房屋按揭贷款VS房屋抵押贷款 还傻傻分不清？

大多数人都知道，买房资金不够可以按揭。但除了购房按揭贷款，还有一种叫房屋抵押经营贷款。两个意思好像差不多，不都是用房子向银行借钱么？其实两者大不一样。你知道，房屋抵押经营贷和购房按揭贷款的区别是什么吗？

1、适用场景不同

按揭贷款是在交易过程中产生了的。

而房屋抵押经营贷款是房本已经在手了，当企业经营需要资金时把房本抵押给银行来申请贷款。

2、申请条件不同

按揭不需要公司主体，对工资收入审查严格，需要满足月收入达到月供2倍的硬性要求。

房屋抵押贷款一定需要有公司主体，对公司流水有要求。一般流水覆盖贷款额即可。现在国家支持小微企业，如果公司流水不多也可以申请。

3、利率生成机制不同

购房按揭的利率主要受国家购房政策影响，首套房贷利率是LPR+55个基点，二套是LPR+105个基点。各大银行基本保持一致。

房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的，各家银行相差比较大，最低的工行年化利率只有3点多。有的银行比较高，可以达到年化7%。几乎是工行利率的2倍了。

4、贷款产品年限不同

按揭贷款的年限最长年限是25年。

而房屋抵押贷款的最长年限是20年，短的有1年或者3年的产品。

5、还款方式不同

购房按揭贷款的还款方式是等额本金和等额本息。

房屋抵押经营贷的还款方式比较多，有先息后本，等额本金，等额本息，超期月供等等。

6、提交材料不同

购房按揭贷款的申请材料主要有身份证户口本结婚证，收入证明工资流水购房合同等。

房屋抵押经营贷除了借款人的基本材料外，还需要提交公司的相关信息，比如营业执照，公司章程，公户流水，上下游合同等等

7、放款对象不同

购房按揭贷款的放款对象是房子卖家，如果是新房，那么银行会放款给开发商。如果是二手房，那么会放款给卖家。

房屋抵押贷款的放款对象是借款人公司的上游合作公司，如果借的钱用来做公司推广，那么银行会把钱转给合作的推广公司。

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