金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税”。【提醒1】月租金未超过10万，免征增值税，在税局代开免税普通发票。【提醒2】承租方若为增值税一般纳税人，需要取得增值税专用发票用于进项税额抵扣，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票【提醒3】个人出租不动产（房屋）代开发票仅需填报《代开增值税发票缴纳税款申报单》，同时提交载有租金等内容的房屋租赁合同、纳税人身份证原件查验（信息核实无误后合同及证件资料及时退还），即可办理个人不动产租赁发票代开业务。2、城建税以实际缴纳增值税为计税依据，税率为7%（市区）、5%（县城及镇）、1%（不在市、县城及镇的），享受减半优惠政策。3、教育费附加、地方教育附加以实际缴纳增值税为计税依据，税率分别为3%、2% ，享受减半优惠政策。优惠政策：月租金不超过10万元，予以免征教育费附加及地方教育费附加。
个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。【提醒】个人出租商铺写字楼等非住房，按租金千分之一征收印花税，享受减半优惠政策。
个人出租住房取得所得减按10％的税率征收个人所得税。出租非住房按20%的税率征收个人所得税。在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金（指转租住房的二房东）、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止）以及税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用）。
个人出租住房，按不含增值税的租金收入4％的税率征收房产税。出租非住房，按不含增值税的租金收入12%税率征收房产税，享受减半优惠政策。【提醒】转租收入不缴纳房产税，即二房东租金收入不缴纳房产税上述减半征收的“六税二费“”优惠期截止2024年12月31日
2023年4月底，小马将一套位于西安市的住房出租给小王，租期半年（2023年5月1日～2023年10月31日），合同约定采取租金一次性付清的方式，共计收取租金19200元。因房屋下水损坏，5月，小马支付了200元修缮费用，支付凭证齐全。那么，对于该笔租金收入，小马应如何缴纳税款？（已知陕西省按照50%幅度减征房产税、附加税费等六税二费）1、增值税收取半年租金共计19200元，分摊后的月租金收入为=19200/6=3200元，未超过10万元，免缴增值税，从而免缴附加税费（城建税、教育费附加、地方教育附加）。2、个人出租住房免缴印花税及城镇土地使用税。3、房产税应缴纳房产税：19200×4%×50%＝384（元）。4、个人所得税应税收入=租金-增值税-各项税费-修缮费=19200-384-200=18616大于4000个人所得税=18616×（1－20%）×10%＝1489.28（元）。
