老破小房子租出去了3——出租房要选同小区最便宜的
本次房产从交易到出租非常顺利。当然我也学到了一些东西。
我看了一些某壳的房屋成交明细，我购买的这套房子是全小区历史最低价。
好家伙，我一个人直接拉低了整个小区的平均售价，估计被恨死了。有网友留言说我是做T，别说还真有点相似，房子如股市，都是具有资产属性，从2.9万跌到0.9，抄底未来做个T。
做投资就是要快准狠，我哪能顾得上那么多。市场化交易，随行就市，目前出租过程我也学到了很多实践的经验，出租半个月了，至今租客非常安稳，没有反馈问题。
我有一个启发：
如果你要购买一套老破小出租房，那么你一定要关注某壳的历史成交价，并且对目前在售的房子进行价格评估，要买这个小区最便宜的。
因为你时间拉长了看，这个小区房价增长是有一个区间的，房价增值不是按照你的买价成比例增长的，相对于你购买的房子，你房子的增值除以你的买价，你计算出来的年增幅，一定是越便宜它的年增幅是越高的，尤其是现在15%的房贷首付政策，你的收益率一定是越高的。
但是，有一种情况下，你要买全小区最贵的。
就是在房价崩盘，在低谷的时候，你要买全区最贵的，因为有一天这个房价会回来，在回来的时候，你多付的那个钱会成倍的返还给你，反弹力度也大。这点尤其适合品质类小区。
根据我的市场经验，目前房地产确实算是阶段性低点，整个市场在跌幅40%算是一种普遍现象，当然新房除外，不过根据多年股票市场的经验，下跌是一种多米诺骨牌效应，一部分同类资产，先跌，然后其他类型资产后跌（比如：依次下跌顺序：老破小——老破大——远郊——新房）
如果实在拿不准，那么在任何市场下，购买同小区价格相对来说最低的，是一种保险策略。
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