房市、股市，相爱相杀的故事！
“吕杨先生 第 1320 期分享”
对中国广大的普通投资者而言，其实就2个“蓄水池”，一个是股市，一个是房市。
股市和房市，具有明显的跷跷板效应，而且是“此消彼长”的关系。
我按时间线来捋一捋，几十年来他们之间的“相爱相杀”！
2002年~2005年：
中国的房地产，在2002年正式开始启动。
从这一年开始，地方政府可以卖地了。中国的房地产，正式登上了历史舞台！
2003年，国务院发布18号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，首次以官方文件形式将房地产业定位为“国民经济支柱产业”。
此文件一出，房价开始出现暴涨。资金从股市，纷纷流向房市。
因为房价涨幅过快，2003年国家第一次出台了抑制房价的措施，也就是提高了首付比例。
可惜，依然没能阻挡房价大涨。
到了2005年，国家就把抑制房地产规模过大、抑制房价上涨作为整个宏观经济最重要的任务。
在房价暴涨期间，A股是大熊市。从2001年的2245点，一路跌到2005年的998点，跌幅高达56%。
一句话总结这几年，就是房市人气暴涨，股市人气暴跌。
2006年~2007年：
把抑制房价上涨作为整个宏观经济最重要的任务之后，开始各种提高首付比例、加息、限购限贷、征收房地产的各种税。
一句话，就竭尽所能的打压房价。
在此背景下，资金从房市，纷纷流入股市。
从2006年开始，A股迎来一轮超级大牛市。从998点一路涨到6124点，大盘上涨5.14倍。
这2年，是房市的超级大熊市。无数房企破产倒闭。
现在“融创“的孙宏斌”，当年有一家赫赫有名的房地产公司“顺驰”。因为现金流断裂，公司在破产边缘。
2006年9月5日，孙宏斌以12.8亿元的价值出让了顺驰55%的股权，2007年1月26日，孙宏斌又出让了所有剩余的股权，无奈离开了“顺驰”。
一句话总结这几年，就是股市人气暴涨，房市人气暴跌。
2008年~2013年：
全球金融危机来临，宏观政策就在一夜之间，就从抑制房价变成了保增长。要救经济，大搞基建，救房地产。
2008年，降低首付比例、降息、降契税、降印花税，推出四万亿计划。
资金从股市，纷纷流向房市。
北京的房价，单单2009年，一年时间就暴涨50%，从1.2万涨到1.8万。
到了2013年，北京的二手房房价，就从1万多，已经涨到了4万多。
这几年，全国房价开始集体大涨。
这段时间，A股迎来一轮大熊市。从6124点跌到1664点，跌幅高达73%。
到2013年，A股还最低到过1849点，简直是惨不忍睹。
一句话总结这几年，就是股市人气暴跌，房市人气暴涨。
2014年~2015年上半年：
因为房价涨幅过快，从2013年开始，国家再次打压房价。
到了2014年末，又是一堆房地产公司要挂了。
2014年5月23日，“绿城”扛不住了，卖给了孙宏斌的“融创”。
上一轮2006年，孙宏斌自己扛不住卖了公司。这轮他学精了，没有大借大贷，不仅活了下来还能收购别人了。
在打压房地产的背景下，资金从房市，纷纷流入股市。
这段时间，A股迎来一轮多大牛市，从1849点一路涨到5178点，大盘上涨了1.8倍。
诞生不久的“创业板指”，在这一轮牛市中，大涨了5.9倍。
一句话总结这几年，就是股市人气暴涨，房市人气暴跌。
2015年下半年~2018年：
2015年下半年，金融危机又来了。国家开始调整政策，开启了供给侧改革，开始去房地产库存。
北上广深的房价，立刻进入飙涨模式。
北京的房价，从4万元很快就涨到了8万元。
这几年，全国房价普遍涨了2~3倍。
资金从股市，纷纷流向房市。
这段时间，又是A股的熊市。从5178点跌到2440点，跌幅53%。
一句话总结这几年，就是股市人气暴跌，房市人气暴涨。
2019年~2021年：
还是因为房价涨幅太高，开始喊出“房住不炒”的口号，各种打压房价，各种限购。
房地产公司，又开始出现了大批量的破产危机。
万科，喊出口号“活下去”。
恒大，现在还在“破产危机”之中。
资金从房市，纷纷流入股市。
这段时间，A股从2440点，涨到3731点，涨幅53%。
深证成指，上涨1.32倍。
创业板指，上涨2.02倍。
一句话总结这几年，就是股市人气暴涨，重点城市房价还好，其余城市房价人气有点惨。
2022年~？？？？
受疫情和国际形势影响，经济又不太好了。
2021年底，中央经济工作会议上，定调2022年的房地产市场：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
国家提出，适度超前开展基础设施投资。
中央经济工作会议之后的一天，发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆说了这么一句话：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
央行、银保监会：个人首套房商贷利率，下限调整20个基点。
全国越来越多的城市开始降低首付比例、放松或取消房地产限购政策。
可以预见，一定有资金从股市流入房市。
截止2022年5月18日收盘，A股从3731点，最多下跌到2863点，最大跌幅23%。
深证成指，最大跌幅38%。
创业板指，最大跌幅41%
…………
总结一下：
1，房市和股市，呈现绝对的周期循环。
相爱相杀，此消彼长。
2，A股大牛市的时候，房产无人问津，地产商跪在地上求大家买房。
等到了A股大熊市，房产走牛的时候。投资者拿着钱，跪在地上求开发商卖自己一套房子。开发商冷淡的说：“对不起，买房的人太多了，您没摇到号，没有购房资格”。
3，上涨规律。
房市：北上广深先涨、一线城市新和重点城市接着涨、二三线城市轮涨、小县城混着涨，然后“卒”。
股市：白马股先涨、成长股接着涨、创业板轮涨、概念股和小盘股起飞、垃圾股爆拉，然后“卒”。
4，无论是房市还是股市，基本都是：
只要国家大力支持，就能立刻活过来；只要活过来，就一定大涨；只要大涨，就一定会乱；只要一乱，就会开始被打压；一开始被打压，就会暴跌；一暴跌就死；一死之后，国家就会开始支持……
如此循环往复，不断轮回！
2022年5月18日 15点18分
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