在上海买房，我需要考虑什么？契税

前几篇讲完了限购和税费方面的知识，今天我们来讲税费篇中的契税。

契税

一、契税的定义

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房

屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格或参照市场价格核定。《中华人民共和

国契税法》规定的契税税率为 3%-5%。上海市不动产交易契税税率为 1%、1.5%、3%。

二、契税额度的计算

（一）以个人名义购入房屋的契税计算

注：契税的首套是指家庭名下在本市无任何住房或网签，包括与他人共有的住房。

（二）以企业名义购入住宅，个人或企业购入非住宅类用房的契税计算

契税：（税务核定价-增值税）×3%。

（三）多个家庭共同购入同一套住房的契税计算

以下为两个家庭共同购入同一套房产对知识点做讲解：

四、契税免征或者减征的常见情形

（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

注：免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人

继承不免征；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

（3）出售房改房（售后公房、房改售房、已购公房）前后 1 年内（以网签合同日期为准），出售人家

庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算：新购入住房需要缴纳的契税=（新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增

值税）×新购入住房应缴纳的契税税率。（若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免）

（4）上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），新

购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算：新购入住房需要缴纳的契税=（新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税）×新购入

住房契税税率；若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。

注：（3）（4）可同时使用。

以上就是关于契税的内容，有其他任何方面房产问题都可直接扫下面二维码咨询我。