侨基花园PK鸿基花园，150万两房40分钟到珠江新城

继前段时间踩盘番禺广场之后，终于来到番禺市桥板块了~

先说说Leo关注市桥板块的原因：

一是位于3号线上，适合天河海珠上班的刚需上车；

二是番禺的优质教育资源大多集中的市桥了（如市桥中心小学、星海中学等）。

出发踩盘前Leo也在朋友圈做了调查，看看大家更关注哪些小区，最后Leo实地踩了以下小区：侨基花园、鸿基花园、康乐园、鸿成（城）花园、鸿禧华庭、群域公馆和绿茵庭院。

由于篇幅所限，以及方便不同预算的读者阅读，此次踩盘笔记将分为两篇文章，这一篇会包含上述前4个小区，以下正式开始踩盘记录~

（ps：有小伙伴私信建议我拉个qun交流买房经验， 希望能帮助到刚需小伙伴们，一起互助交流，分享小区点评和买房心得。添加：leomaifang，备注来意，通过好友后统一拉qun ）

踩盘的那天是周四，从市桥地铁口出来，环顾一周，看到最多的就是停在地铁口密密麻麻的电动车了：

番禺作为睡城的定位，目前的地铁线路密度还是太低了，周边居住人群规模大，又有非常多前往天河海珠的上班族，不难想象这里的早高峰肯定是排长队的。

踩盘的第一站是侨基花园，从A出口出发沿着光明北路向北行，沿路还经过一个商场（雅居乐·邻里时光），配套有肯德基、百佳及餐饮等商铺。

人流量大，路边商铺较丰富。

从光明北路转入东环路不久便来到踩盘第一站——

侨基花园

从市侨A出口步行到这个小区约14分钟，不限流的情况下，估计珠城通勤需要40-50分钟左右。

侨基花园建于1998年，由4栋原装电梯楼组成，开放式管理，无小区无花园绿化，可以说完全是单体楼的体验。

没有花园，就只能蹭马路边上的一点点绿化空间了。

沿着小区走了一圈，基本没有像样的配套底商，只有便利店和修车店，中介店和一间茶馆，剩下的都是大门紧闭并贴着“旺铺出租”的告示。

小区对口的小学是富都小学，比较一般，上学步行也要20分钟左右，但电脑派位的中学挺不错，文末有详细介绍。

此外，小区就在东环路边上，受噪音影响较大。

户型上的硬伤也被很多读者所吐槽：没有外阳台，整体格局不规则，但好在都是全明屋，这是典型的港式设计风格，有点像时代玫瑰园一期；

小区挂牌的户型大致只有两种，66平两房和83平小三房（两卫），单价2万出头，66平左右的两房挂牌价在135万到168万之间；83平三房两卫在160万到200万之间。

看起来上车门槛并不高，但在Leo看来性价比并不高，因为居住体验实在太一般了，没有太能拿得出手的优点；

小结一点侨基花园

优点：

• 距离3号线地铁站步行15分钟内（但早高峰人很多）
• 原装电梯楼，全明屋

缺点：

• 学校很一般
• 楼龄较老，开放式管理，户型不讨喜，居住密度也比较高
• 没有小区和花园绿化，居住体验非常差，单体楼的体验
• 靠近马路，噪音影响较大
• 未来没有任何成长预期

接着把旁边的一个小区也顺便看了——

鸿基花园

小区的位置跟隔壁的侨基花园差不多，珠城通勤同样在40-50分钟之间，就不多说了。

同样是没有绿化，开放式管理的小区，门口就是停车场，物流配送中心之类，还空了很多商铺。

小区建于1999年，楼龄也比较老了，在网上看的时候发现有电梯和步梯的房源，以为是后来加装的，实地一看原来是坐电梯到5楼，然后往上都是步梯了......最高有12楼

配套的学校也是富都小学，一般。

户型上也没有什么亮点，部分房源无阳台，暗卫等。实际成交单价比侨基花园还要低，1.7-1.8万左右。

小结一下鸿基花园

优点：

• 距离3号线地铁站步行15分钟内（但早高峰人很多）
• 其他真的没有了，Leo也不认为它便宜，实在没啥卖点。

缺点：

• 学校很一般
• 楼龄较老，开放式管理
• 没有小区和花园绿化，居住体验非常差，单体楼的体验
• 靠近马路，噪音影响较大
• 未来没有任何成长预期

（ps：有小伙伴私信建议我拉个qun交流买房经验， 希望能帮助到刚需小伙伴们，一起互助交流，分享小区点评和买房心得。添加：leomaifang，备注来意，通过好友后统一拉qun ）