万科臻园、保利锦上印、保利花语和岸 | 花地湾板块对比分析，点评优缺点，怎么避坑，现在能买吗，价格值不值，团购优惠
买房容易脑子过热匆忙犯错，建议大家下定之前，一定要把对比楼盘都了解一遍。
楼盘对比系列的初衷是：站在购房者的角度客观分析，帮助你们在信息对称的前提下买到满意的房子。
今天对比的楼盘是：
万科臻园、保利锦上印、保利花语和岸
01
产业地段对比
@企鹅陪你买房
属于荔湾花地湾板块，花地湾板块地属广州的西边，西连广佛，腹地不像其他方向那么广阔。
虽然板块内有白鹅潭CBD，但是板块内CBD属性比较弱，承载居住属性会比较明显。
也有人调侃说“如果说广钢板块就是睡城1.0版本，那花地湾就是睡城2.0的升级版本”。
（图源于网络，侵删）
既然说到白鹅潭CBD，那我们就来聊聊白鹅潭。
首先，白鹅潭的定位是有点尴尬的，拼金融比不上金融城，拼科技比不上琶洲，招商引资处处受阻，这么多年徘徊下来，真正有点名气的企业似乎就只有立白，老广品牌带点情怀留在了荔湾。
坦白讲白鹅潭CBD的高楼大厦可以建起来，但是吸引大量的企业进来，显然不太现实，同样作为CBD，白鹅潭在广州的竞品实在太多了。
不是唱衰白鹅潭，更不是唱衰荔湾，而是希望大家认清定位之后，以一个相对理性客观的视角看待开发商吹捧的概念。
实话实说，白鹅潭能成为一个商业型的CBD，外加引入一些特色产业，就很不错了，别想着跟天河海珠掰手腕。
像万博CBD一样，能成为整个荔湾区人民休闲娱乐的好去处，并且发展一些差异化的旅游健康产业，错位竞争，已经是相当对得起观众了。
至于靠白鹅潭CBD发展成下一个珠江新城，荔湾再度崛起？大可不必~
02
公共交通对比
@企鹅陪你买房
万科臻园、保利锦上印、保利花语和岸这几个盘距离最近的地铁站都在1km以内，在步行舒适的范围内。舒适度非常高，对地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑！
03
教育资源对比
@企鹅陪你买房
按照2024年最新的招生地段表看，今年这几个楼盘对口的学校情况是这样的：
万科在花地湾配建了省实荔湾学校花地湾校区小学部，是很多注重教育家长眼里的香饽饽；
初中方面就需要统筹周边入读了，对应的电脑派位分组里包含有真光中学，省实，四中，西关广雅等名校，具体情况还需要以教育局当年的招生计划为准。
保利花语和岸配建了1所9班幼儿园，小学方面按照24年最新的招生地段划分来看，可以入读康有为纪念小学；
初中方面康有为纪念小学对应的电脑派位分组学校包含有真光中学，省实，四中，西关广雅等名校，具体情况还需要以教育局当年的招生计划为准。
保利锦上印这个盘没有配建小学和初中，需要统筹周边入读，买这个盘需要接受教育不确定性。
04
配套资源对比
@企鹅陪你买房
万科臻园对面的朗庭楼下将打造约6万方漫步式主题街区。集潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域为一体。生活所需95%配套(规划中)，未来下楼有机会实现一站畅享。
保利花语和岸&保利锦上印除了自有底商外还可以分享周边楼盘的配建资源比如未来还可以享受万汇天地商业配套，满足日常的逛街购物不成问题。
05
硬伤缺点对比
@企鹅陪你买房
保利花语和岸
①小区旁边是广东省中医院芳村医院，确实可能观感上有些影响，有部分人 会比较介意；
②小区附近有养老院，虽然这个确实用处不大，有的人也是担心观感问题，这个只能实地感受才能判断，个人觉得问题不大；
③附近还有个黄大仙祠，有说好，有说坏，这个就各种说法都有了，至于能不能接受，可以问问家里长辈意见。
万科臻园
①小区北侧200米内有高压线，主要是景观问题。健康的问题，我们跟南网的客户求证过，对人体健康没有什么损害；
②小区西北侧有个消防站，日常消防出警避免不了有声音影响；
③楼高方面有40+层，属于超高层，不适合恐高人士和家里有老人的家庭，而等电梯确实是个“耐心活”。
其他硬伤缺点会比较个性化一些，大家也可以添加企鹅君微信深入了解情况，避免不了解情况就匆忙入手买错房。
06
热销户型对比
@企鹅陪你买房
万科臻园110方三房两卫
全开间朝南+约𝟏𝟏.𝟑米南向采光面的设计，全屋四季通风采光不用愁。
保利锦上印109方四方两卫
南北对流+三开间朝南的设计，但玄关处小房间很鸡肋，如果当做房间住人是有点鸡肋但换个思路，把它当做书房、电竞房、杂物房，能堆放家里的消耗品或者在家打游戏想想还不错。
花语和岸113方四房两卫
户型南北对流+大阳台采光，设计动静分明，生活娱乐互不打扰。
07
热销户型对比
@企鹅陪你买房
小伙伴基础信息
①预算：400万左右
②通勤：工作比较自由，主要在市中心范围活动
③教育：新婚夫妻，暂时还没有小孩
④户型：三房两卫
看房历程
小伙伴一开始看的是老黄埔，当时看中的是中央公馆，首开抢房的时候也抢到了心仪房源，但是临门一脚的时候还是犹豫了。
其中一个原因是26年交楼时间比较久，同时背负房贷和房租压力，会对生活品质有较大的影响，所以最终他们还是选择“放过自己”。
我们团队了解了客户的想法之后，也非常尊重他们的决定，并且特意沟通了开发商那边，给他们退诚意金开了绿色通道。
辗转两个月之后，小伙伴重新开始找我们看房，他们的目标是近市区，而且交房时间比较快的新房。
我们团队复盘了他们情况后，推荐他们看更靠近主城区的花地湾板块，并且建议重点关注明年交楼的保利锦上印。
决策过程
花地湾的看房之旅中，小伙伴被锦上印的改善型社区吸引了，低密度、大花园、高级会所、私人影院、专梯专户......
400万以内的预算能买到这些，他们之前是想都没想过的，而且这些配套都是明年就能享受！
于是，我们带着小伙伴反复考察现场，最终以惊喜价格把房子敲定下来。
小伙伴感叹：终于结束了辛苦的看房之旅，放下心头大石，期待入住后的全新生活~
企 / 鹅 / 福 / 利
最后，我们团队整理了一份《广州买房资料包》 ，包含各楼盘硬伤缺点汇总、教育梯队分析、地铁沿线楼盘整合等，欢迎大家扫码找我免费领取（备注：避坑包）
如何找企鹅
帮你买房
1 / 对 / 1 / 咨 / 询
如果你有买房需求，都可以找我们做咨询，尤其是还没开始看房的小伙伴，一定要先找我们咨询，梳理清楚再开始看房，能够少走很多弯路。
