老破小房子卖出去了10——安徽铜陵一栋楼房坍塌事故的警示
围绕着老破小房子已经陆陆续续写了10篇文章了，这个话题很有聊头，结合我的个人经验和爱好，对于老破小是我的钟爱。安徽铜陵一栋房子的坍塌，再次引起我们对老破小房子的关注度。
透过封面新闻照片来看，首先可以判断这栋房子是老破小。其次，这栋房子从照片显示出来的建筑结构上来看（房屋屋顶设计几个楼都雷同），所以判断不是自建房，是经过了正规设计和施工的房地产项目。
然后，从横截面坍塌侧面可以看出来，这栋楼是典型的预制板混砖结构。其实中国在2000年前大部分的房子都是预制板房子结构，大部分80,90年代的老房子基本上都是预制板房。
这种预制板房子，依靠砖墙支撑预制板的结构体系，这种结构整体性不好，可以说结构设计很松散，上面的图片就可以说明，预制板靠两端支撑在墙上，任何一片支撑的墙体发生倒塌或者变形，导致预制板一端失去支撑，预制板都会从该侧掉落下去。
这就很容易说明，为什么安徽铜陵这段房子是整栋楼侧面都坍塌的原因。
当下，大拆大建的时代已经过去，虽然国家暂停了老旧小区的全面棚户区改造政策，但目前陆陆续续，依然存在拆迁：
1）城中村改造拆迁
2）预制板房拆迁
一般来说，从投资角度，城中村改造，普通人很难购买，因为人都不傻，村民在市区有城中村宅基地的都不会进行出售，即便是出售价格也非常昂贵，且必须要是本村的村民。
所以，预制板房的房子成了很多人的香饽饽。
这些房子都是上世纪7,8,9十年代建造的老破小房子，一来整体结构当初设计落后，在一个年久失修，存在安全隐患，而且存量大，买入一套一旦等拆迁就是大赚。
以青岛市举例子，拆迁也分地块，作为老市南市北人，我拿市北区举个栗子：
市北区四方路以北到四方大酒店以南，不要过四方大酒店，这块区域拆迁补偿盈利面最大，地段相对较高，以2.8万-3.1万进行补偿。买一套20-30平的老破小，拆迁就是200万。
说回，安徽铜陵的事故，如果支撑墙体不存在任何结构变化的情况下，大概率也不会出现坍塌，要不然现在全国各大城市要有多少房子坍塌。
但是，有一种情况除外，就是人为做了结构变化。现在很多人为了更好的生活体验，盲目追求面积大，对房屋承重墙等结构进行砸，拆，改，房子是变大了好看了，但是对房子结构产生了重大的破坏。
在装修的时候，务必不要动承重墙。承重墙砸掉，然后又是预制板房子，加上年久失修，那么安徽铜陵就是一个极端的例子。（很多装修公司施工团队也是稀里糊涂，不管三七二十一，房东要怎么砸就怎么砸.......）
家庭有阳台，为了追求卧室面积大，把阳台和卧室的那面墙给砸了，这样阔出去一块面积显得整体卧室面积大，虽然这面墙不是承重墙，但是个人对这种行为颇有微词。
一来，阳台的结构相对薄弱，阳台本身承重能力就弱，所以阳台不要放太重的东西，有一面墙其实也起到支撑和保护作用。二来，开发商之所以这么设计有面墙，肯定有他的道理。
总而言之，预制板房子确实存在一定安全隐患，如果购买这种老破小要多进行观察，看看房子是否存在明显裂痕。对于整栋楼哪一户对房子结构做了变化，买房的时候虽然不能挨家挨户进行查看，但是可以晚上敲门旁边的邻居和小区物业进行上门咨询，减少买到邻居改造承重墙的危房的概率。
预制板房坍塌的事件发生在铜陵，三四线小城市，房屋施工过程可能存在偷工减料和监管不到位的地方。三四线小地方的老破小原则上不要碰（除非核心区域）。
全国上下这么多预制板老破小，坍塌是个小概率事件，很难说在未来的时间，一二线城市也会出现类似的事故。
人活着，有时候就是个概率问题。
