如何看美国二手房市场？已经有资金抄底美国房产？资金来源于哪

美国2月成屋销售总数年化 458万户，好于预期420万户，较1月份的400万跃升14.5%，数据录得2022年9月以来新高，可能显示美国成屋（二手房）寻底企稳的迹象。

成屋销售2019-2023

成屋销售2007-2023

这个数据还是值得我们看下的，因为成屋销售约占美国住房的 90%。我们直接看信息的源头，先读一下官方报告的关键点部分，其他的有空再讲

2 月份成屋销售跃升 14.5%（环比），经季节性因素调整后的年率为 458 万户，结束了 12 个月的下滑趋势，是自 2020 年 7 月以来的最大月度百分比增幅 (+22.4%)。然而，与一年前相比，销售下降了 22.6%（低于 2022 年 2 月的 592 万套）。

成屋销售价格中位数比上年下降 0.2%至 363,000 美元，这终结了连续 131 个月（有记录以来最长）的同比增长，为面临高借贷成本的购房者提供了一些缓解。

价格中位数

中位数同比

2 月底未售出的现有房屋库存与上月持平，为 980,000 套，按当前月度销售速度计算，相当于 2.6 个月的供应量，比 1 月份下降 10.3%，但高于 2022 年 2 月的 1.7 个月。

根据 Freddie Mac 的说法，30 年期固定利率抵押贷款，截至 3 月 16 日，平均为 6.60%。这低于前一周的 6.73%，但高于一年前的 4.16%。

NAR首席经济学家表示，购房者意识到抵押贷款利率的变化，正在利用利率下降的机会。此外，他们看到，在房价下跌和当地经济增加就业岗位的地区，销售增长更为强劲。

各位，读到什么信息没有？那就是尽管房贷利率还属于高位，已经有资金趁着房价微跌之际开始尝试抄底美国二手房了。资金来源于哪里？

可能部分来源于欧洲，这段时间人们普遍对欧洲的权益市场非常悲观，比如最近被吃瓜无数的瑞士信贷事件，就大大降低了欧洲资产的吸引力，相比之下，美国房产等资产就显得有吸引力，特别是它还下跌了一下，“价值洼地”的感觉就出来了！那部分资金就会迅速撤离欧洲，流向美国，这也是美国常用的“收割套路”。美国新一期的国际资本流动报告也快出来了，到时候我们再详细讲这个问题。

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