专家说未来十年，房价难涨，真是假？

房价一直是中国人非常关心的话题。毕竟，每个人的大部分财富都沉淀在房地产中。有人说，中国的房地产就像美国的股市，只能涨不能跌。这是真的吗？ 我认为这更像是投机者的一厢情愿。只有涨不跌的市场从来都不存在。即使是美国股市也会涨跌，更不用说房地产的发展逻辑了。房价支撑的关键因素一旦出现拐点，就很难逆转。换句话说，从长远来看，房价更容易走出来L”形。

去年，国内房地产的发展遇到了前所未有的困难，房地产企业和房价处于危险之中。自今年年初以来，许多城市的监管政策已经放松，房地产似乎有点复苏的迹象，所以许多人认为房价将再次上涨。

在我看来，即使今年房价上涨，也是短期复苏，难以出现普遍性和长期趋势性上涨。今年房地产政策的放松更像是为了避免房地产行业的崩溃，更像是为了帮助房地产企业，而不是为了支持房价的持续上涨。

正如我在前一篇文章中提到的，房地产市场的中长期发展逻辑仍然取决于人口因素。人口总数和结构的变化是决定房地产可持续发展的最根本因素。房价上涨最好的城市，如深圳、北京、上海，都是人口净流入很大的城市。

事实上，我国人口发展趋势发生了变化：一是人口出生率呈下降趋势；二是社会老龄化呈上升趋势。这意味着未来对新住房的需求将大大减少，没有真正需求支持的房价非常脆弱。 我的判断是，在未来十年或更长时间内，国内房价很难大幅上涨。当然，不同类型城市的变化是不同的。比如一线城市和强二线城市的房价很有可能超过通胀率。弱二线城市和强三线城市的估计与通货膨胀水平持平，其它类型城市的房价就不好说了。有一定程度的下跌是正常的，鹤岗的城市也不会太少。 站在当前时间点，我们必须从更全面的角度和更长的历史周期来看待未来房地产的发展。毕竟，与历史上任何阶段相比，人类建造房屋的能力都是指数级的。房子只会越来越多，但是需要萎缩的迹象。房价应该如何上涨？

专家说未来十年，房价难涨，真是假？