90后夫妻上海买房经历

首先跟大家介绍一下我的情况，我是在位于静安的彭浦新村购买了一套42平的老破小，房子是在4月中旬购买的，在6月份开始装修，8月底装修结束，终于在上海有了自己的家。

确定买房需求

首先和大家介绍一下我们的基本情况，我们是刚在上海毕业的应届生（我19年毕业，我女朋友20年毕业），在上海有过两三年的租房经历，工作有了一点积蓄后，就迫切的想要有自己的家，不再想给别人交房租，我们是刚需，房价不论涨跌都要买。

有了买房的需求后，最重要的一点是根据自己的首付计算可以购买总价多少的房子。比如我们可以凑够80w左右的首付，上海最低首付35%，也就是说我们可以买总价230w左右的房子。这个价格就很明确了，我们只能买一居室的老破小，不过我们短期不会生孩子，所以一居室对我们来说足够了。

明确了大的买房方向后（一居室老破小），接下来就是根据自己的实际情况，对房子的要求列出优先级，我们当下最看重的是通勤和生活便利，希望1公里内有地铁，上班出行都方便，3公里内有成熟商圈，能够在下班和周末之余有放松的地方；其次就是周围能有医院，偶尔头疼脑热能很方便的去医院。

板块选择

确定了自己的需求之后呢，接下来就是线下看房了，在此之前，我们首先盘点了自己居住过的板块：浦东川沙、浦东北洋经、静安彭浦、宝山上大，这些板块是我们真正生活和熟悉过的地方，对我们而言有多维度的角度可以去做比较。这些地方都有我们预算内的房子，我们也分别实地去看过，除此之外，另外我们还去看了闵行浦江镇、浦东金杨。

这里大致说一下我们依次排除的板块以及主要原因（以下观点仅代表个人主观感受）：

• 浦东川沙：外环外，离市区远，地铁不算方便，2号线末班车较早
• 浦东北洋经：内环内，房价高，我们预算只能买30平左右的房子
• 宝山上大：中环至外环，房龄新，交通不便，环境嘈杂，扬尘多噪音大
• 闵行浦江镇：外环外 环境优美、房龄新、小区干净整洁，太远！通勤要2h以上
• 浦东金杨：内环至中环，中内环之间，房价贵，小区脏乱差

最后是我们最近租住的板块静安彭浦（彭浦新村--贝壳链接），中外环之间，可以买40平的一居室，这里和我们之前住过的老破小有一点很大的差别是，虽然板块内老破小比较居多，但是每个小区都做了美丽家园，干净整洁，甚至不同小区之间的大门风格都保持一致，马路上没有扬尘和垃圾，绿化很好，非常干净清爽，同样是老破小，楼道里也十分干净，没有人乱堆杂物，甚至单元门配置了人脸识别装置，此外这里2公里内这个板块还有万达、盒马、家乐福、大润发、二、三甲医院，且1号线贯穿整个彭浦十分便利。我们最终也就选择在彭浦这个板块买房。在今年4月份敲定。

当然除了线下看房之外呢，我们还参考了六娃这样UP主（杨六娃本娃）的视频进行线上看房，他会针对不同的板块进行多角度的详细对比，大家有兴趣可以关注他。

彭浦新村日常随拍

后续

后续的话是我们在4月中旬交了定金，首付、过户等也都比较顺利，由于房子是96年的房龄，已经是20多年前的老装修了，6月初我们拿到了钥匙后立马开始着手装修。

装修这件事情，想必经历过的人都会有很多槽点可以吐槽，我们也是一样，是第一次装修小白，并且面临的是问题更多的老破小，在整个装修过程中，付出了很多精力和心血，也有很多经验和教训，下次分享给大家。

作为第一次买房和装修的小白来说，还是踩了不少坑，虽然还是有很多不如人意的地方，但好在我们在上海有了自己的家，一个不大但很温馨的家。从20年底开始看房，到21年4月买房，这期间经历了上海房价的暴涨，但是我们也算扛住了压力，买到了不后悔的房子，也祝愿大家能买到合适的房子，拥有自己的家。