上生新所 简介
开发：万科
一期建筑：OMA
一期LDI : 华东院
一期景观概念：WEST-8
一期景观深化落地：LANDAU朗道国际
一期照明：bpi
西侧沿街办公：NBBJ
泳池南侧办公：张雷
二期景观：张唐
二期建筑：Oval
用地面积47364 总建筑面积60273
改造前建筑面积32715㎡，更新后计容面积47364㎡
保留建筑面积24737 地上新建25636 地下新建9900
3栋历史建筑，11栋工业建筑改造，4栋新建建筑
一期建筑面积21000
二期建筑面积24000 含5栋新建建筑
俱乐部入口广场60x35m
1917 美国侨民在东湖路成立哥伦比亚乡村俱乐部。
1920s 法租界西扩至新华路番禺路，居民增多，筹建俱乐部，美国建筑师设计。
1924 建成哥伦比亚乡村俱乐部总会，外籍侨民休闲娱乐（1999市级文保）
海军俱乐部及泳池
1926 侨民聚集，普益公司开展开发哥伦比亚住宅圈ColumbiaCircle，邬达克设计
1931 邬达克设计了自宅，后转让给孙科
1941 日军占领
1951 上海生物制品研究所，办公场所，科研实验。疫苗生产基地。
陆续建设了工厂、办公楼、食堂机房等建筑。
1960s 麻腮风生产大楼8F 是长宁第一高楼
2003 上海生物制品研究所斥资修复孙科别墅
2015 上海生物制品研究所对该地块公开招标
2016 上生所迁往奉贤
长宁区政府邀请
上生所与万科合作——租赁改造模式10+10长期租约
（一般项目的回正周期也长达十年，短租论证难以成立；20年租约不太常见，一般这种情况，改造运营方和土地权利人成立合资公司共担损益，运营方占大股，发挥创造性和执行效率。万科此项目的社会效益多过经济效益，成本比较松。）
上生所为主体向规划局申请变更土地性质，科研改商业+办公+公共服务。
万科联合大都会建筑事务所 OMA 改造设计，万科招商+运营。
产权没变，退二进三（工业变商业），上生所补缴出让金。
一期开始设计工作
除上生新所运营，万科与新华路街道合作，参与社区微更新项目，
如番禺路222弄、敬老邨适老化改造等。
2017 三月一期开工建设
2018 五月一期正式开放
2024 三月开放二期
政府主导+企业运营
15 分钟社区生活圈的规划理念：功能转换为办公、 商业、文体、 休闲综合的公共开放空间，为周边居民和更大范围的市民提供全年全天候开放的开放街区。
理念：前店后企+多元秀场
以古今交融的场地特色为品牌赋能，提升园区的可逛性。
二期：街区里巷概念；主广场+内苑的形式；1-2f商业+高楼层办公，办公占70%
· 公共文化与商业平衡
无固定的公共文化空间，灵活利用园区空间及历史建筑举办文化活动，也通过商业品牌合作举办推广活动。
