家居装修指南
查看话题 >丸装修｜买房之前，我们考虑了些什么问题
装修大半年，终于住进了新家，趁着入住3个月的热乎劲儿，赶紧来写装修记录。我是一个非常享受装修的人，虽然过程很累，但住进自己梦想中的房子，随时随地看着家里的任何角落都是开心的，这种幸福感真的无法言喻。
家还很新，还有很多可以被描绘和填满的部分，但设计和硬装是彻底落地了，就详细写下来吧，希望能给这段时间陪我“云装修”的朋友们一些参考或灵感。
房屋的基本信息：
坐标成都，建筑面积136平，原始套三双卫，二手毛坯房，房龄12年。
对于买房我没有特别厉害的经验，但因为忠于内心，明确自己要什么和不要什么，在预算内选择就相对简单。上一套小窝我们两人住着其实也挺舒服（装修&踩坑记录：自己装修的小两室，我到底踩了多少坑），但采光和朝向是硬伤，四季都没什么阳光，所以我们决定看着合适就置换一套。
也因为装修得还不错，加上是学区房的缘故，我们卖房超级顺利，第一对来看房的夫妇，看了大概5分钟，就决定要买了，没怎么还价，房子没满五年要多交税他们也愿意买，成交单价甚至刷新了我们小区当时同户型的交易记录。
买家说：孩子想来上小学，正好我的房子配套特别齐全，保养得很好，完全可以拎包入住，不用担心带着孩子还要搞装修这种麻烦事了。
所以，用心装修的房子非常好卖啊朋友们！
这次买房时，我们还根据自己的需求考虑了这几个因素：
1、期房还是二手房
考虑置换，期房虽然单价低，但还需要摇号，我们也不是刚需，肯定等不了了，直接看二手。在我们预算范围内，喵喵基本把可选的二手房都看了个遍，也加了不少中介的微信，很多还没来得及挂出来的房源，中介都可以先发给我们看，非常方便。
买二手房还能直接看到小区成熟的生活气息和绿化环境等，多去转几次，看是不是自己喜欢的样子。早晚高峰时段能去看看最好，看看通勤最繁忙的时候，小区门口是不是混乱拥挤，物业安保是不是认真负责。
我们买的小区建于08年，外观看已经有些旧了，但小区里绿化非常好，容积率只有1.3，楼栋间距很远，之间全是茂密的绿植，隐私非常有保证，物业也是靠谱的品牌。平时我在家的时间比较多，小区环境好，住起来会非常舒服，随时下楼溜达一圈都像在逛公园。
远离高架桥主干道和工厂垃圾站也很重要，这决定了能不能睡个好觉，家里的空气好不好，虽然可以封隔音门窗做新风系统，但前期避免肯定最省钱。
还有一个我个人介意的点，如果楼下附近有跳广场舞的坝子，那我肯定不会选的。
2、毛坯还是精装
如果你和我一样喜欢搞装修，喜欢家里的每一处都按照自己想法来，那肯定毛坯是最适合买的，从墙内的水管线路，到墙面地面的风格，都不会被限制。
在装修群看很多朋友吐槽过精装房的痛苦，比如猪肝色的地板啦，又土又不实用的卫生间淋浴房啦什么的，虽然买精装房也可以拆掉但是拆建非常贵。所以，有机会买到毛坯，真的非常幸运，门窗电线管道防水都可以从头搞一遍，不用担心老化或者质量问题。
3、朝向的选择
生活在成都，对太阳的渴求简直到了卑微的地步，上一个家客厅完全朝北，哪怕外面晴空万里暖和得不行，家里也是阴冷黑黢黢的，这也是导致我想换房的最直接的原因。
我最喜欢的是南北朝向，客厅和卧室一定要朝南，这样每天绝大部分时间都是亮堂堂的，太阳从早上到下午都会洒进房间，但又不会直射得非常厉害。朝东是上午有阳光，超西夏天会很热（但冬天暖和），总的来说都比朝北好
4、户型的选择
因为非常喜欢做饭和拍照，我对新家的要求就是厨房和餐厅一定要有窗户，上一个家餐厅永远是黑黑的需要开灯，特别苦恼。而「厨房和餐厅带窗户」这个条件，就能剔除掉很大部分房源，需求明确，看房效率高了很多。
横厅还是竖厅。有的朋友可能不太能区分，我家是竖厅，客餐厅在南北两端，横厅的客餐厅甚至厨房都在同一边，至于优缺点，两种都有。横厅几乎没有走廊，但卧室和公共区域的动静不分离，如果有老人和小朋友的话，可能容易被打扰。竖厅动静分明，但有过道略浪费，不过呢，新家的过道被我的设计师完美改造了，之后的设计篇再详细介绍。
下次如果再买房，我也想试试横厅，可以满足我把客餐厨真正连在一起的愿望，放个大大的中央岛台，餐厅也朝南，在阳光下吃饭，想想就很棒～
一定要有阳台！如果不能南北双阳台，至少客厅要带阳台，不仅空间显得大，而且把阳台包起来，看书喝酒晒太阳的时候感觉会特别爽。晾衣服的事情可以放心交给烘干机，真的没问题。
户型的方正对我来说也很重要，看过有些户型图，厨房或阳台会有奇怪的尖角，这种空间不是很好利用，待在里面也不舒服，四四方方的户型最不浪费空间了。
除了超级大豪宅，肯定没有绝对完美的户型，但明确自己最想要的，抓大放小也不失为一个好办法。
5、楼层的选择
新家小区的绿化很好，楼间距很大，所以我们选了7楼，不高不低，能看到楼下一片绿树。如果周围没有遮挡，风景很好，高楼层也很爽，采光肯定比低楼层好得多。看天和看树，总要占一个吧！
低楼层的好处还有：不是二次供水水压会比较大，如果停电了，爬回家会没那么累（之前住过32楼我……
6、可改造的空间
如果是自己重新装修，那么在最终决定买房前，建议最好是要到房子的原始户型图，看看那些是可以打掉的非承重墙。原始户型图开发商或物业应该有，如果是二手房，房东的原始购房合同里也应该有，二手房网站上的户型图看不出来承重墙的。
遇到过好多朋友说，买了以后才知道房子这不能拆那也不能拆，装修的时候可玩性就很小，所以提前确定好再下单，比较稳妥。如果想要做开放式厨房，还要确定餐厅和厨房之间的墙能不能打哦～
7、通勤和配套
如果是每天都要定时通勤的上班族，那通勤时间一定要考虑，曾经我有一份工作，上下班要花3个多小时，坚持了两年实在觉得过于消耗精力，就辞职了。虽然现在的工作不用坐班打卡，但喵喵去公司开车就三四十分钟，综合下来还不错啦。
如果有临近的地铁口，那就更好，很多楼盘都标榜地铁房，但其实隔着快1公里，这个距离步行需要至少20分钟，真的不算近。
除了通勤方便，上城市主干道、高速方便也是优点，如果要出门玩耍，至少不用堵在路上一两个小时啦还没出城。
配套的大型商超、菜市场、公立医院和公园我也比较看重，能满足基本的生活需要，尤其是吃饭和看病，这很加分。
除了这些，每栋楼的电梯配比和小区的停车位配比，也记得了解清楚，不然每次等电梯都会很烦躁，车位紧张也很麻烦哦。
8、保值升值空间
虽然我们不考虑要小孩，但新家也是带学区的房子，学区房且不说升值，保值是肯定的，加上装修保养得好，出售不愁哈，参考我的上一个家哦。
装修狂魔如我希望过几年看到中意的房子，又可以置换重新搞装修呢，如果不好出售那比较发愁～
9、二手房交易的注意事项
卖房是个慎重又繁琐的事情，尤其是像我们又买又卖，没有给力的中介帮忙真的是抓瞎了。
二手房交易平台有很多，我们选了最大的那家，其它靠谱的也可以，但建议一定不要脱离中介私下交易，除非是自己的家人朋友。
大中介的手续费会略高些，但房源最多，服务很专业，过户的时候对流程熟悉，办起来会比较轻松；小中介的手续费或许更便宜，但遇到不靠谱的业务人员，可能交易过程会比较糟心。
而同一家中介公司里，能选到本店的销冠那就更好了，业绩好的中介业务水平肯定也更好。如果考虑某个小区或片区的二手房，那最好就在这个小区旁边找中介，跨区域的中介对附近不熟悉，很多细节会注意不到的。
最后，如果像我们买卖同时进行，可以试着去谈手续费折扣哦～
本来这篇是要讲设计的，结果开头之后絮絮叨叨了这么多，干脆直接单独写一篇了，没有特别厉害的经验，但把我们买房时的考虑都写了下来，希望对你有所帮助。
下一篇来写我家的设计！👋
之前广播分享过的装修记录合集看这里：丸子的装修全记录
