你买的未来房价会下跌的房子，我请问你还买房干什么呢？大家想过没有！

今天有人问我深圳湾公馆怎么样？

你买的未来房价会下跌的房子，我请问你还买房干什么呢？大家想过没有！深圳湾公馆，这个楼盘就在南山区，现在的价格是在17万左右啊，我给大家来拆解拆解，这个楼盘为什么说有点瑕疵呢？虽然他是2016年的房子，虽然只有六年多的楼龄，作为南山片区内纯复式单栋住宅，深圳湾公馆在地理位置上实际上是可以承接前海、蛇口、总部基地外溢的精英阶层居住需求，区域交通、生活配套确实较为便捷和完善、但是他有几个硬伤，理由一：独栋容积率高；三梯十户，而且这个房子是有48层，高容积率大概是8.6。理由二：无社区花园；理由三：靠后海大道，车噪明显。所以说这个楼盘啊，卖不动了，我跟你讲啊，买太小的小区是什么样的情况呢？买刚需盘，入门级的房子只有刚需，不在意品质，刚需能买个房子就不错了，你想想，能掏17万一平，去买个房子，你非去买个独栋楼的房子，三梯十户，等电梯烦不烦，停车的时候老不老火，所在的城市以及地段是不是都没问题啊，可是房子有问题啊，这种房子它也能往上走一走，但是越往后走，愿意接盘的人会特别少，所以为什么你对于深圳的各个板块越熟，就是楼盘越熟的话，你就挑到好房子概率就越大，因为这东西都是分析出来的，好吧。