老破小房子租出去了6——如何挑选好租客
今年我不是买了一套老破小嘛。也是房子大跌，跌到了一个很惊人的地步，我出手做的市场试验。后来我出租出去了。
话说，租客小妹妹这大半年了几乎没有联系我，最近突然联系我，问我是不是要交暖气费了。最近山东开始冷了，她开始琢磨暖气缴纳的事情。
于是乎，我报给她价格，她转账给我，我给她交了暖气费。
我当时出租交接后的几天，我特意拜访对面邻居，买了点水果打点了一下，让邻居大妈帮我看着点，万一租客有什么不着调的地方随时和我说。
小姑娘，住的房子相当省事。和邻居大妈的关系也非常好。安安稳稳的，导致我《老破小出租房的故事》系列，至今没有什么故事发生。
说真的，租房子就是要省心。我自己在大武汉出差这么久，万一找了个不着调的租客，隔三差五打电话，烦都要烦死了。我这次找租客，真的可以总结一下了，如何挑选好租客。
1）选择优质渠道
我这次没有找中介，我是自己在小红薯上发布的信息。我发布的内容包括房子的所有的基本信息、优势、劣势。具体的内容可以翻看老破小房子租出去的系列的文章。
之所以没有选择中介，是因为中介只会从他尽快成交的角度去找人，而我是要找气味相投的租客。
我之所以发布的出租信息，写得非常详细，也是为了筛选人。
2）要求学历
我这次特别要求，一定要本科以上学历。现在大学文凭都已经烂大街了，但是依然能体现一个人的素质。包括职场大厂现在也都是对学历有要求，不能说本科以下的学历的人不行，而是追求大概率的事情。
3）看房之前的沟通
一般初步会在小红薯上联系我，我会有意识的观察对方的沟通情况；
3.1）对方一上来，没有个招呼，没有说你好，连个基本礼貌都没有，就直接问的，我一般不回复；
3.2）我会看对方沟通过程中，语言表达的逻辑和层次是否到位，前后逻辑是否一致，以及租房过程中表达的意愿是否强烈。
要注意租客的搬家的时间，如果要1个月后住，那就不用带看了，看了也浪费时间。这个小姑娘当天联系我，第二天就约我看房。
4）要问几个人住
租房子，太多人住，或者太小人住。你都要小心。
这里要根据你房子的面积大小，综合评定。比如我这个小房子，40平米，虽然是个小套二，那你要一大家子4-5个人来住，那明显不行。
另外如果你房子100多平米，是个大套三，他明确表达就1个人来住，那你也要脑子里打个问号，估计还会有其他人，或者想搞二房东出租的事。
5）为什么要搬家
这个问题一定要现场问，不要微信上问。现场问要观察对方的眼神，和表达时候的状态，撒谎的人能看出来的。一定要排除掉被别的房东赶出来的租客。
这个小姑娘当时和我说现在住在哪里，因为上班距离太远了。因为之前和我说过她工作的地方，我想这个逻辑是合理的，距离上确实远。
6）通过看房的时候再次确认
约好看房的时候，一定要观察细节。
我很在意和对方约好的时间，对方是否准时到。如果对方不准时，迟到，而且连个招呼都不打。排除掉。
如果你家很干净，是高档房子出租，租客进门是否有脱鞋的意识也比较重要。脱鞋能看出来一个人的生活习惯干净意识。
7）通过直觉
如果你拿不准，请相信自己的直觉。
尤其是有2个租客都过看你的房子，你相信自己的直觉。这点也挺准的。比如见面后的气场是否匹配、沟通氛围是否友善、穿着打扮是否在线。
见面连个你好都不说的，整个过程很内向，不怎么说话的，奇装异服，或者身上有味，头发不洗的。都要小心。
8）提出你的要求
租客满意，你也不能大意。你要提出你的要求，比如对方必须要有正式工作、不能养宠物、付款方式。竟然有人现金支付，这点要直接拒绝，现在都手机转账，银行卡转账也不接受，手机转账有个好处，可以当成证据，因为有前后文逻辑，且能判定出对方的素质。
