双地铁上盖30分钟到珠城，逸翠湾值得买不？| 踩盘笔记
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逸翠湾
小区位于1号线和6号线黄沙地铁站上面，交通非常方便，珠城上班也在30~40分钟内。
规模不算大，总共8栋约2100多户，2010年交楼，在荔湾这边算比较新啦，外立面还非常靓仔。
逸翠湾由李嘉诚旗下的和记黄埔开发，1994年就拿地了，但一直捂盘没有开发，期间1号线开通了，直到2005年6号线黄沙站都动工了，和记黄埔才开始开发逸翠湾。
小区停车位非常紧张，业主反馈『车位不卖也不给月租，每天下班回去就是排队进车库』。
不过物业方面倒是挺严格的，Leo在踩盘过程中看到每栋楼下都有保安在门口守着，必须刷卡才能进，尾随会被查问，估计是因为周边比较杂，而且楼下又是商场，业主才要求物业严格管理吧。
楼下就是领展广场（原西城都荟），4楼是空中花园，总高有27层，36层、45层和49层，梯户比方面有三梯五户、三梯八户，走廊和电梯间稍显大气高端，电梯里还看到有个清洁阿姨一直在卖力擦洗电梯间。
空中花园很舒服，可以跑步，有会所，还有乒乓球台，上图给大家看看空中花园：
据中介反馈业主以周边的批发市场老板和香港人为主。
值得注意的是逸翠湾周边有好几个大型批发市场，比如西侧A1~A3栋靠近谊园文具批发市场，A1栋和A8栋南向靠近海鲜市场和内环路，东边的A6~A8则靠近冷冻品批发市场。
一方面，这让周边的环境和人流有点杂乱，另一方面则带来噪音，妈妈网上有反馈说每天凌晨4点多就开始有货车喇叭声，也有业主评价『外面非洲里面欧洲』
Leo在网上看到有业主向政府反馈海鲜市场扰民问题，而海鲜市场已经在计划搬迁，最快是预计2023年开始搬。
周边配套还是OK的，楼下是商场，过个天桥就是沙面，离荔湾湖公园也不远。
小学入读b詹天佑小学，学位一般般了。
户型和价格方面。
89~103平做两房在现在看来非常浪费了，即使是103平也不好改成三房，对主流刚需来说非常不实用，三房都要130平起。
挂牌单价普遍在5万~6.5万之间，当天看了一套93平西北向两房挂牌530万，花530万在这里买两房，新广是接受不了的，因此买家群体大多是在附近做生意的老板。
毕竟同价位很多人会选择更新的，学位更好的广钢，等广钢二手房源满五年，配套也逐渐完善起来后，逸翠湾完全不是后者的对手。
小结一下逸翠湾
优点
- 双地铁上盖，到珠新上班基本在30-40分钟内。
- 楼龄新，2010年收楼在老城区荔湾也算稀缺了
- 物业管理好，空中花园也做得很舒服。
- 楼下就是商场，周边还有清平路菜市场，距离沙面和荔湾湖公园都近。
缺点
- 学位一般般。
- 高层的视野一般般，望周边的老房子。
- 停车位紧张，晚回来都没有位置，进出停车场的位置也窄
- 周边有多个批发市场比较杂乱，部分房源有噪音影响。
- 户型设计不实用，对主流刚需并不友好。
最后奉上Leo的买房建议
1、逸翠湾纯粹是享受型自住的选择，适合周边做批发生意的老板，或者追求通勤方便的上班族（老广）。同价位还不如适当牺牲交通去考虑楼龄更新、学位更好的广钢。
2、不建议投资买入。
预告下一篇踩盘笔记：南国奥园，敬请期待~
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