为什么在澳洲买一套房很难？

图文｜张猫花

在澳洲买一套房子的难度我认为比在国内买一套房子要难。这里需要先排除价格的原因，主要讨论自己预算内的房子为什么也难买。

澳洲的房子形式非常多。刚开始光是这些类型就被搞得眼花缭乱。基本上分为：House（大地，大别墅），Townhouse（联排别墅），Unit(可以理解为单层或者双层的townhouse，只是title不同)，Villa（单层的unit）Apartment（公寓，楼房）。我们华人比较钟情于买house，因为住得宽敞，室内外空间都充足，同时还可以保值，也算是一个澳洲梦。前些年，大地破房很受欢迎，大家都认为可以保值，因为觉得地是最值钱，也最保值的，房子越住越旧，处于一直贬值的状态。但是疫情以后，墨尔本的情况已经有了一些变化，大地破房变得不那么受欢迎，尤其在澳洲经过几轮加息以后，房价进入了下行通道，价格影响最大的就是大地破房。反而那些近新的house和townhouse价格非常坚挺，不降反升。这其中的原因也很复杂，首先是去年墨尔本有一家很大很出名的建商（Porter Davis）突然宣布破产，在建筑行业引发了巨大的震动，当时Porter Davis在墨尔本到处都有新房子在建，突然破产，这些房子就立即停工了，后续的烂摊子都需要找其他建商收拾，价格不菲，这种事情对于倾尽所有来盖一套新房子的普通老百姓来说，都是一个很大的打击。所以之前计划买大地破房推倒重建的人群，很多都失去建新房的信心；其次，受疫情影响，建筑材料短缺价格又飞涨，很多人都选择了放弃建新房，将目光转向直接买建好的新房或者翻新过的二手房。

房子的新旧直接影响到我们的生活品质，新房子和旧房子住着完全是两个概念，新房子住着简直不要太舒服。在澳洲想要住一个全新的房子还挺奢侈的，现在建筑成本飙升，一个600多平米的大地上可以盖三四个townhouse，四房的双层townhouse基本都得100-120万刀以上，160-170万的四房townhouse在墨尔本已经不再是天价。是否选择这种小地的新房子这个完全是个人喜好，有的人不需要那么大的室外空间，就喜欢住新房子大房子，那么这种200-300平米的地，加一个新的townhouse一家三四口住就已经非常舒服了，全新的房子住着，干净明亮，人生观都变了。我们华人都比较喜欢住新房子，因为国内很少有旧房子了，就算旧了，也都会重新装修，焕然一新。顺便提一句，澳洲的旧房子，如果你有勇气全屋翻新也是可以的，一样很舒服，但是价格贵上天，超出你想象的昂贵。

决定了买house还是townhouse以后，有孩子或者计划生孩子的家庭就要考虑学区问题了，澳洲的情况是，公校的学区租房也可以上。但是一般还是尽量买在学校附近，因为孩子一上学小学就是六七年的时间，如果距离太远，父母接送孩子会是一个沉重的负担，要知道是每天都要接送孩子，并不是一个月接送一次，也不是一周接送一次，而是every single day，千万别高估自己的耐受能力。工作生活已经把我们这些中年人榨干，其他方面能对自己好一点儿就尽量好一点儿吧，放过自己。学区对房子的影响表面上看上去很简单：我想让孩子上私校我就买在私校附近咯，我想让孩子读公校我就把房子买公校附近咯。但是，情况是一直在变化当中的。就拿我自己打比方吧，我们刚开始就想以后让孩子上私校的可能大，我们的房子附近就有一所挺好的私校，当时就想可以让孩子去上这个，但是在中途又觉得小学好像用不着上私校，一般从5年级上私校就可以了，那我们附近的公校又不行了，如果我们真的要送孩子去好点儿的公校，我们这个房子就不能满足我们的需求。有的家庭刚开始想的是给孩子上私校，谁知道后来又生了老二甚至老三，那么送两三个孩子去私校的费用不是每个家庭都能负担的，孩子多了以后可能大概率会送公校；再有一种就是刚开始觉得让孩子快乐教育，上公校就够用，有了孩子以后想法发生了翻天覆地的变化，觉得还是私校靠谱，一分钱一分货，大家都说私校好。人的想法发生变化是非常正常的，这些因素就增加了买房的难度。要不就是房子附近好的公校和私校都有，这种当然比较完美了。悄悄告诉你们，澳洲真正贵的房子是好私校附近的房子，注意“好私校”不是普通私校，虽然私校没有学区，但是读好私校的家长更不愿意把时间浪费在接送孩子上面，所以他们会花重金在学校附近买一套房子。好了，现在是学区纠结完了。

又开始纠结上班的交通问题，在澳洲这个国家，公共交通经常不靠谱，火车取消，公交车晚点，各种不靠谱，尽管这样，火车站沿线的区域仍然是香饽饽一样的存在。因为在city上班的人停车很难，所以再不靠谱也还是得以来公共交通。除了附近有火车，bus站这个考量，还有一个很重要的方面，就是房子离最近一个高速入口的距离，在澳洲出行自驾永远都是最快捷方便经济实惠的，如果距离高速口太远，或者太塞车，这也需要考虑，最好高速入口在三四公里内，再远就真的不太方便了，小路弯弯绕，红绿灯也多，都是浪费时间的因素。火车站附近的房子就已经很贵了，还要考虑高速距离，种种因素排除以后发现要不就是富人区，豪宅区，要不就是公屋遍地的区域，各种drug users在路上摇摇晃晃，大喊大叫。墨尔本所在的维州是工党老巢，现在墨尔本几个最好的区，都被他们安置了很多公屋，导致提前得到消息的居民抛售房屋，提前逃离，Hawthorn已经建好了206套公屋，今年内会全部交付，英文叫commission housing，有兴趣的朋友可以去搜索了解一下。带小孩子的家庭，确实不建议在公屋附近居住。

好不容易发现一个经济实惠的区，一去看可能是印度人或者穆斯林聚集的区域，我对印度人和穆斯林没有任何偏见，我的好朋友里也穆斯林，但是华人总体来说不是很愿意在这些族裔的聚集地居住，大家的生活圈也不同，这是个人喜好的问题，可以理解。

墨尔本各个族裔在每个区的人口比例，都有详细的数据。其实无论哪个区，如果某一个族裔太多了，都不见得是好事，在白人最多的区域生活，虽然画风和人口素质高一些，但是遇到种族歧视的可能性也会大一些。这些都是需要考虑的因素，尤其带着孩子的情况下。

这些因素通通排除以后，能选择的区域已经所剩无几了，可以说是基本没有了……最终，以上这些痛点基本都要占一两个才能控制在预算之内。买房是大事，做决定以前的确需要三思，因为买卖房子在澳洲也是非常麻烦的一件事情，如果在几年的时间内就发现房子不适合自己，想卖了换一套，别忘了你买房子时候交的那一大笔税，容易把税亏进去。所以想好了再买也不迟，心急火燎的容易做出冲动的错误决定。

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