新一轮房地产去库存：央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款

央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，以支持8个试点城市购买商品房用作长租房。这些试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。试点城市之间需要竞速，因为这笔贷款不是按固定额度分配给这8个城市，而是根据项目条件来决定的。原则上，只要一个项目成熟，就会批准一次。"先到先得"。

据了解，1000亿元租赁住房贷款支持计划不同于商业银行发放的住房租赁团体购房贷款，是2023年人民银行专门设立的结构性货币政策工具。

此外，这笔千亿级住房租赁团体购房贷款，年化利率约为3%，期限最长不超过30年。贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行。

大家都懂的，我们这帮人更爱跟涨不跟跌，所以现在楼市那堆存货自然是高得吓人。现在，瞅见那纸关于金融撑腰租房市场的政策，简直就是一箭多雕，这波楼市去库存玩的是新花样，本质上就是央妈掏腰包，地方戴康，扫货楼市，然后变魔术似的把这些房子改头换面变租房，给单位的小伙伴们住，稳定撸租金，一边收钱一边还能减少社会上那堆存货，达到稳经济、稳就业、稳物价的三稳。

简单来说，这招就是咱们方面为了给租房市场添把火，特地搞出来的一套财政大招。目的就是用那种低利息的借款来撺掇着在几个挑中的城市里试点扫楼。这样一来，那些楼就能变身成长租公寓，既能给楼市降降温，又能让租房的哥们儿有更多的选择。简而言之，就是用钱袋子来给租房市场打打气，让那些商品房变成大家都能住得起的长租房，给市场上加点活水。

当然啦，这玩意儿现在还只是试试水，规模也不算大，先在八个城市玩玩，但也意味着以后肯定还有一大波城市要加入这游戏。