上海买房攻略之板块 - 徐汇 | 华泾
曾几何时，华泾还是名不见经传的徐汇“下只角”。但近年来随着轨交15号线的规划和运营，以及“高安路第一小学（华展校区）”的落地，让这个原本发展缓慢的徐汇中环外板块终于有了新的契机。
华泾板块：
华泾镇（原名龙华乡），旧称“华泾铺”，约于清初形成市集。因华泾港流贯，故名，后简称“华泾”。华泾位于上海市中部，隶属于上海市徐汇区，板块位于徐汇区最南端。
华泾目前是徐汇区域内唯一范围跨出外环外的板块。但紧靠黄浦江、内部有华泾公园、不远还有上海植物园，生态环境足够好，这些都是不可复制的可贵资源，保障了华泾较为优越的居住环境。
在徐汇最新的规划草案中，提出了“一核、两带、三区”的空间结构，而华泾就位于南部战略拓展区，是以“品质引领、功能复合”为特色，重点发挥轨道交通、产业园区、生态空间等优势资源效应，成为引领南部地区发展的形象标杆区。
交通
华泾未来有4条轨道交通线经过，设有2个重要站点：
一是新规划的19号线和23号线将在龙吴路设站。
二是15号线、19号线在华泾西设站，并且与机场联络线的华泾站实现换乘。
值得一提的是19号线和机场联络线。
19号线是上海市未来新建重要的南北向轨道交通干线，北起重要的新设高铁站-宝山杨行站，经过北外滩和陆家嘴，沿浦东黄浦滨江南下，连通世博、前滩、三林后转入浦西到达华泾。可以说是上海下一阶段要建设的价值最高的南北向地铁。
机场联络线不仅连接了虹桥、浦东两大交通枢纽，在连通七宝、张江、迪士尼等地区上也有非常高的效率。此外机场联络线作为市域线主干线路，还支撑起了上海西部和南部的市域线格局，可以说是上海未来最有发展潜力的轨道交通。
另外，在道路交通上，华泾板块推进银都路越江隧道建设以及龙吴路快速化改造，银都路越江隧道将成为南部地区东西向交通干道，联系浦江两侧。
坐拥19号线和机场联络线两大核心线路的华泾与其他中外环周边地区相比，有着非常强劲的轨道交通优势。
医疗
目前板块内缺少大型的综合性医院，主要依赖于各大社区卫生服务中心和隔壁长桥的大华医院。想要去三甲级医院的，可以前往徐家汇等核心板块。不过等植物园旁的徐汇区南部医疗中心投入使用，能缓解板块内就医难的问题
教育
徐汇的教育资源本就非常丰富，华泾也不逊色。
华泾板块自引进高安路第一小学华展校区以来，整体教育氛围也上来了。
高安路第一小学华展校区，2020年9月开始设立一年级，是纯正分校，师资力量与宛平、康平校区互通，教学水平上相差并不大。
除此之外，还有被汇师托管的徐汇实验小学、徐汇中学南校区（新校区）、华育中学初中部以及民办位育中学的高中部。
商业
目前，华泾仅有一家大型商业中心，就是2019年开业的龙湖上海华泾天街
未来规划
徐汇对于华泾的定位是：全球高水平科学策源地，是沿科创走廊打造“人工智能+”的产业簇群，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。
首发项目，就是位于板块西北角的北杨人工智能小镇。
又名AI TOWN的它，将打造具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、全域应用示范区和国际产城融合区。
北杨人工智能小镇已于2019年启动建设，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，包含科研设施、租赁住宅、社区服务设施和基础教育设施等。
接着，就是最近规划刚刚出炉的“华之门”项目，作为15号线、19号线的换乘站——华泾西站上盖，该项目同时与在建机场联络线华泾站直接连通，是非常震撼的3轨+大体量商办项目。
根据规划，华之门项目地上计容面积超过81万平方米，拥有两座150米、一座100米高的地标级写字楼、24万方的商场，堪称徐汇南部最大的商业商务中心。
同时，还规划了两块住宅用地，未来将提供949套住宅，2.5的容积率，套均面积不到100平，以小户型为主，在这里可以猜测下未来它的限价是多少钱一平。
华之门的隔壁，就是机场联络线华泾站的上盖商办项目。
虽然已经属于闵行区地界，但该项目与华泾咫尺之隔，规模也不小，将填补华泾的产业版图。
另外，在华泾板块的最南部，徐汇也将启动西岸枫林湾的规划，将打造集临床、研发、制造于一体的生命健康产业生态链，集聚生物医药总部以及研发高端制造基地。
更别说华泾附近，还零零星星地分布着华鑫天地产业园、梅陇新中心等项目，总体量超过300万平方米。
标杆楼盘价格走势：
▲中海瀛台历史成交
▲印象欧洲历史成交
