八千余次围观，6名买家169次延时竞拍！南京市中心一精装住宅421万成交
3月24日，南京玄武区华利国际大厦一套法拍房在阿里司法拍卖平台上公开拍卖。当天，竞拍延时多达169次，历经了180轮出价，最终该房产以421.8万元的价格成交，超出起拍价近100万元。
究竟是一套什么样的房产，
为何会引起如此激烈的竞拍呢？
此次拍卖的标的物为华利国际大厦B6幢3302室，属于一般住宅。房屋建筑面积面积为174.46㎡，建筑总楼层为50层，房屋所在楼层为33层，户型为5室2厅2卫，套内建筑面积138.72平。
根据阿里法拍的数据显示，去年全年，全国法拍房数量133万套，而最新的数据显示，2021年全国大约有169万套房子在阿里的平台上拍卖，放眼全年，同比至少激增30%以上。而与2017年的9000套相比，呈现“井喷式”的暴涨，4年时间翻了接近187倍。
来自阿里拍卖（住宅用房）的数据，江苏省法拍房总量已突破22万套。
而截止到三月中旬，南京各区的法拍房数量是16000多套，新上房源245套，其中玄武区仅有8套房源即将拍卖。而从法拍平台的交易记录来看，华利国际大厦近几年仅有的几次法拍都很抢手，无一流拍，有时最终成交价格甚至超过了市场价。
据了解，华利国际大厦在2008年建成，位置在南京玄武丹凤街珠江路67号，是市中心少见的绿化率达到20%的住宅，周边商圈成熟，交通便利，学校、医院等基础设施林立，在常见的二手房交易平台上，华利国际大厦的均价高达38939元/㎡，相同地段的同类产品，挂牌总价都在600万左右。
华利国际大厦规划较好，再加上周边配套齐全，物业管理不错并且价格不高，也难怪少量流通的法拍房都比较抢手了。
据网络司法拍卖辅助机构天天拍（江苏）拍卖有限公司的统计信息，本周一至周三结束，南京各区在拍房源多达到490套，通过搜索发现，目前，已有不少中介将这些低于市场评估价起拍的房源挂上了二手交易平台。
这是因为“法拍房”拥有普通商品房和二手房难以媲美的价格优势，但购房者需要留意，法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖的房产，除了价格优势，同时还有因涉及司法拍卖的强制执行手段而隐藏于背后的诸多风险。
参与竞拍前，买受人应该先仔细阅读公告，在公告里，不仅会详细介绍“法拍房”的地点、楼层、面积、朝向、房型等基本信息，还会如实公布查封、抵押、租赁及是否已腾空等情况，此外，还有相关的风险提示，如可能存在的物业、水、电等欠费情况，房屋是否可以贷款以及缴纳保证金等事宜。所以，如果看房人有意愿购买“法拍房”，《竞买公告》和《竞买须知》作为详细的说明书和指南，一定要逐字逐句仔细阅读。
