保利翔龙天汇客观踩盘报告|点评优缺点，怎么避坑，现在能买吗，价格值不值，团购信息
老盘复活回春术
保利翔龙天汇是个老盘了，21年年底开的盘，当时单价5万上下。
最近一波降价，价格直接来到3.8万，凶狠收割前期购入的业主。
在目前这个市场环境下，居然还排起长龙入场，真是活久见。
感慨一句：兴，百姓苦；亡，百姓苦！
接下来进入正题，保利翔龙天汇这个盘怎么样？有什么要避坑的？企鹅君给大家客观中立地分析一波，摘掉开发商、传统中介、充值自媒体的滤镜，给大家还原最真实的情况。
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如果你想快速了解
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看小区的优势和劣势总结
01
大家关心的问题
Q1
降价这么狠，交付质量会不会出问题？
降价消息一出，很多小伙伴第一时间找我们问这个问题，我建议他们仔细考量清楚。
不排除交付质量有问题，但也绝不是孤例，买任何新房都会有这个风险。
房地产黑铁时代，利润急剧压缩，开发商想要活下去，什么事情都做得出。
所以不只是翔龙天汇有这个交付质量问题，而是你只有选择了新房就得有这个心理准备。
Q2
附近1公里有墓园，影响大不大？
楼盘的西南向1.2公里有墓园，部分小伙伴对这块有点膈应，大家一定要了解清楚再决定。
从楼盘西南方向航拍过去就是墓园，但是墓园是在山谷背面，不会直接撞见，但不代表不存在，就看你是否介意了。
也有小伙伴会担心附近有墓园会不会影响以后出手，这个大可放心，我们服务的客户里面，只要不是向隔壁富春山居那样直怼墓园，大部分人是无感的，主要还是看你个人是否接受。
Q3
楼盘没有配建中小学，摇号学校质量如何？
保利翔龙天汇只配建一所24班的幼儿园，无配建小学，周边离项目较近的是科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学及规划小学两所。
丰富是丰富，但是一不小心可能摇到村小黄陂小学，这种教育不确定性是很多家长接受不了的，重视教育的小伙伴要慎重考虑（中学同理，不确定性高）。
02
楼盘客观信息
1
基本信息
开发商：保利发展
总户数：3100户
容积率：约4.0
绿化率：35%
车位比：1:1.12
产品面积：84㎡，99㎡等
总楼栋/层高：16栋 / 32-47层
地铁：距离黄陂站约400m
最早交楼时间：2024年9月
2
交通
目前走路到黄陂地铁站400米用时6分钟左右。无论是上班通勤还是周末放松出行都比较轻松。
6号线从小区去体育西、燕塘都很方便~去珠江新城的话只需换乘一次40分钟就能到达，珠城上班通勤还算方便。楼盘靠近广汕公路，开车去珠江新城和琶洲都在35分钟左右。
小结
翔龙天汇因为是个地铁盘，所以上班地铁通勤很方便，去珠江新城或是去琶洲地铁或是开车通勤时间相差不大；但是开车通勤的话需要注意早晚出行高峰期。总结下来地铁出行通勤会和开车通勤都很方便。
3
教育
保利翔龙天汇只配建了一所24班的幼儿园、没有配建小学、初中，但小区周边有科学城小学、黄埔军校小学、科学城中学等学校，
学校数量是丰富了，但是一不小心可能摇到村小黄陂小学，重视教育的小伙伴需要慎重考虑哈，当然这里的中学也同理哈，想买这里的小伙伴需要三思哦。
当然，一切准确信息以当年教育局的招生计划为准，毕竟都不是楼盘自身配建的学校。
4
休闲&周边商业
商业配套方面，小区自建了1.8万方商业，能满足日常的生活需求，下楼买个菜，逛个街，下个馆子都蛮方便的；小区东面还有个东方汇广场，步行9分钟约700米也是个逛街的另一选择。
5
医疗
小区周边3公里范围内拥有一所广州黄陂医院，距离2.4公里小电驴7分钟就能能到达看病也比较近。
6
楼栋分布
保利翔龙天汇产品面积段为84-196㎡两房到四房。但是因为小区靠近广汕公路，过往车辆噪音和扬尘双buff肯定跑不了，对声音比较敏感或者对居住环境要求高的小伙伴建议可以选择靠内的楼栋或者实地感受一些再做选择。
另外就是学校噪音，小区附近有个中学，学生上下课避免不了会有噪音，所以介意噪音的小伙伴可以选择靠内的楼栋或者现场感受一下再做考虑哈！
7
户型概览
84㎡3房2卫
84㎡户型，户型设计中规中矩，灵活小房间带阳台，如果当做房间住人是有点鸡肋但换个思路，把它当做书房、电竞房、杂物房，能堆放家里的消耗品或者在家打游戏想想瞬间就很香。
99㎡3房2卫
99㎡3+1房的户型，三开间朝南+6米阳台+大飘窗设计全屋采光通风很在线，但是+1的灵活空间是在进门的地方，住人可能有点鸡肋，可能作为书房会更合适。
优势总结
①交通好，距离地铁站较近，地铁通勤便利便捷出行，紧邻广汕公路，地铁或自驾去金珠琶都在40分钟左右（不包括早晚高峰）；
②配套全，生活配套全，自身的配套相对完善周边商业体多，满足日常需求；
劣势总结
①无学校，小区只配建了幼儿园，中小学需要统筹周边入读；
②有噪音影响，小区靠近广汕公路，车辆过往噪音和扬尘双buff跑不了，而且小区旁边就是中学，学生上下课的噪声也避免不了；
③靠近墓园，保利翔龙天汇直线距离1.2公里处有个中华墓园，晚上怕黑的小伙伴需要慎选hhh.
私 /密/ 干 / 货
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