土耳其购房移民 如何规避租房包租风险？

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温莎姑娘本期分享包租好不好，到底土耳其购房移民选房要不要选包租的。土耳其购房移民 如何规避租房包租风险？土耳其很多购房移民项目都采用三年包租的策略。如果没有提前规划或思虑清楚，三年后可能不是三年之痒，而是三年之头痛。第四年怎么办呢？

这里面涉及租金汇率&涨租法律问题

1法律规定每年用土耳其里拉涨租金，最多涨20%。这个很多人不知道。确实按本地货币涨价，每年20%也不少了，虽然通胀也厉害，但实际也不可能年底涨租50%。

2土耳其里拉VS美金是不稳定的，汇率波动大，贬值有时候可能不止20%。

从房东利益最大化角度就是第四年卖房或者重新出租，反正不租给现租客，因为涨价封顶20%。

如何规避以上问题和风险？能不能用美元定金写包租合同或者租赁合同，要求租客以美金支付？万一3年后租客不走怎么办？这是温莎姑娘土耳其购房移民客户常问的问题。

土耳其的法定货币是土耳其里拉，租赁合同必须用土耳其里拉为单位，不能够用美金。3年后正常都是重租或出售。也不用太担心租客不走问题。

根据土耳其法律出租签约备注清楚或签署一份附属协议，延迟退租有滞纳金，比如说赔偿金是一天200美金等值里拉。租客如果不签署，就不租；租客签了，后期不搬，又不按照赔偿金交钱，就可以报警了驱逐了...

当然大家都不太希望遇上以上情况啦。还有其他省心丝滑方案：

1 租给外国人，外国人由于工作或身份原因，更不想惹麻烦。租期到期后，就会走；你想人家续租赖着不走，可能外派结束回母国了。但优质外国租客更多集中在市中心优质高端楼盘，价格相对高一些。

2、包给酒店公寓民宿公司或者自行半包运营选择airbnb 的短租。租金收益更高，也没有续租涨价和怕租客赖着不走风险

对于是否需要包租三年，申请人可以根据自己情况偏好选择楼盘，确实有点客户喜欢包租觉得省心省事。有的客户宁愿选择自由放租，一年一签，或者买期房交付后通通风直接新房上市3年后出售。

比较经典的案例就是某楼盘的中国房东不知道怎么想的和租客签约了多年，结果至今收到手的租金只有同楼盘同类型户型市场租金的3分之1。可能不知道，有的也不在乎，囧囧囧。

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温莎姑娘 ID：lixiaoxian2898（温莎咨询创始人、移民干货网红博主）亲身游历加勒比，曾定居英国和香港，实操加勒比护照&新加坡家办投资移民 N个成功案例 近百万余字原创干货，全网千万级阅读量。公众号：Windsor 温莎姑娘