卖房记

在2019年，我的几位研究生室友，纷纷买/换了房子。如今回头去看，不得不说她们非常明智，都算是近五年内的房价低点一通操作，堪称完美。我当时为什么没有和大家一起行动呢？因为我的房子2017年才装修完啊，我总要享受几年不是……不过她们的经验还是让我明确了一点，对于我们这样预算紧巴巴的人来说，要在房价的下行周期换房，虽然自己的房子会便宜，但要换的房子也相对便宜。

然后进入了新冠时代，我就眼看着房价一路飙升，索性在自己屋里躺平了；直到去年秋天，我无聊时刷了刷链家网，发现房价在降了，于是找熟悉的中介小哥要把房子挂网上。

当然，真正卖房的因素非常复杂啦，房龄太老了而且同类房子很多，怕将来更不好卖；囤了几年东西觉得还是需要更大一点的地方；前几个月的朝夕相处觉得和个别邻居之间不是特别愉快；上班太无趣了要找点事情做；公积金一直放着感觉有点浪费。（最后一点，意外得知情况的R表示公积金放着也不会发霉啊，我承认他说得不错，不过随后他也说这个时机还好；这也是我卖房前没有跟很多人商量的原因，商量了很可能就卖不成了。）

小哥：现在房子不好卖，夏天的时候好卖！你这个价格有点高哎，你先挂着看看吧。

我内心：夏天我可不敢卖，看房子的人封我家里咋整？

过了一天他来拍房子的VR，一进我家门：姐，你这房子可以，肯定能卖掉的，现在这个价格先不急着降价，过一两周看看。

我内心：我当年买这套房子，不也就是图它楼层低采光好靠地铁应该好卖好租吗……（不过要纠正一个我当年的错误观点，我一直以为我的房子比均价买贵了的，后来发现算上楼层的因素，并没有。）

我买那套房子还不到十年，不过这中间买卖房子的变化非常大。十年前看房子基本靠走，好像电瓶车都很少，如果要看的房源不在同一个小区，看个两三套就晕头转向了；前几年陪朋友看房子的时候，中介就已经基本是开车带看了；这几年各个中介网站上的照片VR房型图更是非常清楚，在决定卖房之前，我已经在网上把上海各个区域的房价房型内部情况都看了个遍，觉得比之前方便多了，同时结合好友100在美国卖房的经验，在找中介之前一天刚好是我例行搞卫生的月底，于是我把屋子仔仔细细打扫过之后，又特意收拾起了一些可以收拾掉的东西，在小哥上门前，还早早起来把窗帘什么的都束好了，让阳光直接照进小半个屋子。

当然，卖房和买房还是很不一样，买房的话，一般大家就找一两个中介带看，卖房的时候，几乎所有的中介都会找过来；以至于小哥在发布我的房子前，再三提醒我：姐，我要把房子挂网上啦，你接下来半小时会接到很多电话的。

实际情况是何止半小时，直到前几天，还时不时能接到中介的电话呢，所以小哥也提前告诉我，座机的电话，不接都行，基本是新手中介在练话术（甚至会和我吵架！）；电话里砍价的都不要搭理，要谈价格去店里坐下谈；千万不要挂独家。

第二天我就去店里谈了一次价格，不过没谈拢；中介的意思是在我和买家的心理价位之间取个中间值，而我表示我房子才挂了一天，我不要降价。（后来房子没卖到那个价格，不过我觉得就算我降价买家也未必会接受那个中间值，而且按100的说法，我如果在房子挂出来的第二天就卖掉了，不管卖什么价格都一定会后悔的。）

接下来的两周，我就见识了各种各样的中介小哥和看房客，有一直试图教我做事的，有来拍VR把手机放我床上和洗菜篮（？！）里的，还有看完房子大声在我家楼下讨论其他房子的。

到了第二周，我就明确了两点：第一，对我的房子感兴趣的，多半是上了年纪的老夫妻或者独居老人，毕竟房龄在这里，面积又小，大家的房票都很珍贵，如今的年轻人已经不考虑了，老人更多的是看中这里楼层不算高采光又好，生活方便，公交地铁又近线路又多，我们街道的各种设施都在我们小区周围一圈，甚至小区对面还有个（在当时看来）很吃香的24小时核酸采样点，老人买房贷款是不多的，不是置换就是拿拆迁款，付款倒是不用担心；第二，大家的心理价位都差不太多，如果我不快点把房子卖掉，我就得每周在家等着这些人来看房，这是卖房和买房的另一个大区别，买房可以先在手机上看好再挑自己有空的时间集中看，卖房就只能守株待兔了。

于是到第二个周末，我就和一家看中这套房子的人家签合同收了定金；正好这一家拿了拆迁款是打算用女儿的名义买房的，会贷一点公积金，和我后面换房的计划完全一致，我还趁着她买房的时候熟悉了一下贷款的流程。（朋友：不要商贷，我可以借你钱。我：可以，我按商贷给你利息，不要银行这个中间商赚差价 ！）

纯公积金贷款的流程，和商贷不太一样，需要买家预约指定的地点，和卖家一起按时过去提交一系列相关身份和房产证明；之后2-3周（反正我是等了三周多，我的买家好像没等那么久，可能看排队人数？）买家再去一趟签贷款合同，然后差不多三天后和卖家一起去房产交易中心过户，第二天去交税；再之后一周左右就会放款给卖家了，但房产证差不多要两周才会寄给买家；放款的下一个月会扣第一次钱，扣完钱买家要再去一趟指定地点办理公积金冲还贷。（如果全款买房，就比较简单，只要等买家准备好钱，甚至可以做到网签和过户同一天完成……）

一通操作下来，我的感受是，如果一直单身，这些事情都非常简单，除了身份证户口本房产证，别的啥也不用，主要是也没有别的相关证件了；如果结婚有孩子，那就要多准备很多东西，尤其是我的这个买家夫妻双方都是老上海人，还有各种之前和父母共有的拆迁房之类。

还有就是，纯公积金贷款的工作人员是我目前为止遇到的态度最好的，所有的人都非常有耐心。我的买家，对应的银行卡都没办就去了，人家发现她没有银行卡之后，并不是让她立刻去办卡，而是慢条斯理地打开她的材料：我来看看你还缺什么……

其实我卖房的流程，理论上应该在2月中旬就结束了，这样从挂房子到卖掉差不多是四个月的时间，如果扣掉买家等拆迁款的半个多月，从网签到新的产证出来差不多是两个月，这期间还过了个年；但由于我没按开始的计划走，紧接着又买了房子，就和买家商量了一下，等我拿到新的产证直接迁一次户口，于是拖了一个多月，直到上周才完成，用了快五个月了。好在现在迁户口也简单得很，买房这种的话，带上身份证，户口本和产证去迁入的派出所就可以了。

了解了这个流程的大家纷纷称赞我的动作非常迅速，毫不犹豫一气呵成，而我只能表示，这多亏了我是一个人操作，不需要过问其他人的意见。

PS：虽然我紧接着又买了房子，但我的计划真的不是这样的，我想的是拿到卖房款就租个房子呆着，慢慢找找有没有适合的房子；谁能想到我网签的时候还要扫中介的场所码看核酸，过了三天去和买家办公积金贷款的时候，就已经啥也不要了……这形势突然变了，我哪敢揣着钱，只能再重新买成房子╮(╯▽╰)╭

我这次的买房流程，除了看房子，后面基本上是抄买家的作业；看房看了也是两周多，交定金的日子和买第一套刚好是同一天，时隔整整九年；按收到产证（催了一下办公积金的地方，如果不催可能会再晚一周？）算用了三个月多一点，当然下个月我还要去办公积金冲还贷，以及我的卖家也买了一套需要装修的房子，现在算是租着我的房子，等他装修好之后，我才能去装修我的……目前看来大概明年过年之前可以完成吧。