别让楼市密集政策影响你的买入判断
这段时间广州出了三个强刺激政策。
第一，认房不认贷，一线城市中广州第一个抢跑实施此政策。
第二，首套房首付降至百分之20，二套房也可以能随时跟进。
第三，不需申请即下调存量房贷利率。
三个政策虽不相同，但是功能趋同，最终目的都是最大化撬动居民杠杆，给开发商以最大空间缓冲自救，稳定土地财政。
政策一出，一时间风声鹤唳。不断有中介和自媒体烘托炒作成交气氛，好似今年3月的热度重现。
浪潮开始，购房者容易被热流裹挟，但是水温稍冷，我们是不是可以去冷静下来分析真实影响？
我认为：
1、政策所带来的影响有限，楼市基本面不会改变。
所有人都知道，救市其实救的不只是房地产，更多是房地产牵连的上下游产业。
但是中国房地产已经有了二十年的向上曲线，这是背离经济规律的，归根结底每次低潮时的政策面支持起了极大作用。
虽是如此，细细观察你可以发现。按时间线来说，政策所带来的市场反响持续的时间越来越短，造成的热度效应越来越小。
个人觉得，这次政策效果能不能抵挡住近期全国范围内冰到极点的楼市冻点，能不能抵挡对冲加速坠落的心理预期，需要打一个大大的问号。
总体来说，不管救市效果如何，全国房地产市场下行趋势已不可避免，也极难逆转。
2、城市分化极大加剧。
传闻中，广州放开区域限购，只保留越秀海珠天河。
一线城市一旦放开，虹吸能力极大加强，三四五线城市的房产彻底失去投资价值，房住不炒开始真正兑现。
而一座城市之中，资源也会越来越向市中心集聚，向优质资源集聚，郊区的价值也会开始极大取决于与市中心的直线连结时间。
城市与城市内部分化都会越来越强。
所有的政策目的导向都是为了稳市场、稳财政、保交楼，而不是单纯为了刺激楼市而刺激地产。
归根结底，是为了不造成太大动荡情况下让楼市软着陆，而不是为了投资客再续命一口。
在当下我们只有两个买入建议。
1、究极刚需：等这阵热度一过，抓住机会买入性价比最高的房子，满足单纯的居住需求。
2、改善置换：借东风迅速出血抛售手中的劣质资产，迅速提升自己房子在城市中天量资源中的排名地位，可进可退，低卖低买，别再犹豫。
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