个月的时间考察，典型的闪婚。闪婚的缺点是了解不够，类似于开盲盒。对于奥园来说，诚成文化这个盲盒开出来的惊吓实在有点大，他们的老板刘波因为诈骗罪成为红色通缉令目标，留下前女友著名影星许晴和郭梓文面面相觑。
许晴可以留下一句“爱过不后悔”转身飘走，郭梓文只能擦干眼泪默默打扫这一地狼藉。
然后就是长安街8号。
长安街8号的老板王志才，另外两个知名度更高的身份是：《还珠格格》中扮演晴格格的影星王艳的老公，周迅前男友王烁的父亲。
长安8号项目是长安街上最后一块拥有70年产权的土地，绝对的京城名媛国色天香，媚眼一抛，嗖嗖的就扎中了小镇青年郭梓文的心尖，双方很快开始合作。古话说的好，漂亮不能当饭吃，自古名媛多败家，这段合作很快就面临销售乏力债务缠身的情况，最终一拍两散。很难说高调开始黯淡结束的的责任应该由谁来承担，只能归于三观不合吧。
郭老板的合作还有不少，大大小小的数不过来，结局也是惆怅居多。怎么说呢？不妨对过去释怀，或许才能更好的拥抱幸福。朱颜辞镜花辞树，能虚掷的岁月并不长，人如此，企业也是。
在合作樾金沙项目之前，奥园在青岛也有分手记录。
2018年初，初入青岛的奥园与即墨通济新经济区合作，许下了6000亩体育小镇的诺言。两年后，一句暂不进行，炙热的诺言就成了灰。可能双方都是逢场作戏吧，此后奥园转身扑向青岛其他项目，通济新经济区继续招商不疲，可谓是一别两宽，各生欢喜。
只是樾金沙，还能重梳婵鬓巧逞窈窕之姿吗？
文/楼外楼
编辑：董楠
