“史上最长春节”酒店搜索暴增

最新放假安排在10月25日出炉，根据最新安排，明年2月春节将迎来8天长假，这也将成为史上最长春节假期。在业内看来，春节期间相关旅游产品销售有望迎来新高，旅游市场届时将再度点燃。

看到酒店行业的如火如荼，许多其他行业的老板动了开一间中端酒店的心思，那开一家中端酒店有怎样的条件呢？

一、房间数量

房间太多了，入住率上不去

房间过少，即使天天满房，分摊的运营成本也会偏高，都会影响酒店收益。

所以一般档次越高的酒店对房间数量的要求越高。

经济型一般40-60间

中档60-80间

中高档80-120间

星级酒店一般都要求100间房起步

二、物业

1.物业面积

中高端酒店房量最低60间，单房面积30平左右，

2.物业条件

最好是独栋，其次是楼中楼，要有独立电梯和停车场。

3.物业格局

物业格局决定了出房率和明房率。

一字型、L型、几字型和口字型的物业出房率高，没有暗房。

回字型，物业暗房率高，是下下之选

4.物业租期

中高端酒店回本周期四年左右，物业租期至少十年。

5.免租期

谈免租期肯定是越高越好，一般以装修时间和爬坡期作为免租期谈判目标，60间房装修时间半年左右，爬坡期两个月，免租金尽量往八个月以上谈判。

酒店投资一般都要有专业的市场调研、评估和投资测算，根据物业商圈情况和成本进行测算，给出适合的建议。如果是新手入行，更建议选择加盟，花钱买经验，总比项目彻底夭折要好得多。

如果有合适物业想加盟酒店的，可以评论交流~