家庭名下有两套北京公房，其中一套已经转变为成本价房改房，第二套公房还能房改吗？
我们都知道北京公房现行的房改政策要符合“原始户”的标准，那么是原始户就一定可以参加房改变产吗？今天就来给大家讲一讲，原始户也不可以参加房改的情况。
北京公房是住房分配制度下的产物，有些是拆迁所得，有些是单位分配所得，有很多是在之前已经参加了房改售房，买断成为了私有产权的成本价房改房，没有买断的就成为了今天遗留的公房问题。
那么既然是分配所得的公房，就存在一个家庭名下因为各种原因，分得了两套甚至多套的房屋，如果其中一套公房已经参加过房改变产了，那么第二套现在还能参加房改变产吗？
面积超标
首先取决于第一套公房是否面积超标，现行政策规定，家庭名下若用过房改名额，第一套房屋的面积不能超过70平米，若超过70平米，第二套公房现在便不能再次参加房改。
若第一套房屋面积没有超过70平米，那么第二套公房则依然可以参加房改变产。但两套住房的面积70平米以内的部分，买断费用按1560元/平米x建筑面积计算，超出70平米的部分，买断费用按4000元/平米x建筑面积计算。比如第一套房屋的面积是60平米，第二套房屋的面积是50平米，那么有10平米的面积是按照1560元/平米交费，40平米的面积按4000元/平米交费。（注：此处面积指的是建筑面积）
家庭名下如何定义
此处的“以家庭为单位”严格意义讲指的是夫妻加未成年子女，但未成年子女名下一般不会有承租公房，所以“家庭为单位”普遍指的是夫妻二人名下。
若夫妻名下一人一套公房，其中配偶名下的公房已经参加过房改售房变为产权房，并且面积超标了。那么作为一个家庭，自己名下的公房则不可以再次参加房改了。
但是如果夫妻离婚了，此时承租人自己作为一个单独的家庭，名下的公房便又获得了房改的资格。
其他情形
有的人说家庭名下是有两套房子，但第一套是原来单位直接分配的成本价房改房，并不是分配的公房然后通过参加房改变成的产权房，那么这种情况，是不是就代表没有用过房改名额，从而不会影响第二套公房进行房改呢？
如果是这种情形，可以很明确地告诉您，直接分配的成本价房改房也会影响到第二套公房参加房改的资格，同样适用于以上的规则。
