越秀·珑悦西关踩盘报告：点评优缺点，怎么避坑，现在能买吗，价格值不值，团购优惠
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前言
@企鹅陪你买房
之前荔湾卖的房都是花地湾板块，这一次是真正的荔湾老城区，所以蛮有稀缺性的。
但由于老荔湾：文保单位多、限制条件多，所以这块很少出新盘，或者出小盘，因此这个盘也不例外，只有两栋楼，估计会卖的比较快。
当然啦小盘它的居住舒适度肯定比不上大社区，但是好处就在于老荔湾老城区的资源配套。
不管是休闲公园、日常消费逛街还是教育配套，都是所见即所得，能拎包入住的程度。
这个盘还有个亮点：68方小户型能做到三房两卫且超100%的使用率（据说使用率能到130%）。
接下来，企鹅君带大家细品：越秀珑悦西关
预计阅读时间15分钟
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01
优缺点总结
@企鹅陪你买房
优点
1. 使用率高，使用率可达130%，全盘全南向；
2.教育资源ok，自身配建华侨小学，对口摇号的中学也很不错；
3.配套成熟，老西关的烟火气 & 配套，所见即所得；
4.多地铁交汇，5号线+11号线+13号线二期，能直达珠江新城、金融城、琶洲、老黄埔。
缺点
1.小区体量较小，只有两栋楼，小区内部的园林规划空间相对有限；
2.小区旁边有河涌，治理很到位但难保靠近河涌的户型夏天会有蚊虫滋扰。
基础信息
户数：272户
栋数: 2栋
容积率：3.5
绿化率：25%
梯户比：2梯4 & 2梯5户
车位比：1:0.8
产品面积：68-98m²三~四房
02
公共交通
@企鹅陪你买房
小区距离地铁5号线、13号线二期的西场地铁站1km，11号线中山八站 1.2km，地铁通勤舒适度蛮不错的；
ps：小区步行去西场地铁站，其实6分钟就能到，路径就是从富力新居小区的后门穿过去（网友实测），但毕竟是横穿别人的小区，所以不是长久之计。
三条地铁可以轻松换乘去主城区，能直达珠江新城、金融城、琶洲、老黄埔！地铁通勤25分钟能到珠江新城，对地铁依赖度高的小伙伴可以考虑。
另外，11号线预计年底开通；13号线二期（朝阳-鱼珠），目前还在建设当中，预计2025年底开通。
5号线+11号线，直达珠金琶、白鹅潭、天河北等多个CBD。
13号线二期可是一条横跨了天河、黄埔、越秀、荔湾、白云5个区，堪称5号线复线的超级主干线。
03
教育资源
@企鹅陪你买房
小学方面：小区南侧规划配建规划一所24班小学，它的办学主体前段时间荔湾区教育局部分已经确定为：华侨小学；
初中方面：初中则需要统筹周边的学校入读；
另外，华侨小学的教学质量在一众家长圈里口碑一向不错，附近还有西关广雅、西关外国语等老名校，但都需要摇号。
04
配套资源
@企鹅陪你买房
老荔湾的配套已经很成熟了，不管是休闲公园、日常消费逛街还是教育配套，都是所见即所得，一应俱全，能拎包入住的程度。
吃喝玩乐方面：附近就是吃货的天堂，有着泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等多家老字号，还有很多网红打卡点：永庆坊、西华路、陈家祠...
商业方面：周边有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈。距离领展广场、悦汇城，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场也不远。
周末放松、露营还能去小区附近的流花湖公园和荔湾湖公园。
05
热销户型
@企鹅陪你买房
楼盘采用新规后的设计，得房率超130%，甚至是户户朝南！
68方三房两卫
80方三房两卫
82方三房两卫
98方四房两卫
06
产业地段
@企鹅陪你买房
老荔湾板块从产业结构上来讲，板块多文保单位和政府单位，在院里上班的公务人员挺多会选择在这个板块定居。
板块距离珠江新城也就几公里的距离，承接地铁1号线和5号线珠江新城外溢购买力，加上板块内烟火气十足，不少老广选择在此落脚。
从本质的定位的来看，老荔湾得益于板块内历史文物资源丰富，文旅产业近年来也是开展的有声有色，比如年轻人都爱去的网红打卡点：永庆坊、沙面、西华路等等……
图源于网络，侵删
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