招商林屿境踩盘报告：点评优缺点，怎么避坑，现在能买吗，价格值不值，团购优惠
00
前言
@企鹅陪你买房
一说到南沙，很多小伙伴就会想到“离市区远”“去市区一小时打底”等等类似的标签，但今天这个盘去珠江新城只需要半小时！！
而且还有时速161的广州地铁快车——18号线，从这里可以直达珠江新城（冼村）、琶洲、万博，香！！
这对市区上班的小伙伴来说，确实友好，而且还可以一“坐”直达，再也不担心通勤没位置坐了hhh
今天企鹅君带大家细品的楼盘是：招商林屿境
预计阅读时间15分钟
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01
优缺点总结
@企鹅陪你买房
优点
1.地铁近，距离地铁站500m左右妥妥的地铁盘；
2.错层设计，每个户型都自带空中花园，家的景色自定义；
3.实用率高，实用率高达140%广州第一个超新规产品，新规后的产品都得都懂。
缺点
1.周边的配套还不是很完善，南沙的配套，懂得都懂；
2.小区1公里范围内有一处加油站，存在潜在影响；
3.小区部分户型会看中山附属医院。
基础信息
户数：806户
栋数: 7栋
绿化率：30%
梯户比：2梯3户、2梯5户
首开/楼高：1#（17F）、2#（23F）
面积：82 、110、125m²三~四房
02
公共交通
@企鹅陪你买房
小区距离最近的地铁18号线的横沥地铁站500m左右，地铁通勤舒适度很高；
另外，横沥站所在的18号线，可以直达天河、珠江新城，两站万博，五站到琶洲，六站到珠江新城（冼村）
18号线地铁可以轻松换乘去主城区，对地铁通勤要求高的小伙伴很友好！地铁通勤半小时内能到珠江新城，地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑。
企鹅君也截图了横沥站快车运营时间表给大家参考，每26分钟有一班快车。
03
教育资源
@企鹅陪你买房
横沥岛上规划3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校，1所国际学校；
图源网络，侵删
其中，1所54班九年制学校于8月1日已经动工，进入桩基础施工阶段，将于2026年交付使用；及1所48班小学已经封顶，预计2025年将投入使用。
图源网络，侵删
横沥岛整个片区都是教育局统一规划，基本上都没有楼盘配建，楼盘都是根据就近原则进行分配入读。
04
配套资源
@企鹅陪你买房
商业休闲方面，规划有约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈（已经封顶），业态涵盖超五星酒店、TOD 购物中心、地下购物中心、 餐饮等。
目前横沥岛上正处于建设阶段，大型商业基本没有，不过从今年年底开始岛上新房将陆续收房，届时底商也会逐步开放进行补充；
实在想要去大型商业逛逛的话，可以自驾可去南沙环宇城，悠方天地，万达广场，星河COCOPARK等大型商业消费，也可坐地铁可去番禺广场的永旺，或者去万博的天河城，四海城，敏捷广场等。
医疗方面：
小区附近有1所三甲医院：中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院。
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热销户型
@企鹅陪你买房
楼盘采用新规后的设计，得房率达140%，甚至还能户户带空中花园，家的景色自定义！
82方三房两卫
110方四房两卫
125方四房两卫
06
产业地段
@企鹅陪你买房
最后来说说南沙的产业地段，从国家的战略定位来说，他是足够高大上的，因为他是大湾区的几何中心，他建设得好，可以辐射整个大湾区。
但在广州层面，南沙并没有那么重要，因为南沙离主城区确实有点远，所以这么多年都是国家喊南沙开发的口号，但广州这边，还是以金珠琶发展为核心，没有把太多的资源倾向南沙。
图源于网络，侵删
说实话在国家指导下，南沙的基建毋庸置疑。但像常住人口或者一些大型企业，这类群体搬迁来南沙的进程肯定会缓慢，因为大家买房首选买市区，这里离市区确实远，公司怕人员流失也不敢贸贸然搬离市区。
而横沥岛属于南沙内部开发比较好的一个地方，它本身的潜力很高，像IFF、广期所的成立会助力南沙成为核心金融聚集地块，未来将助推广州南沙实现核心金融功能，所以说这里未来可期，但需要与时间做朋友。
企 / 鹅 / 福 / 利
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