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海外买房记

加州买房记

不要叫我大王 2022-09-25 13:44:51 已编辑美国

做房奴这件事情，我以前是十分排斥的，忌惮这样的“人生枷锁”，也不想走别人都在走的路。后来经过商学院两年的教（荼）育（毒），我才猛然醒悟——这不是枷锁不加锁的事，这是个投资构建equity的事呀！（以后有时间会写一些个人财务管理的感悟）

首先我和小伙伴预估了一下是不是可以在湾区再住个10年8年，答案是肯定的。我爱湾区，可能是因为它的气候和自然资源让我觉得像家乡昆明，再加上人文的多样性和政治政策progressive。

然后我们又合计了一下存款，找了几个lender，借着今年早年3%的利率优势，结论是我们可以贷款买到$$$左右的房子。乍一听好像很多，后来才发现自己无知了。湾区作为全美房地产最贵的地区之一，不是没有依据的。

锁定了贷款后，我风风火火的开始了对湾区房地产的调查。我把San Jose （硅谷），旧金山市区，Oakland，Peninsula这几个重点对象过去10年，还有近三个月的房地产报告都研究了一遍，包括成交量，买卖均价，涨速，季节性，等等。成交平台redfin zillow这些我也追踪。我感觉胸有成竹的，连我的buying agent都惊到了说没见过这么认真做研究的。研究的结论就是，市区，硅谷，peninsula，反正南湾区好一些的区，我们都买不起（priced out），东湾还有一些可能性。南湾的中位成交价高于我们的贷款限额，而我们看到的listing里面没有一个是少于$$$$的。东湾之所以相对便宜是因为科技公司主要还是在南湾，过桥是一个很头疼的事，而且东湾有一些区域治安非常不好。我和小伙伴倒是很高兴住东湾，毕竟我们也不是什么精致的人，更自由，没有那么多tech bro，文化更多样，有一些edgy有些engry的东湾感觉更合适我们。

于是我们开始集中看房，每个周末看8-10个房。我自己总结了一套标准，叫做3L标准（你看商学院把我荼毒的），Location，Layout，Lighting。因为这三样是最难改变的，也是很多人在乎的条件。学区房在湾区也是很受欢迎的。因为价格限制，我们看的房子主要是100-120平米左右的独门独户。

湾区买房最让人诟病的地方来了——bidding war，来自于供不应求的房源。卖家喜欢把listing price定在很低很吸引人的价位，比如$$万，让大家open house的时候都来看。但我一翻房子的成交历史，7年前$$$万买的，买完还精装修了一遍，我就知道房子不可能成交少于$$$万，因为市场近年涨幅在20%-40%。卖家open house结束后会设置一个死线，让买家把最终价格一次性提交，这个时候我们就的根据comparables数据分析再加上一些个人评估提交一个价格，价高者得。提的少了，别的买家就会拿走钥匙，提的多了那就是自己吃亏。还有为了有竞争性，一般买家都会wavie contingencies，就是放弃成交前对房子进行质量检查，加州这些百年老房集各种毛病于一身，这一招可以说是很丧心病狂了。

我和Greg在前后两个月时间内，共参与了四次竞标，每一次都被priced out。房子们最后的成交价和我们出的价格相比，不能说是相差甚远，简直是毫不相干。第一套房子我们多给了20%，最后翻了两倍万成交，我两是7组标里面倒数第二低的。第二套破破烂烂但是位置太好，我们多给了30%，最后高于要价50%成交。其他的都不说了，反正就是觉得买家们都杀疯了,我们价格都是在comparable基础上又加了一些premium。我俩每次去看房遇到的，似乎都是同一群人，略显疲惫的问着同样的问题“has the showing been busy？”，想看看这一次竞价，是不是能轮到自己了。

三个月过去了，我俩周末看房，下班研究卖家的检查报告，几乎没什么个人生活。这个时候，房贷的利率也开始上调了。我们最后一次看房，终于看到了自己现在的家。只有80多平，但是阳光充足，在美丽的伯克利（是的距离伯克利大学不远），看得出房主很爱惜，有很多很个性化的小细节。我真的好喜欢，于是什么市场调研，comps全部扔出窗外，我说我要给高出要加50%的offer！小伙伴说你看看comps，再加一点，给40%应该也可以了。我说我好累，我不想在周末看房了，我担心这个标在不中，利率再上调，我们就买不起房子了。小伙伴说，好，听你的。

于是投标完成后，我一直心神不宁的等我的agent给我打电话。一直等到当天很晚她才打来，我觉得完蛋，又没中。结果她说，中标了，但是我们给的价格太高了，卖家不敢相信，花了些时间找我lender问是不是真可以给我贷出这么多钱。我心一抽，好嘛，终于买到了梦中情房，结果钱给多了。然后开始猜，第二高是价格是多少，是不是少出10万也能买到。我agent说为了你的心理健康，你还是不要问第二高的价格。每个买家买到房第一时间都是觉得自己买贵了，过一段时间就好了。

搬入新家三个月后，我们越来越爱自己的新家也越来越爱伯克利。院子里花果蔬菜都长势喜人，伯克利的nursery像是小型植物园我们没事就去逛。邻居都非常友善，甚至还送来了乔迁的欢迎礼物。我沐浴在天窗下的阳光里，感到平静和稳定，想想当初的疯狂竞价，心里，特妈的还是好痛。。。redfin上房子估价根本不能看。所以说买东西要保持理智，不要被被绝望和热爱冲昏头脑。