北京海淀区中海汇德里楼盘介绍
北京海淀区中海汇德里楼盘
开发商：中海地产 物业公司：中海物业
房产顾问：贺海霞 15201616923（由于疫情原因会限流，来之前请提前联系预约。详询可加微信。）
项目位置：玉河路和永丰路交叉路口西南侧（海淀北部新区永丰产业基地核心位置，位于在建海淀大悦城东侧600米）
地块位置：本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚，距离航天城约3km、中关村软件园约7km；
路网发达：距离京新高速约1.6km、永丰地铁站约2.5km；
生活便利：距离中粮智慧谷约600m、中关村壹号约2km、北京大学国际医院2.5km
「纯住宅区」本项目为纯住宅地块，不是限竞房，不局限于70/90限制，不是被动式住宅，没有共有产权/政府产权/公租房
「地块性质」容积率为1.5，绿地率30%，限高30m，低密亲水洋房，占地面积55860㎡，计容面积83790㎡；托幼用地3200㎡，建筑限高16m，计容面积2560㎡
「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路
拿地时间：2021年10月13日
占地面积：5.56万平米
建筑面积:8.37万平米
户型面积：
99平米(南北通透三居室）
125平米～129平(南北通透四居)
楼栋高度：5层-7层-10层
容积率：1.5(低密亲水洋房)一梯两户
绿化率：30%
得房率：80%～86%
主力户型：
99平三居室
125平～129平四居室
大面积有158平～198平～251平下跃
政府指导均价：83000元每平米
预计春节前后取得预售证后开盘。配建：幼儿园用地(占地3200平米，建筑面积2560平米)
产业规划发展：项目处于海淀北部新区核心位置，中关村大街高端创新集聚发展轴与北清路前沿科创发展轴交汇处，自贸区科技创新片区永丰产业基地、航天城、中关村软件园、中关村环保园等多项产业支撑发展。
教育配套：
幼儿园：项目自身占地3200平米幼儿园配建、红英实验幼儿园、蓝尊蓝幼儿园、海淀一鸣幼儿园、中国科学院第三幼儿园
小学：红英小学(唐家岭校区、六里屯校区)、清华附中(永丰校区)、中关村二小(科技园校区)、中关村三小(科技园校区)
初中：清华附中(永丰校区)、人大附航天城校区
国际学校：清华附属实验学校稻香湖校区(全龄段国际学校)
注：海淀多校划片，具体划片学校以政府职能部门或者教委通知为准。
商业配套：
海淀大悦城(在建)：188万建面商业综合体
悦界商业街：3.5万建面商业街
中关村壹号：7万平米商业街区
中粮智慧谷、万象汇(在建)、永旺国际商城
医疗配套：
解放军309医院(中国人民解放军第八医疗中心三级甲等)海淀北部医疗中心、北大国际医院、北大康复医院
人文环境：
西山山脉、翠湖国家湿地公园、南沙河、京密引水渠项目东侧紧邻100米宽邻水景观