孩子准备上学之保姆式买房攻略 | 实用干货系列
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前言
@企鹅陪你买房
千呼万唤始出来，今天我们继续分享孩子准备上学的买房保姆式买房攻略篇。
要是孩子差不多要上小学了，或者未来两三年就要上小学，这时候就得考虑小孩教育问题。
这个阶段：我们要重视教育但不被学位绑架，给孩子一个稳步向上的场域。
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跳转文末有省流总结
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主观因素
@企鹅陪你买房
必须很清醒地意识到，我们虽然重视教育但也不要被学区房绑架，同预算下如果教育属性拉满，相应居住属性也差一些，比如越秀的老破小。
回归到初心，我们最终目的是给孩子一个稳步向上的环境，有一个不错的基础就可以，不一定要很强的名校光环。
那我们分析主观因素分别有：时机、预算及孩子培养理念。
1.时机
这个阶段，千万别等到小孩明年上小学才看房，那时候就只能选二手或者准现房。
因为很多好学校的房子都是期房，而期房很多可能要两年才能收房，那你的选择至少减少了80%。
如果是 26 年要上学，至少24 年就得开始看房和做好入手规划。
所以要是想买房给孩子选个好学校，一定得提前规划。
2.预算
预算方面，由于生活的财米油盐加上孩子养育，各种花销会很多，每一分钱都要精打细算，所以一定要留足够的备用资金。
因此杠杆不要拉的太满了，月供建议还是要控制在一半以内，尽可能多一些盈余。
假如预算不多的情况下，要把钱花在刀刃上，需求上要适当作出一些牺牲选择。
3.父母意见
关于父母意见，有两种情况。
一种是父母在孩子出生时过来照顾之后回老家，你们两个大人带小孩，这时两房可能也够。
但得考虑要不要二胎，或者以后父母会不会再来，这些都是需要讨论的因素。
不过还是建议选三房以上，因为选两房如果后面不够住想换房，两房卖出会有点被动。
另外一种是，父母年纪大了放在身边照顾比较好，这个也一定要考虑进去。
4.孩子培养理念
这个阶段要重点考量孩子培养理念和方向。
大部分家庭会选择高考这条路，这会很卷，在这个基础上重视程度会有不一样：
有的会规划很缜密，一定要985/211；有的觉得孩子正常发挥就行，不一定非要很强的名校；有的比较佛系，靠家庭影响让孩子健康成长，看孩子天分。
还有些家庭会走国际化路线，这时可能就不用考虑公立学校，而要更重视私立学校。
买房时得想好选择怎样的培育理念和方向来培养孩子，这涉及到买什么样的房子、选什么段位的学校。
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客观因素
@企鹅陪你买房
在这里我也简单做个通常优先级排序：教育＞户型＞通勤
1.教育
现阶段小孩要上小学，毫无疑问的，教育肯定放在最优先级。
如果重视教育，选名校最直接的，但得看是贴牌还是老牌名校。
贴牌的话大家起跑线一样，区别不大；老牌的话，确实会分等级和梯队，这一块我后续单独拎出来讲。
但不管贴牌还是老牌，生源很重要，孩子的同学朋友由生源决定，会很大程度影响孩子，毕竟近朱者赤近墨者黑。
所以要尽量选生源纯粹的，这也是不建议选村小的原因，除非是带名校的村小，有一些还不错。
如果买一手房，得等一到两年收房，要算好孩子上学时间能不能契合。
千万别买了房子读不上学校还得等一两年，插班换学校对孩子伤害大（需要适应新环境），一定要提前规划，不能临时抱佛脚。
2.户型
户型也不能太差，至少要三房，备不时之需。
不太建议买老破小，除了学位，其它像居住体验、交通通勤等，都不太好。
3.通勤
现阶段，通勤肯定要适当做一些牺牲，毕竟要以孩子为主。
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省流总结
@企鹅陪你买房
重视教育但不被学位绑架，给孩子一个稳步向上的场域。
一、主观因素
1.时机
至少在孩子准备上小学的前3年开始看房和规划，因为不少好学校的房子都是期房。
2.预算
相比备孕阶段，要留更多的备用金和月供冗余，因为孩子越大，支出的东西越多。
3.父母
建议选三房以上，两房卖出会有点被动，而且还要考虑父母养老问题。
4.孩子培养理念
①根据自己情况选择，不同程度的“鸡娃”方式
②确定孩子的培养方向：根据孩子的兴趣和天赋，确定孩子未来的发展方向，是走传统的高考路线还是国际化路线。
③选择合适的学校：根据孩子的培养方向和预算，选择合适的学校。注重生源质量，选择生源纯粹的优质学校。
二、客观因素
通常优先级：教育＞户型＞通勤
1.教育：理所应当放到第一位，但是不建议选择老破小学位房希望居住体验。
2.户型：三房以上，以备不时之需。
3.通勤：适当做一些牺牲，毕竟这个阶段以孩子为主。
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@企鹅陪你买房
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