都说长沙法拍房便宜？从哪里看出来便宜？毕竟买房涉及到各种税费

今天给大家讲讲法拍房到底是哪里便宜了 下面给大家看一张表

拿一个100平的房子打比方： 一；从税费方面来说： 第一个：从个税来说 新房没有个税，二手房和法拍房都是3个点，那新房优于二手房和法拍房 第二个：从契税来说 新房，二手房，法拍房都是1.5个点，那三者没区别 第三个：维修基金 这个维修基金除了新房有，二手房和法拍房都没有，那二手房法拍房都优于 总结： 新房税费：契税1万5+维修基金1万2=2万7 二手房税费：个税3万+契税1万5=4万5 法拍房税费：个税3万+契税1.5万=4.5万(部分契税可退） 法拍房税少 二；从成交价来说 100万的房子，新房和二手房都是固定的价格，100万就是100万，但是法拍房100万的房子起拍价都是七八十万，如果八十万买到了市场价100万的房子，房子价格捡漏了20万 三；从成本来说 新房：要社保，社保算800每月，2年19200 二手房：社保2年，19200 法拍房： 0 法拍房好

四：中介费 新房：0 二手房：2个点，2万 法拍房：8万 五：租房成本

新房：(现在长沙新房基本是2年交房）每月2000房租，2年4.8万 二手房：2年4.8万 法拍房：（几个月就可以住进去）租房成本最多6个月12000 六：按揭费 新房：0 二手房：首付3成，贷70万*3%=21000 法拍房：首付三成，也是21000 七：地段捡漏 有的房子是次新房，买来跟新房一样的，而这样的新房，市面上买不到，买得到的也是尾货 有的房子产证未满4年，房子一样很新，实际上二手房这种要4年才能交易，所以这种产证未满4年的新楼盘，市面上除了法拍房，其他买不到

现在的行情，长沙房子存量很多，低迷期，很多房子起拍价就成交了，意思是你除了各种税费，低于市场价随便可以捡漏的。 你看懂了吗？