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网上的退购房定金公司靠谱吗？教你5个识别方法

房产法律人 2024-01-31 18:44:18 广东

冲动之下签了认购协议交了买房定金，后悔了，想要退，然后到网上寻求帮助，会发现有各种各样的帮退房退定的公司，在这众多的公司中，找到靠谱的公司很重要，否则轻则耽误最佳处理时间，重则因为不专业人士的错误处理以至彻底无回旋的余地，甚至因为引导当事人采取非正当的方法处理，导致涉嫌侵权或治安违法，甚至带来刑事风险。

作为专业的房产律师团队，我们参与处理过不少退房退定的案件，其中有些是被不靠谱的公司坑了后才找到我们，所以对网上的各类退定公司，有一些了解。有些靠谱，有些不大靠谱。网上的退定金公司是否靠谱？是有方法可以识别的。

先说靠谱的公司应该具备哪些特征：

1、不成功不收费，拿回定金后，才付服务费；先付费，容易产生道德风险，可能让你雪上加霜。

2、如果是律师的话，必须是专业的房产律师团队，并且有一定量的退房退定成功案例，要提防拿你的案件做实验品的非专业律师。

3、如果是公司的话，要有协同提供服务的律师事务所或律师团队，维权是很专业的事，要有对法律边界专业的把控能力，否则搞不好有可能会涉嫌侵权或治安违法，甚至带来刑事风险。退定案件，涉及合同法、广告法、消费者权益保护法、房地产法等等，以及相关司法解释和各地政策法规，不仅要吃透相关法律法规灵活应用到个案，还需要及时跟进最新的相关政策，所以一定要有专业律师的参与和把控。

4、将“合法处理”，“违法赔偿”的要求写入服务合同；而且一定要签署正规的服务合同，签署合同提供服务的应该是有执业许可证的律所或者有相关业务经营范围的公司，而不是个人。律所或公司应该加盖印章，并把合同给你一份。

5、整个处理过程对当事人是完全公开透明的，怎么取证，什么思路，什么途径都会让你知晓了解，而且一般不是一对一的单线联系模式，往往是团队化的服务办案模式，有明确的分工协作，并保持及时对接沟通，实时更新进展，不会失联或者回应很迟缓。

律师处理案件，都会安排主办律师及辅助人员入群，操作的每一步都在群里及时汇报，相关的文书也需要当事人确认，案件的处理经过对当事人来说是透明的，当事人也能做到心中有数。一般的退定公司很难做到完全公开透明，与其操作过程不一定合法合规有关。

不靠谱的公司，一般会有以下特征：

1、为了诱导委托，声称成功率100%，或承诺极短时间内可以搞定，任何案件的处理都需要一定的时间和流程，及可能存在一些不可控的因素，所谓轻诺必寡信，对于这类公司需保持谨慎的态度。

2、声称通过关系来解决，全国各地都有关系，你信吗？通过关系去让开发商退钱，损害开发商的利益，开发商能逆来顺受吗？

3、诱导当事人通过办理假证件假资料来达到退房退定的目的，或者采取其他一些明显非正当的方法。

4、个人跟你签合同，甚至不签合同，就在微信上确认一下服务事项。为了快速把你绑住，跟你达成所谓的服务关系，连基本的签署正规合同，约束和保障双方的基本程序都不走。

5、建立服务关系后，单线跟你对接，经常找不到人，沟通起来躲躲闪闪，神神秘秘，一味地打包票，让你安心等待，但又不告诉你进展和细节。

既然不可能有这么强大的关系网，那为什么这些公司要做这类业务，而且是不成功不收取任何费用，钱到账后收取费用？有些开发商确实在销售过程中存在重大违规，自觉理亏，所以就把这个钱退给你。虽然是不成功不收费，但总会有一定的成功率，正所谓瞎猫碰到死老鼠，有坐享其成，博概率的套路，也有投机取巧，碰运气的心机，而这类公司成本比较低，搞不定他们也没有什么损失，这一定的成功率就能保证他们能生存下来并可能有一定盈利。

至于能不能达到他们宣称的退定成功率，对于客户来说是无从考证的。其实退买房定金，不管是从法理上还是情理上都是有依据的，可以通过合法合理的方式理直气壮去解决。走捷径，容易踩坑；太心急，容易被套路。理性耐心应对和开发商的纠纷，谨慎甄别选择协助的专业团队，往往能事半功倍，得偿所愿。

可能会有人说，咨询了律师，律师说了定金退不了，而且这点定金还不够给律师费，律师动不动就起诉，成本高还耗时。为此，有以下几点解释：

1、术业有专攻，法律服务行业与医疗服务行业一样，有很多细分的领域，你咨询的律师是否专业的房产律师，并且有过丰富的处理退买房定金的经验？如果不是，那就好比到医院的口腔科看皮肤病，其结果可想而知。

2、律师是可以纯风险代理接案的，就是俗称的不成功不收费，专业的律师团队深入研究某一细分领域，只会更专业。由于不像万精油律师，需要对每个个案从头开始进行深入研究，所以费用并不会比退定公司的高。

3、律师处理案件，并不是一定要采取诉讼的方式，非诉讼的方式也是很常用的，像退房退定这类案件，基本上都能通过非诉讼的方式来解决。谈判交涉，施加压力，协商调解，多元化解决纠纷也是律师的拿手好戏。

4、看似小小的退定案件，涉及合同法、广告法、消费者权益保护法、房地产法等等，以及相关的司法解释和各地政策法规，不仅需要吃透相关法律法规，灵活应用到个案，还需及时跟进最新的相关政策，这个必须要有专业人士及团队的协作才能做到。

5、退定公司，不具有诉讼的资格，万不得已要启动诉讼程序，还得转找律师，无形中增加了维权的金钱和时间成本。

6、退定公司处理过，再委托律师来处理的，有能挽救的，有因为前期错误的操作导致无力回天的，所以选择很重要。

7、律师受国家司法部和律师协会监督监管，通过有“天下第一考”的法律职业资格考试，熬过一年多的实习期才拿到律师证的律师，一般都会很珍惜自己的职业前途，也会有很敏锐的法律风险意识，所有的维权操作都是在法律的框架内进行，不会让购房者承担额外的风险。

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