西柚姐姐房源测评任务第十二期——乐柚浙港城市公馆公寓
乐柚浙港城市公馆公寓位于西湖区西湖科技园三墩镇，详细测评如下：
1、外观设计
它是一套两室一厅一厨一卫的微Loft户型，适合一到两个人居住，整个风格是现代简约风。
这套房子充分利用了层高上的优势，将部分的空间做了一个微Loft的设计，使得整个房子的空间利用率更高了，但它不影响主体的一个层高，让人居住下来不会有压抑感。
它卧室和餐厅的区域用衣柜做了屏风，让卧室和餐厅有了独立的分区，并且保证居住上的一个私密性。
这个区域是做了餐厅的一个设计，它除了吃饭以外平时也可以兼具书房的功能。
楼上的小卧室，设计师当时设计的初衷可能是想要额外给它增加一个功能，规划出来一个卧室当成一套两室一厅。但是实际体验很压抑，层高太低过于压抑，可以自己DIY。
2、居住功能
卫生间的是明卫，在公寓里明卫的公寓是很少见的，日常所需要的家具家电都是齐全的，但是没有晾晒的地方，所以定义这套房子是一套多功能房。
房间的空调只有一台，而且是1.5匹的，但它整个房子的空间比较大，层高又比较的高，还有衣柜之类的做遮挡，所以整个房子空调的制冷或者制热效果是比较一般的，尤其是餐厅以及楼上的小房间。
3、居住空间
这套房子净深是6.8m，面宽是4.08m，整体它的空间来说还是比较舒适的。
它卧室的空间不是很大，放了一米五的床之后只能放上一个床头柜，床到窗边的距离只能容纳一个人。
层高测量出来是2.93m，整个一个层高还是比较舒适的，但小卧室的层高只有1.27m。
4、通勤情况
最近的地铁站点是5号线的蒋村站，距离这里是两公里，30分钟内是没有地铁站点。
楼下350米范围内是有公交车站，平时出行可以骑电动车或者是共享单车到地铁口，地铁口边有银泰、天街等综合体，日常采购来说还是算方便的。
5、居住噪声
室外噪声值是60.5分贝，室内开窗是50.1分贝，室内关窗是35.9分贝，是低于我国现行住宅区的噪声标准，但整体噪声值是一般，而且边上是高架，有来自高架的噪声影响。
6、空气质量
这套房子的交付时间是2019年，运营时间是2023年，运营前是没有做空气检测。
7、居住服务
入住产生的维修问题，可以找乐柚的管家进行报修，或者是在它们小程序上进行报修。
8、非租金成本
物业费是6.5元/㎡/月，水费是4.66元/吨，电费是0.86元/度，网络费是40元/月，它的非租金成本在16.8元/天，一般平均的非租金成本是15块钱，它整体非租金成本还是算偏高的。
9、租金成本
这套房子月租金是2,410元，这个价格和边上的西溪深蓝的双钥匙公寓的价格是差不多的。
10、总结
这套房子整体的装修是比较小资的，家具家电的配置比较齐全，可以满足我们小伙伴日常居住生活的需求。这个房子的空间利用率上做的非常好，是做了上下分层的一个设计，使得可利用的空间是变多了，又没有牺牲掉主体层高的一个舒适度。不过它只有一台空调，而且房子的空间会比较大，层高也比较的高，又做了分层，使得空调的制冷或者制热效果一般，居住还得额外配一个风扇。另外这个房子距离地铁站距离挺远的，通勤来说不是太便利。
